Дело № 2-3550/2024

22RS0011-02-2024-003973-26 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Пронине Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации ... края с указанным иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру расположенную по адресу: ..., общей площадью 67,9 кв.м. и балконом площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером , в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование указала, что ей на праве собственности, принадлежит объект – квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 66,8 кв.м..

В квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 66,8 кв.м. (по проекту) до 67,9 кв.м., за счет монтажа, а также уточненного обмера.

Согласно заключению , подготовленного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», выполненная перепланировка и переустройство с пристройкой балкона ... в ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022. Существующие системы отопления вентиляции и естественного освещения квартиры, соответствуют санитарно – эпидемиологическим требованиям.

В июле 2024 года она обратилась к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, согласно ответу от *** ей было отказано.

Истец также ссылается на нормы ст. 29, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Стадниченко И.В., действующий на основании ордера в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. В принятой от истца ФИО1 судом телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации ... края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя - Администрации ... края, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств. Возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, с учетом их уточнения, приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно положениям ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица Ретунская (до перемены имени Кузьменко) Н.С. является собственником жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ..., общая площадь – 66,8 кв.м., что не было оспорено в ходе рассмотрения дела.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в ... от ***, собственниками единогласно приято решение по вопросу разрешить собственнику ФИО1 (...) уменьшить общее имущество МКД путем переоборудования оконного проема в оконный проем с дверью с выходом на балкон, застекление балкона. 

Из содержания заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» следует, что ... в ... находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома, в квартире выполнены перепланировка и переустройство помещения. Демонтированы перегородки между пом. (по проекту), пом. (по проекту), пом. (по проекту). Демонтированы перегородки между пом. (по проекту) и пом. (по проекту), между пом. (по проекту) и пом. (по проекту). Демонтированы перегородки с дверными проемами между пом (по проекту) и пом (по проекту), пом. (по проекту), пом. (по проекту), пом. (по проекту), пом. (по проекту). Демонтированы пом. (по проекту), пом. (по проекту).

После демонтажа в результате переустройства кухни, совмещенного санузла и жилой комнаты, выполнены новые перегородки с дверным проемом между коридором пом. площадью 9,1 кв.м. (по факту) и совмещенным санузлом пом. площадью 5,6 кв.м. (по факту), между коридором пом. площадью 9,1 кв.м. (по факту) и кухней пом. площадью 10,9 кв.м. (по факту). Выполнен дверной проем между коридором пом. площадью 9,1 кв.м. (по факту) и жилой комнатой пом. площадью 14,7 кв.м. (по факту). Выполнены перегородки между совмещенным санузлом пом. площадью 5,6 кв.м. (по факту) и жилой комнатой пом. площадью 14,7 кв.м. (по факту). Выполнено устройство встроенного шкафа пом. площадью 1,3 кв.м. (по факту) в жилой комнате пом. площадью 14,7 кв.м. (по факту).

С северной стороны жилого дома, на уровне пола ..., пристроен балкон площадью 2,3 кв.м. (по факту) шириной на одну стеновую панель (пом. ). Размеры балкона по внутреннему обмеру составляют 0,85 х 2,70 м..

Ограждающими конструкциями балкона служит металлический каркас, прикрепленный к цокольной части и наружным стенам квартиры. Снаружи металлический каркас балкона обшит виниловым «сайдингом». Остекление выполнено из стеклопакетов по металлопластиковому профилю.

Для выхода на балкон, в наружной стеновой панели пом. площадью 10,9 кв.м. (по факту) демонтирован оконный блок, в части существующего оконного проема выполнен дверной проем путем демонтажа стеновой панели, после чего была выполнена установка нового оконного и дверного блока.

В результате выполненной перепланировки и переустройства помещения с пристройкой балкона общая площадь квартиры увеличилась с 66,8 кв.м. (по проекту) до 67,9 кв.м. (по факту), за счет монтажа, а также уточненного обмера.

Выполненная перепланировка и переустройство с пристройкой балкона ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания в многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от *** СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка и переустройство с пристройкой балкона не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции и перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц.

Эвакуационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры, соответствуют санитарно – эпидемиологическим требованиям.

Согласно техническому плану помещения от *** в отношении квартиры расположенной по адресу: ..., следует, что заключением кадастрового инженера установлено следующее: в квартире произведены самовольные перепланировка и реконструкция, а именно совмещены ванная, туалет и часть кладовой, путем демонтажа перегородок, а также объединение жилой комнаты, части коридора и кладовой, устройство встроенного шкафа в жилой комнате, объединены кухня и встроенные шкафы в коридоре, самовольно возведен балкон. Площадь составила 67,9 кв.м..

*** ФИО1 обратилась в Администрацию ... края с заявлением, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченной самовольной перепланировки ... в ... края. 

В соответствии с сообщением от *** Администрацией ... края в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. 

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Вместе с тем, суд учитывает, что реконструкция спорной квартиры путем возведения балкона была осуществлена с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме при реконструкции жилого помещения с использованием общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленным истицей в материалы дела протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД по ....

Доказательства того, что данный протокол общего собрания был, признан, нелегитимным материалы дела не содержат, в ходе рассмотрения дела судом не добыты.

Что касается произведенных истицей работ по перепланировке квартиры, то суд учитывает, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме необходимо только тогда, когда переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. 

Между тем, относимых и допустимых доказательств того, что переустройство и перепланировка, выполненные истцом, в результате которых совмещены ванная, туалет и часть кладовой, путем демонтажа перегородок, а также объединение жилой комнаты, части коридора и кладовой, устройство встроенного шкафа в жилой комнате, объединены кухня и встроенные шкафы в коридоре, были произведены с присоединением к квартире истца части общего имущества в многоквартирном доме, материалы дела не содержат. 

При проведении строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству в указанном жилом помещении, нарушений действующих норм и правил, требуемых при проведении, такого рода работ при рассмотрении дела установлено не было.

Кроме того, суд отмечает, что уполномоченным органом решение о приведении спорного помещения в прежнее состояние не принималось, в суд с соответствующим требованием он не обращался. 

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу ..., общей площадью 67,9 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии, с сохранением произведенной реконструкции - возведенного балкона, площадью 2,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень

Мотивированное решение составлено ***.