Дело № 2-848/2020

25RS0029-01-2020-000159-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды XXXX земельного участка, площадью XXXX кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, (далее - Участок), разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Арендная плата за предоставленный участок составила 53 900 руб. в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 4 491,66 руб. Размер задатка 21 560 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1 с момента заключения настоящего договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Истец направлял ответчику письмо с соглашением о расторжении договора аренды, однако соглашение подписано не было. Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендной платы, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенный между сторонами.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенная о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющемся в материалах дела, в судебное заседание не явилась, уважительную причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, поэтому дело с согласия представителя истца рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды XXXX земельного участка, площадью XXXX кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 198 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. 

Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за предоставленный участок составила 53 900 руб. в год. 

Размер арендной платы за участок в месяц установлен в размере 4 491,66 руб. (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер задатка 21 560 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГ ФИО1 приняла на себя все права и обязательства по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, в том числе и по оплате аренды за пользование земельным участком.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы в течении 2-х месяцев.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, арендная плата ФИО1 вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 40 424,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 10 594,58 руб. 

ДД.ММ.ГГ администрация Уссурийского городского округа направила в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договорных отношений по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. Однако ответчик не подписала данное соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и отсутствия задолженности, ответчик не представила.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа в лице начальника Управления градостроительства и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Уссурийского городского округа в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд заявление об отмене этого решения суда в 7-дневный срок со дня получения копии этого решения. 

Заочное может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца в Приморский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 6 февраля 2020 года.