Дело № 2-1066/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, по доверенности, и представителя ФИО3 – ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах ... МВР и МэР о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что 30.11.2015 г. между КСВ и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости в собственность, по которому ФИО3 и ее несовершеннолетние дети приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:02:0804005:277, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора, цена проданного жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1 240 000 рублей, из которых 453 026 рублей покупатели оплачивают до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 786 974 рублей будет оплачена КСВ до 01.01.2017 г. Договор купли-продажи 09.12.2015 г. был зарегистрирован в Апшеронском отделе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ г. КСВ умер, наследником после его смерти является истица. Однако, поскольку до настоящего времени денежные средства в сумме 786 974 рублей не переданы продавцу, наследнику КСВ - ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 30.11.2015 г. заключенный между КСВ и ФИО3 от своего имени и от имени несовершеннолетних детей МВР и МэР, и привести стороны в первоначальное состояние. 

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Апшеронском районе Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 549, ст.550, п. 1 ст.555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со 314 настоящего Кодекса. Согласно ч.3 данной статьи, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Согласно ч.5 настоящей статьи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4, 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи недвижимости, заключенного 30.11.2015 г. между «продавцом» КСВ и «покупателем» ФИО3 действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей МВР и МэР следует, что ответчики приобрели у КСВ в собственность жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м и земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3,4 Договора, цена проданного жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1 240 000 рублей, из которых 453 026 рублей покупатели оплачивают до подписания настоящего договора за счет заемных средств, полученных по договору займа № от 12.11.2015 г. с ООО «Риелтор», а оставшаяся сумма 786 974 рублей будет оплачена КСВ до 01.01.2017 г. 

Из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.02.2019 г. следует, что собственниками жилого дома, общей площадью 67.9 кв.м и земельного участка, площадью 1500 кв.м, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются ФИО3, МВР и МэР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведены соответствующие записи.

Согласно свидетельству о смерти на имя КСВ, он умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> края, о чем составлена запись акта о смерти №, выданная отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>. 

Из свидетельства о рождении на имя ФИО5, следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ее родителями являются: отец – КСВ и мать – КНА.

Согласно свидетельству о заключении брака, КВБ и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №, после заключения брака истице присвоена фамилия «Клочихина».

Из справки нотариуса Апшеронского нотариального округа СИО следует, что на основании поданного ФИО1 заявления 13.02.2019 г. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её отца КСВ 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

На основании ч. 1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из наследственного дела № от 13.02.2019 г. ФИО1 в настоящее время является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Таким образом, ФИО1 считается принявшей наследство после смерти своего отца КСВ, и тем самым она вправе обращаться в суд с данными исковыми требования для реализации своих прав. 

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании факт передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 453 026 рублей сторонами не оспаривался. 

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено и представитель ответчицы, подтвердила, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес> произведена ею частично и остаток суммы долга по договору в размере 786 974 рублей до настоящего времени истцу не передан, то суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, вернув стороны в первоначальное положение. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 30.11.2015 г. между КСВ (продавцом) и ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей МВР и МэР (покупателями) договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером 23:02:0804005:277, и жилого дома, площадью 67.9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно: признать за КСВ право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, изъяв данное имущество из собственности ФИО3, МВР и МэР.

Прекратить право собственности ФИО3, МВР и МэР на указанный земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: ФИО3, запись регистрации № № от 09.12.2015 г. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: ФИО3, запись регистрации № от 09.12.2015 г.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: МВР, запись регистрации № № от 09.12.2015 г. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: МВР, запись регистрации № от 09.12.2015 г.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: МэР, запись регистрации № № от 09.12.2015 г. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: МэР, запись регистрации № от 09.12.2015 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2019 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов