Дело №2-1171/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №825 земельного участка от 29 декабря 2014 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 30 марта 2019 года в размере 96 228 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 10 января 2016 года по 19 мая 2019 года в размере 29786,98 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 29 декабря 2014 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > заключен договор аренды №825 для организации подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером № Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 20 мая 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 96 228 рублей за период с 1 января 2016 года по 30 марта 2019 года и пеня за период с 10 января 2016 года по 19 мая 2019 года в размере 29786,98 рублей. 5 марта 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия от 27 февраля 2019 года об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав на то, что договор аренды №825 земельного участка от 29 декабря 2014 года был заключен с ФИО1 на незаконных основаниях, поскольку администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области 29 декабря 2014 года в нарушение Приказа Министерства экономического развития РФ №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» было вынесено незаконное постановление о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для организации подъездных путей», в связи с чем указанный выше договор аренды был незаконно зарегистрирован Управлении Росреестра по Калининградской области. Кроме того, представитель ответчика указывает на то, что арендная плата за указанный земельный участок завышена по сравнению с размером земельного налога на указанный земельный участок, полагая, что её доверитель должна была платить по указанному договору аренды земельного участка арендные платежи в размере 9000 рублей вместо 32000 рублей. 

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением №6807 администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 29 декабря 2014 года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до 1 декабря 2063 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для организации подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером № 

На основании указанного постановления 29 декабря 2014 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №825 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный 13 марта 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата начисляется с 29 декабря 2014 года. 

Размер арендной платы за земельный участок на 2014 календарный год составляет 32 076 рублей (п. 4.2 Договора).

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за предоставленный земельный участок, путем перечисления поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Исходя из представленных истцом документов, в частности акта сверки арендных платежей, ежеквартальный размер арендных платежей составляет 8019 рублей.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.4 Договора). 

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащей уплате (п. 4.6 Договора).

Согласно п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 1 января 2016 года по 30 марта 2019 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 96 228 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 10 января 2016 года по 19 мая 2019 года составляет сумму 29786,98 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

При этом доводы представителя ответчика со ссылкой на незаконность заключенного договора не могут быть приняты во внимание судом, поскольку договор аренды №825 земельного участка заключен 29 декабря 2014 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 в установленном законом порядке, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области, до настоящего времени не расторгнут, ответчиком не оспорен в установленном законом порядке, а также не признан судом недействительным, в том числе и по основаниям, указанным ответчиком. 

Кроме того, сторона ответчика в судебном заседании не отрицала, что по вопросу о прекращении действия договора аренды земельного участка за период с 2014 года по октябрь 2018 года в письменном виде в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО1 не обращалась, с соответствующими заявлениями по вопросу оспаривания договора аренды земельного участка в том числе.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

27 февраля 2019 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 А. уведомление №04/2576 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №825 земельного участка от 29 декабря 2014 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 3720,30 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №825 земельного участка, заключенный 29 декабря 2014 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес > площадью 2000 кв.м, для организации подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №825 земельного участка от 29 декабря 2014 года в размере 126014 (сто двадцать шесть тысяч четырнадцать) рублей 98 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3720 (три тысячи семьсот двадцать) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Судья Т.А. Макарова