36RS0001-01-2020-001496-57 

Дело № 2 - 1259 / 2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Тишковой С.Г.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился с иском к ответчице и просит взыскать задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 21 236, 77 руб., пени за просрочку платежа в размере 18 059, 74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 068, 48 руб.(заявление об уменьшении исковых требований л.д.64,65).

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен указанный договор субаренды недвижимого имущества. 

В связи с нарушением сроков оплаты аренды платежей истец направил ответчице уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. 

Соглашений и иных документов, подтверждающих расторжение договора субаренды, возврат помещения ответчицей, между сторонами подписано не было.

Договор субаренды нежилых помещений считается расторгнутым с 09.06.2020 года.

Ответчица погасила только часть задолженности.

Ответчице направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

25.08.2020 года судом вынесено определение о рассмотрении дела, принятого к производству в порядке упрощенного производства, по общим правилам искового производства (л.д.74,75).

В судебном заседании представитель истца подержала требования, представляла письменные пояснения по иску (л.д.79,80).

Ответчица в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена по адресу регистрации: 

<

адрес> (л.д.42). Извещения суда возвращены с отметкой Почты России «истек срок хранения» (л.д.77,78). Нарушений правил доставки почтового отправления, предусмотренных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", не установлено.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Ответчица представляла возражения на иск, просила снизить размер неустойки (л.д.43,52,53,56-58).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований. 

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что между сторонами заключен договор субаренды недвижимого имущества № ....., согласно которому ответчица приняла в пользование (субаренду) нежилое помещение № ....., общей площадью ......... кв.м., расположенное на ......... этаже здания по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 26.02.2020 года (л.д. 10-17).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.01.2021 года. Пролонгация договора не допускается (л.д. 11 оборот).

В связи с чем. доводы ответчицы о заключении договора на два месяца не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата состояла из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 11 115, 00 руб. в месяц.

Оплата постоянной части арендной платы за пользование объектом за первый месяц вносится в срок до 29.02.2020 года.

Оплата постоянной части арендной платы за пользование объектом за второй месяц вносится до 11.03.2020 года.

Оплата постоянной части арендной платы за пользование объектом за третий месяц вносится до 25.03.2020 года.

За четвертый и последующие месяцы постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу арендатора не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца предшествующего расчетному. Субарендатор считается исполнившим обязанность по внесению постоянной части арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Оплата производится в инициативном порядке без выставления счетов. В случае выставления арендатором счетов и актов оказанных услуг, субарендатор обязан оплатить счета и передать арендатору подписанные акты оказанных услуг. (п.3.1.1. договора). 

Оплата переменной части арендной платы производится в соответствии с п. 3.1.2 договора ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца либо внесения наличных денежных средств в кассу истца не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным на основании счета на оплату. Субарендатор считается исполнившим обязанность по внесению переменной части арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу.

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму по оплате расходов на коммунальные услуги на объекте аренды и площадях общего пользования (л.д. 11).

В силу п.п.1,2 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно расчета истца, не оспоренного ответчицей, задолженность по состоянию на 20.07.2020 года составляет 21 236, 77 руб..:

часть постоянно арендной платы за апрель 2020 года в размере 1 531, 76 руб., 

постоянная арендная плата за май 2020 года в размере 11 115, 00 руб., 

постоянная часть арендной платы за период с 01.06.2020 года по 09.06.2020 года в размере 3 322, 19 руб., 

переменная часть арендной платы за май 2020 года в размере 513, 08 руб., 

переменная часть арендной платы за апрель 2020 года в размере 1 061, 83 руб., 

услуги комплексной уборки помещения за период с 01.04.2020 года по 09.06.2020 года в размере 3 692, 91 руб.

01.06.2020 года ответчица получила уведомление от 29.05.2020 года об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке с 07 июня 2020 года, также о возвращении помещения по акту прием передачи (л.д.18,19). 

Ответчица не явилась для передачи имущества.

09.06.2020 года истцом было вскрыто арендуемое помещения, описано имущество субарендатора, чём был составлен акт (л.д.22).

В силу таких обстоятельств истец обоснованно полагает договор субаренды нежилых помещений расторгнутым с 09.06.2020 года.

С этой же даты истец прекратил оказание услуг и начисление платы в связи с расторжением договора субаренды.

Пунктом 6.1. договора субаренды предусмотрено право истца отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление субарендатору за 10 календарных дней до такого расторжения.

10.06.2020 года истец направил ответчице претензию об оплате задолженности (л.д.20).

Ответчица 15.07.2020 года частично погасила долг в размере 23 500,00 руб. (л.д.50,51).

Истцом при уменьшении размера исковых требований учтены суммы внесенные ответчицей в погашение долга.

Доводы ответчицы о том, что арендная плата не подлежит внесению за апрель, май, июнь 2020 года ввиду введения ограничительных мер в период пандемии, несостоятельны.

Ответчицей не представлены доказательства в обоснование своих доводов о невозможности пользоваться арендованным помещением, о закрытии бизнес-центра, в котором оно находится, об отсутствии доступа в помещение. 

Из пояснений представителя истца следует, что у ответчицы не было препятствий для пользования помещением, доступ к нему не был ограничен.

Ответчица могла воспользоваться правом досрочного расторжения договора, предусмотренным в пунктах 6.2.- 6.3 договора, потребовать изменения его условий, но не уклоняться от уплаты арендных платежей.

Доводы ответчицы о невозможности зарегистрировать юридическое лицо по адресу арендуемого помещения, регистрации места нахождения по ее месту жительства не имеют отношения к существу настоящего спора и не принимаются судом во внимание (л.д.81-87).

В соответствии с п. 3.4. договора субаренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, прочих платежей, установленных договором (в том числе несвоевременное пополнение обеспечительного депозита), субарендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процентов) за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (л.д. 11 оборот). 

В силу п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает правильным, учитывая заявление ответчицы, уменьшить неустойку до 1 000,00 руб..

Такой размер неустойки суд полагает разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, оснований для взыскания ее в большем размере не усматривает.

Ответчица частично погасила долг, имеет инвалидность, задолженность образовалась в период пандемии. Все обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в суд в размере 2 068, 00 руб.(л.д.8). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 21 236, 77 руб., пени за просрочку платежа в размере 1 000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 068, 48 руб., а всего 24 305, 25 руб..

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 24.09.2020 года 

36RS0001-01-2020-001496-57 

Дело № 2 - 1259 / 2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Тишковой С.Г.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился с иском к ответчице и просит взыскать задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 21 236, 77 руб., пени за просрочку платежа в размере 18 059, 74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 068, 48 руб.(заявление об уменьшении исковых требований л.д.64,65).

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен указанный договор субаренды недвижимого имущества. 

В связи с нарушением сроков оплаты аренды платежей истец направил ответчице уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. 

Соглашений и иных документов, подтверждающих расторжение договора субаренды, возврат помещения ответчицей, между сторонами подписано не было.

Договор субаренды нежилых помещений считается расторгнутым с 09.06.2020 года.

Ответчица погасила только часть задолженности.

Ответчице направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

25.08.2020 года судом вынесено определение о рассмотрении дела, принятого к производству в порядке упрощенного производства, по общим правилам искового производства (л.д.74,75).

В судебном заседании представитель истца подержала требования, представляла письменные пояснения по иску (л.д.79,80).

Ответчица в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена по адресу регистрации: 

<

адрес> (л.д.42). Извещения суда возвращены с отметкой Почты России «истек срок хранения» (л.д.77,78). Нарушений правил доставки почтового отправления, предусмотренных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", не установлено.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Ответчица представляла возражения на иск, просила снизить размер неустойки (л.д.43,52,53,56-58).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований. 

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что между сторонами заключен договор субаренды недвижимого имущества № ....., согласно которому ответчица приняла в пользование (субаренду) нежилое помещение № ....., общей площадью ......... кв.м., расположенное на ......... этаже здания по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 26.02.2020 года (л.д. 10-17).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.01.2021 года. Пролонгация договора не допускается (л.д. 11 оборот).

В связи с чем. доводы ответчицы о заключении договора на два месяца не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата состояла из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 11 115, 00 руб. в месяц.

Оплата постоянной части арендной платы за пользование объектом за первый месяц вносится в срок до 29.02.2020 года.

Оплата постоянной части арендной платы за пользование объектом за второй месяц вносится до 11.03.2020 года.

Оплата постоянной части арендной платы за пользование объектом за третий месяц вносится до 25.03.2020 года.

За четвертый и последующие месяцы постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу арендатора не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца предшествующего расчетному. Субарендатор считается исполнившим обязанность по внесению постоянной части арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Оплата производится в инициативном порядке без выставления счетов. В случае выставления арендатором счетов и актов оказанных услуг, субарендатор обязан оплатить счета и передать арендатору подписанные акты оказанных услуг. (п.3.1.1. договора). 

Оплата переменной части арендной платы производится в соответствии с п. 3.1.2 договора ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца либо внесения наличных денежных средств в кассу истца не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным на основании счета на оплату. Субарендатор считается исполнившим обязанность по внесению переменной части арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу.

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму по оплате расходов на коммунальные услуги на объекте аренды и площадях общего пользования (л.д. 11).

В силу п.п.1,2 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно расчета истца, не оспоренного ответчицей, задолженность по состоянию на 20.07.2020 года составляет 21 236, 77 руб..:

часть постоянно арендной платы за апрель 2020 года в размере 1 531, 76 руб., 

постоянная арендная плата за май 2020 года в размере 11 115, 00 руб., 

постоянная часть арендной платы за период с 01.06.2020 года по 09.06.2020 года в размере 3 322, 19 руб., 

переменная часть арендной платы за май 2020 года в размере 513, 08 руб., 

переменная часть арендной платы за апрель 2020 года в размере 1 061, 83 руб., 

услуги комплексной уборки помещения за период с 01.04.2020 года по 09.06.2020 года в размере 3 692, 91 руб.

01.06.2020 года ответчица получила уведомление от 29.05.2020 года об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке с 07 июня 2020 года, также о возвращении помещения по акту прием передачи (л.д.18,19). 

Ответчица не явилась для передачи имущества.

09.06.2020 года истцом было вскрыто арендуемое помещения, описано имущество субарендатора, чём был составлен акт (л.д.22).

В силу таких обстоятельств истец обоснованно полагает договор субаренды нежилых помещений расторгнутым с 09.06.2020 года.

С этой же даты истец прекратил оказание услуг и начисление платы в связи с расторжением договора субаренды.

Пунктом 6.1. договора субаренды предусмотрено право истца отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление субарендатору за 10 календарных дней до такого расторжения.

10.06.2020 года истец направил ответчице претензию об оплате задолженности (л.д.20).

Ответчица 15.07.2020 года частично погасила долг в размере 23 500,00 руб. (л.д.50,51).

Истцом при уменьшении размера исковых требований учтены суммы внесенные ответчицей в погашение долга.

Доводы ответчицы о том, что арендная плата не подлежит внесению за апрель, май, июнь 2020 года ввиду введения ограничительных мер в период пандемии, несостоятельны.

Ответчицей не представлены доказательства в обоснование своих доводов о невозможности пользоваться арендованным помещением, о закрытии бизнес-центра, в котором оно находится, об отсутствии доступа в помещение. 

Из пояснений представителя истца следует, что у ответчицы не было препятствий для пользования помещением, доступ к нему не был ограничен.

Ответчица могла воспользоваться правом досрочного расторжения договора, предусмотренным в пунктах 6.2.- 6.3 договора, потребовать изменения его условий, но не уклоняться от уплаты арендных платежей.

Доводы ответчицы о невозможности зарегистрировать юридическое лицо по адресу арендуемого помещения, регистрации места нахождения по ее месту жительства не имеют отношения к существу настоящего спора и не принимаются судом во внимание (л.д.81-87).

В соответствии с п. 3.4. договора субаренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, прочих платежей, установленных договором (в том числе несвоевременное пополнение обеспечительного депозита), субарендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процентов) за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (л.д. 11 оборот). 

В силу п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает правильным, учитывая заявление ответчицы, уменьшить неустойку до 1 000,00 руб..

Такой размер неустойки суд полагает разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, оснований для взыскания ее в большем размере не усматривает.

Ответчица частично погасила долг, имеет инвалидность, задолженность образовалась в период пандемии. Все обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в суд в размере 2 068, 00 руб.(л.д.8). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 21 236, 77 руб., пени за просрочку платежа в размере 1 000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 068, 48 руб., а всего 24 305, 25 руб..

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 24.09.2020 года 

1версия для печати