<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«22» мая 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Внучковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области третьи лица - кадастровый инженер ФИО2, ФГБУ ФКП Россреестра по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок и об установлении его конфигурации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам - Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третьи лица - кадастровый инженер ФИО2, ФГБУ ФКП Россреестра по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок и об установлении его конфигурации. 

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, право собственности истца на участок было зарегистрировано в установленном порядке, запись регистрации права №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Установить границы участка во внесудебном порядке не представляется возможным, так как документы, подтверждающие конфигурацию участка, отсутствуют. 

По результатам кадастровых работ были определены координаты местоположения границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет не 800 кв.м, а 880 кв.м. 

Причины разночтений площади участка между фактом и сведения ЕГРН не известны. 

В связи с чем кадастровым инженером было отказано в проведении регистрации изменений в площади участка, так как будет иметь место приостановка, а затем отказ в проведении государственного кадастрового учета.

Тем не менее, участок принадлежит истцу, земельным участком в установленных кадастровым инженером границах, истец пользуется как своим, границы закреплены на местности ограждением, строением. 

Истец просил в иске признать за ним право собственности на земельный участок в установленных кадастровым инженером границах, с новой установленной площадью участка, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиком - администрацией муниципального района заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования.

Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования, так как ответчиком установлено, что:

- землевладение в отношении земельного участка истца осуществляется на протяжении в той площади и в той конфигурации, о которой указано в иске. 

- земельный участок был приобретен истцом на законных основаниях, самовольного захвата участка (или его части) истцом не установлено. 

- границы земельного участка истца сложились и, несмотря на то, что установленная в процессе межевых работ фактическая площадь участка превышает площадь, о которой указано в правоустанавливающих документах истца, оснований для истребования земельного участка в большей его части из владения истца не имеется, как и не имеется законных оснований обязывать истца приобрести участок в размере, превышающим площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Границы земельного участка истца определены фактически расположенным на местности забором, деревянным и металлическим.

- Правопритязаний на земельный участок со стороны ответчика не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца.

Третьим лицом - кадастровым инженером ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований не имеется.

От третьего лица - ФГБУ ФКП Россреестра по Самарской области возражений по существу заявленных истцом требований не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ),

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Установлено, что истцу (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>а 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, право собственности истца на участок было зарегистрировано в установленном порядке, запись регистрации права №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Указанные обстоятельства подтверждены паспортом истца, выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что обременения права собственности истца на земельный участок отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 (полномочия не оспариваются сторонами) следует, что ею была проведена работа по межеванию участка истца, для установления его границ, в результате которой были определены координаты местоположения границ земельного участка, подготовлен межевой план (прилагается к материалам дела), и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> и данная площадь отличается от данных о таковой, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (800 кв.м.). 

Установить границы участка во внесудебном порядке, как указывает кадастровый инженер в своем заключении, не представляется возможным, так как документы, подтверждающие конфигурацию участка в архиве Росреестра отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из межевого плана, материалов инвентаризации земель, отзывов ответчиком, заключения кадастрового инженера, следует, что границы земельного участка истца закреплены на местности заборами, участок используется в установленной площади и конфигурации.

Превышение размера установленной фактической площади относительно правоустаналивающих документов позволяет считать данный участок участком с уточненной площадью; правовых оснований для формирования участка в целях выкупа в части дополнительной площади (разница между фактической площадью и ее размером по сведениям ЕГРН), не имеется. 

Сведения о границах не противоречат материалам инвентаризации, что было описано в межевом плане кадастровым инженером, а также подтверждено материалами инвентаризации (представлены в материалах дела).

Спора о границах участка на которые претендует истец не имеется, так как часть границы земельного участка истца сформирована с учетом границ смежных земельных участков, уже стоящих на кадастровым учете с определенными границами (в связи с чем смежные землепользователи не привлекались к участию в деле), а часть границы участка проходит смежно с земельным участком, находящимся в ведении органов местного самоуправления, границы которых не сформированы, но и у органов местного самоуправления не имеет спора с истцом о границе его участка, что также подтверждено межевым планом, в котором имеется акт согласования границ, отзывыми администраций сельского поселения и района, ФГБУ ФКП Росреестра также возражений по существу заявленных требований не представило.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которое закреплено на местности ограждениями, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается сторонами дела. Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами, и при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения и адресе земельного участка, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 25 мая 2020 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>