Дело № 2-796/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 27.04.2009 г. с ответчиком заключила договор купли-продажи здания кормоцеха общей площадью 327,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра» 

<

адрес> 

Договор был составлен в простой письменной форме. При заключении договора, цена недвижимости составила 280 000 рублей. Истицей были переданы денежные средства ФИО3 в размере 85 000 рублей. Оставшуюся сумму она должна была передать ему после подписания договора купли-продажи. 02.10.2009 г. по просьбе ответчика, в присутствии свидетелей она передала ему 95 000 рублей, которые якобы были необходимы для проведения межевания земельного участка. Ответчик взял на себя обязательство по подготовке документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи. Однако до настоящего времени документы истице не предоставил.

В связи с тем, что ФИО3 уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, истица не имеет возможности в законном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истица просила признать действительной сделку купли-продажи кормоцеха, заключенную с ответчиком 27.04.2009 г. и признать за ней право собственности на здание кормоцеха с пристройкой, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, 

<

адрес> Прекратить право собственности за ФИО3 на здание кормоцеха. 

В судебном заседании истица и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, а также просили обязать ответчика принять от неё денежные средства в размере 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи здания кормоцеха от 29.04.2009г.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что действительно в 2009 году продал истице здание кормоцеха, земельный участок под зданием оформлен не был. Получил от истицы часть денег за проданное здание, в настоящее время полагает, что стоимость кормоцеха увеличилась до 2 200 000 рублей. 

Представитель администрации Образцового сельского поселения ФИО4 не возражал в удовлетворении заявленных требований, подтвердила факт пользования истицей спорным недвижимым имуществом с 2009 года.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2009 г. между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи здания кормоцеха общей площадью 327,2 кв.м., литер Б, в том числе пристройка общей площадью 28,5 кв.м, литер б, расположенного на земельном участке площадью 5033 кв.м по адресу: Краснодарский край Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра» 

<

адрес> 

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 10.12.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2010 г. 

Договор был составлен в простой письменной форме. При заключении договора, цена недвижимости составила 280 000 рублей. Истицей были переданы денежные средства ФИО3 в размере 85 000 рублей. Оставшуюся сумму она должна была передать ему после подписания договора купли-продажи.

02.10.2009 г. ответчик обратился к истице с просьбой передать ему денежные средства в размере 95 000 рублей, которые необходимы для проведения межевания земельного участка. Денежные средства были переданы ФИО3 в присутствии свидетелей. По согласию сторон, продавец взял на себя обязательства по подготовке документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, а именно: получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, проведение межевания земельного участка, подготовка схемы участка, постановка на кадастровый учет. Однако, до настоящего времени он принятые обязательства не исполнил, документы истице не предоставил.

С момента приобретения и до настоящего времени, истица открыто владеет, пользуется и несет расходы по содержанию приобретенного недвижимого имущества. Каждый год она передает ответчику денежные средства, необходимые для оплаты налога на имущество. За счет личных денежных средств она произвела ремонт объекта, а именно: ремонт крыши; скважина; установлены ворота; ремонт пола. За проведение указанных работ ею израсходованы собственные денежные средства в размере 270 000 рублей.

Также по заявлению истицы сформирован земельный участок под зданием кормоцеха, утверждена схема расположения земельного участка и его проектная площадь 5033 кв.м., что подтверждается копией Постановления Администрации Образцового сельского поселения Ленинградского района № 

<

...> от 07.12.2016г.

В связи с тем, что ФИО3 уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, истица не имеет возможности в законном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

По согласию сторон, продавец взял на себя обязательства по подготовке документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, а именно: получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, проведение межевания земельного участка, подготовка схемы участка, постановка на кадастровый учет. Однако, до настоящего времени он принятые обязательства не исполнил, документы истице не предоставил.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С момента приобретения и до настоящего времени, истица открыто владеет, пользуется и несет расходы по содержанию приобретенного недвижимого имущества. Каждый год она передает ответчику денежные средства, необходимые для оплаты налога на имущество. За счет личных денежных средств она произвела ремонт объекта, а именно: ремонт крыши; скважина; установлены ворота; ремонт пола. За проведение указанных работ ею израсходованы собственные денежные средства в размере 270 000 рублей.

В связи с тем, что ФИО3 уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, истица не имеет возможности в законном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истица неоднократно направляла ответчику уведомления о необходимости явиться для подписания договора купли-продажи, в Ленинградский отдел Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для переоформления недвижимого имущества. Однако ответчик уклоняется от подписания договора купли – продажи.

За счет денежных средств истицы изготовлена техническая документация на кормоцех, а также она обратилась в межевую компанию с заявлением о проведении работ по формированию и изготовлению схемы на земельный участок. На основании проведенных межевых работ по формированию участка, главой администрации Образцового сельского поселения вынесено постановление об утверждении границ земельного участка под объектом недвижимости. Доводы ответчика, что стоимость спорного имущества увеличилась на день судебного разбирательства, ничем не обоснованы, более того истицей произведено улучшение спорного имуществ аза ее счет.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истица также открыто владеет и пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время она не имеет возможности в полном объеме воспользоваться правом собственника на данное имущество, так как не может произвести регистрацию права собственности и заключить договор аренды на участок. 

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновения права собственности. 

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 27.04.2009 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3 здания кормоцеха, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, 

<

адрес> – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичное одноэтажное здание кормоцеха, 1975 года постройки, общей площадью 327,2 кв.м (литер Б) в том числе с пристройкой общей площадью 28,5 кв.м (литер б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, промзона, СТФ № 

<

...>

Прекратить право собственности за ФИО3 на здание кормоцеха, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, 

<

адрес> о чем внести изменения в ЕГРП (запись о регистрации № 

<

...> от 02.03.2010г).

Обязать ФИО3 принять от ФИО1 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи здания кормоцеха от 29.04.2009г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017г.

Судья: М.Ю. Калнина