32RS0015-01-2024-000139-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №А. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящемся у него в аренде на основании договора аренды земли №1555 от 18.03.1999г. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают границы принадлежащего ему земельного участка.

Истец просит аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ указав, что исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 и ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и возражение на исковое заявление, где указал, что считает необоснованным привлечение Управления Росреестра в качестве ответчика по делу, в удовлетворении заявленных требований просит отказать. Так же указал, что земельный участок, площадью 26 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на кадастровый учет поставлен как ранее учтенный 14.02.2013г.

Представитель ответчика Филиала ППК «Росреестра» по Брянской области, представитель третьего лица Клинцовской городской администрации, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаража, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №А.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>А, находится в аренде ФИО1 на основании договора аренды земли №1555 от 18 марта 1999г., срок аренды 15 лет.

Согласно информационному письму Комитета по управлению имуществом г. Клинцы Брянской области от 10.03.2021г. №437 договора аренды земельного участка №1555 для строительства индивидуального гаража в квартале №5 заключенный 18.03.1999г. между администрацией г.Клинцы и ФИО1 не расторгался и возобновлен на неопределенный срок.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, истец обратился в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 5 кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2, пересекает границы земельного участка истца. Для проведения межевания земельного участка необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, уточнить его размеры или переместить данный земельный участок на его фактическое местоположение на карте «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Собственником гаража с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выписками ЕГРН от 18.04.2024г.

Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020708:631 заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключения кадастрового инженера никем из сторон не оспаривается, не признаны недействительными, выводы кадастрового инженера не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015_N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ спорного участка и участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок является ранее учтенными, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, который не имеет возможности уточнить границы земельного участка, вследствие чего, ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2024 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья Данченко Н.В.