Дело № 2-546/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Ероховой С.В., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Цыганкова С.А. представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО10, ФИО13 и ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО3, и после ее смерти открылось наследство в виде приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, где она проживала до момента смерти, и указанные объекты были приобретены ФИО3 у ФИО4 по договору купли-продажи, который был составлен в виде расписки.

Указано, что в ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, для чего обратилась к нотариусу Ельнинского нотариального округа 

<

адрес>, где и нотариус разъяснил, что она пропустила установленный законодательством шестимесячный срок принятия наследства. Кроме того, нотариус установил, что у ФИО3 отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, так как из документов имеется только расписка о приобретении земельного участка и жилого дома у предыдущего собственника, и в связи с этим нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство и посоветовал обратиться в суд.

Истец указал, что она, как дочь ФИО3, в шестимесячный срок после смерти матери совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: осуществила похороны за свой счет своей матери ФИО3; после смерти матери забрала ключи от жилого дома, а также хранящиеся у матери документы на спорное имущество, содержит принадлежавший матери жилой дом в пригодном для проживания состоянии, произвела в нем косметический ремонт, отремонтировала за свой счет печи, поменяла электропроводку; за свой счет вызвала и оплатила услуги БТИ по обмеру жилого дома и изготовлению на него технической документации, а также использует земельный участок, входящий в состав наследственного имущества, для ведения огородничества.

Указывая, что наследниками ФИО3 являются кроме неё ФИО15, ФИО10, ФИО13, которые наследство ФИО3 не принимали, и в связи с указанными обстоятельствами, истец просила суд признать за ней право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. 

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены. Ответчик - Администрация МО «Глинковский район» Смоленской области направил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, где возражений на иск не заявил; от ответчиков ФИО16, ФИО13 и ФИО17 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия и признании исковых требований; ответчик ФИО10, третье лицо - нотариус Ельнинского нотариального округа Смоленской области, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений об отложении дела либо рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражений на иск не направили.

В силу ч.5, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Цыганков С.А. пояснил, что в связи с установленным обстоятельством изменения фамилии ФИО15, указанной в качестве ответчика, на фамилию ФИО18 по причине вступления в брак, которое подтверждается соответствующими документами, а также пояснениями ФИО14 в предварительном судебном заседании, поэтому просил считать указанного в иске ответчика ФИО15 ответчиком ФИО14, в остальном исковые требования поддержал в полном объеме, указанные в иске обстоятельства подтвердил и пояснил, что факт продажи ФИО4 спорных объектов ФИО3 путем продажи подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен, в том числе и наследником продавца ФИО4 – ответчиком ФИО2 Расписка содержит в себе все существенные условия договора, характерные для договора купли-продажи - наименование объектов договора и их местонахождение, цену, наличие волеизъявления сторон на заключение договора, указание на исполнение договора путем расчета, и с учетом первоначально представленных и дополнительно истребованных документов обстоятельство принадлежности умершей ФИО3 спорных объектов недвижимости на праве собственности не вызывает сомнения. Факты наличия наследственных прав истца в отношении имущества собственника ФИО3, и отсутствия у ответчиков возражений против признания права за истцом подтверждены свидетельством о рождении, заявлениями ответчиков, показаниями в предварительном судебном заседании ответчика ФИО14 Каких-либо споров между наследниками относительно принадлежности объектов не имеется. ФИО1 до настоящего времени владеет и пользуется спорным имуществом по назначению, принимает меры к его сохранности, в связи с чем просил иск удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд считает установленным, что спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены ФИО3 по договору купли-продажи у собственника данных объектов - ФИО4, который был составлен в виде расписки, которая содержит все существенные условия договора, в том числе: цену договора 800 рублей, наименование и адрес отчуждаемых объектов недвижимости, данные продавца ФИО4 и покупателя ФИО3, дату заключения – ДД.ММ.ГГГГ, а также содержит указание на полный расчет за объекты купли-продажи, то есть на исполнение договора.

В настоящее время спорным объектам в установленном порядке присвоен адрес.

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе объяснениями представителя истца и письменными доказательствами, а именно: 

1) исковым заявлением (л.д.3-5); 

2) распиской ФИО4 Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 за 800 руб. Расчет произведен полностью. Претензий не имеет (л.д.9); 

3) выпиской Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет №, согласно которой ФИО4 как владелец жилого дома, площадью 51 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, проживала до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10); 

4) справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой ФИО3 по адресу 

<

адрес> проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года совместно со своим мужем ФИО21, а с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживала одна (л.д.13); 

5) выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м, с почтовым адресом: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровую стоимость 117 810 руб. (л.д.19); 

6) выпиской Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги №, лицевой счет №, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ года владельцем жилого дома, площадью 51 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (собственник – ФИО4), числится ФИО3 (л.д.20); 

7) справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которой следует, что дому по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>, согласно Постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.22); 

8) справкой Ельнинского доп.офиса ФИО19 Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (г.Ельня) №Г от ДД.ММ.ГГГГ. с прилагаемым планом дома, согласно которым жилой дом 

<

адрес>, имеет инвентаризационную стоимость 196 364 руб., общую площадь 84,2 кв.м, в том числе жилую – 34,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1990, собственник – ФИО3 (л.д.24-25).

9) архивной копией свидетельства на право собственности на землю №, согласно которого ФИО4 на основании постановления главы администрации Новского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 0,33 га сельхозугодий (л.д.35-37);

10) кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которой следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м (0,33 га), местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: 

<

адрес>, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, числится ФИО5; вид права – собственность (л.д.40).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст.1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст.1153 ГК РФ наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что продавец спорных объектов, зарегистрированный собственник земельного участка ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и её наследником является ответчик ФИО2, которая сделку купли-продажи спорного имущества: жилого дома и земельного участка не оспаривает и правопритязаний на указанные объекты не заявляет.

Судом установлено, что приобретатель спорных объектов недвижимости - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону своей матери –ФИО3 Установлено, что ФИО1 после смерти матери в установленный законом срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ФИО3, а именно: после смерти матери осуществила её похороны за свой счет, забрала ключи от жилого дома, а также хранившиеся у матери документы на данное имущество, содержит принадлежавший матери жилой дом в пригодном для проживания состоянии и принимает меры к его сохранности, произвела инвентаризацию жилого дома и изготовлению технической документации использует земельный участок, входящий в состав наследственного имущества, для ведения огородничества. 

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО4 и ФИО3 не заводились.

Лица, указанные как наследники имущества умершей ФИО3 по закону, наряду с истцом, - ответчики ФИО16, ФИО10, ФИО13, обоснованных возражений против иска суду не представили.

Администрация МО «Глинковский район» Смоленской области как орган местного самоуправления по месту нахождения спорного недвижимого имущества опровержений указанных истцом обстоятельств и возражений против иска суду не представил.

Правопритязаний третьих лиц в отношении спорного имущества в суде не установлено. 

Данные обстоятельства подтверждаются следующими исследованными доказательствами:

1) копией свидетельства о рождении №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ; отец – не указан, мать - ФИО3 (л.д. 14);

2) копией свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГг. произведена запись за №, после регистрации присвоены фамилии: мужу – ФИО25, жене ФИО25 (л.д.15);

3) копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, из которой следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16); 

4) копией свидетельства о рождении (восстановлена) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ; отец – ФИО9, мать – ФИО3 (л.д. 17);

5) уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.18);

6) копией записи акта о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, из которой следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21);

7) справкой отдела по экономике Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом по адресу 

<

адрес> реестрах муниципальной собственности муниципальных образований – «Глинковский район» Смоленской области и Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области не значится (л.д.23);

8) справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № из которой следует, что ФИО1 произвела похороны своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12);

9) сведениями нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых наследственные дела к имуществу: ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д.33);

10) из светокопии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО23; из копии свидетельства о рождении (повторное) следует, что ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ; отец – ФИО12, мать – ФИО5 (л.д.43-47).

Таким образом, на основании исследованных доказательств в совокупности суд признает установленными факт наличия у продавца ФИО4 полномочий собственника на отчуждение спорных объектов недвижимости - земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, факт заключения и исполнения ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи этих объектов недвижимости, и, следовательно, факт их принадлежности на праве собственности добросовестному приобретателю - ФИО3.

При установленных обстоятельствах суд признает установленным также факт принятия истцом ФИО1, как наследником по закону ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества указанного наследодателя, в состав которого входят спорные объекты, путем совершения фактических действий, свидетельствующих об осуществлении в отношении наследственного имущества полномочий владения и пользования.

Участвующими в деле лицами установленные в суде обстоятельства не оспорены, однако, истец не может осуществить наследственные права в отношении спорных объектов наследственного имущества в установленном законом порядке ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, получить которые в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти первоначального собственника и приобретателя, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности, в порядке наследования, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 ноября 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2017 года.