Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2020 по иску Злочевской * * * к ФИО2 * * * об установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и просит установить координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, площадью 600 кв.метров, одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым номером * * * согласно каталогу координат, ссылаясь в обоснование иска на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером * * * общей площадью 600,0 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. При выполнении работ по межеванию земельного участка было выявлено, что местоположение предлагаемых к согласованию границ принадлежащего ей участка отличается от границ, сложившихся исторически и более 15 лет. По сведениям о характеристиках объекта недвижимости правая межа (со стороны фасада) является прямым отрезком от фасада до задней межи и является границей смежного земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * * владельцем которого является ответчик. Данный земельный участок является межеванным. Однако такая граница земельного участка с кадастровым номером * * * по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, ею не согласовывалась. Граница между указанными земельными участками представляет собой изломанную линию с уширением примерно на половине длины участка в сторону участка с кадастровым номером * * * по ул. * * * г. Сызрани. В связи с невозможностью провести межевание своего земельного участка по фактическому местоположению она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Определением Сызранского городского суда от 10.02.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Третьи лица - ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечис-ленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

Судом установлено, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от * * * г. № *** в общую собственность ФИО4 и ФИО1 был предоставлен по 1/2 доле каждой земельный участок площадью 600 кв.метров с кадастровым номером * * * местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * за плату по цене, установленной действующим законодательством. На основании указанного постановления 04.07.2014 г. между Администрацией г.о. Сызрань Самарской области, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать покупателям в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), а покупатели принять и оплатить по цене доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.05.2019 г. указанный земельный участок имеет кадастровый номер * * *, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения сведений и установления границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

В ходе осуществления кадастровых работ в качестве источника информации о границах земельного участка были использованы кадастровые сведения кадастрового квартала 63:08:0114020, сведения топографической съемки в масштабе 1:500, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000-2002 г.г. 

Факт существования на местности границ более 15 лет подтверждает дата съемки этого земельного участка 2000-2002 гг.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 833 кв.метра, расположенный по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, имеет кадастровый номер * * *, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем (собственником) земельного участка является ФИО2 * * * * * * что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от * * * г. В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * *, 04.06.2018 г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план. Границы земельного участка согласованы с границами смежных земельных участков через Извещение в газете «Волжские вести» № 14 (22807) от 22.02.2018 г. и № 32 (22825) от 04.05.2018 г., требований и возражений не поступало.

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № *** от * * * г. следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в государственный реестр недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке, является свидетельство о праве на наследство № *** от * * * г.; сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Согласно данным информационных систем, используе-мых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * является свидетельство о праве на наследство № *** от * * *

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области № *** от * * * г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел, межевые планы, а также картографи-ческий материал на земельный участок с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и на земельный участок с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что кадастровые работы по подготовке плана-схемы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * *, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, кадастровые сведения, о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Правая межа является прямым отрезком от фасада до задней межи и является границей смежного земельного участка с кадастровым номером * * * по ул. * * * г. Сызрань, собственником которого является ФИО2 Кадастровые работы проведены без нарушения законных правил и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить месторасполо-жение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * * одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым номером * * * в соответствии с планом-схемой кадастрового инженера ФИО5 в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в соответствии с планом-схемой, составленной 10.02.2020 г. кадастровым инженером ФИО5 по характерным точкам в следующих координатах : 

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.