дело № 2-793/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001833-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

В заявлении указывает, что в собственности находится земельный участок, площадью № м.кв., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кущёвского района 

<

адрес>. Основанием для выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ей свидетельства на право собственности на землю послужил договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за №. На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес> и находящемся в собственности истца, расположены два объекта недвижимого имущества: Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая № м.кв., №. Год постройки: №. Кадастровый №. Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая № м.кв.. №. Год постройки: №. Жилой дом, площадью № м.кв. принадлежит истцу ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Данный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4. Пункт 1 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что гр. ФИО1 и ФИО4 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности земельных участков с домовладениями, расположенными на них. В результате заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора мены, в собственность ФИО1 перешел земельный участок с домовладением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В собственность ФИО4 перешел земельный участок с домовладением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. После подписания у нотариуса 

<

адрес> ФИО6 договора мены, получения от ФИО4 ключей от жилого дома, стала оплачивать все коммунальные платежи и налоги, проживать в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Кущёвский район, 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственных книг №, выданной Администрацией 

<

адрес> рая, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ год. Жилой дом, общей площадью № м.кв., литер: №, принадлежит истцу ФИО1 на основании решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе между ФИО7 и ФИО8 домовладения, расположенного в 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО7 и ФИО8. В последствии, сменила фамилию с ФИО13 на ФИО1 в связи с расторжением брака. В октябре № года через многофункциональный сервис «Мои документы» обратилась с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, площадью № м.кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что предоставленный на регистрацию дубликат договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР подлежал регистрации в БТИ. В порядке межведомственного информационного взаимодействия была получена информация ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по Кущёвскому району об отсутствии сведений о регистрации договора мены. О том, что договор мены подлежал обязательной регистрации в БТИ, в силу своей юридической неграмотности не знала. Также, сотрудниками Кущёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> были даны устные разъяснения о том, что право собственности на объект недвижимого имущества на основании определения суда об утверждении мирового соглашения не регистрируется. При таких обстоятельствах, иначе как в судебном порядке защитить свои права собственника имущества не представляется возможным. Считает себя полноправным собственником объектов недвижимости, один из которых приобретен у ответчика ФИО4, второй принадлежит на основании решения Кущёвского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Кущёвского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд, признать сделку мены, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, удостоверенную нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированную в реестре за №, состоявшейся и признать за нею право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадь: общая № м.кв., год постройки: №, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за нею право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадь: общая № м.кв., год постройки: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Считать решение суда обязательным для внесения следующих сведений в ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование: жилой дом, этажность: №, год постройки: №, площадь: общая № кв.м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

В основное судебное заседание истец, её представитель ФИО5, действующая на основании устного заявления, не явились, ходатайствовали о рассмотрении иска в их отсутствие, поддержали заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № м.кв., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации права собственности №, дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. №

Так же установлено, что право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: комитет по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (л.д. №). Основанием для выдачи комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кущёвского района 

<

адрес> истцу свидетельства права собственности на землю послужил договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Кущёвского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за № (л.д. №). 

Из представленных суду материалов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и находящемся в собственности истца, расположены два объекта недвижимого имущества№. Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая № м.кв№. Год постройки: № Кадастровый №. 2. Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая № 

Жилой дом, площадью № м.кв. принадлежит истцу ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за № (л.д. № который был заключен между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, согласно пункта 1 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 и ФИО4 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности земельных участков с домовладениями, расположенными на них.

В результате заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора мены, в собственность ФИО1 перешел земельный участок с домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В собственность ФИО4 перешел земельный участок с домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки похозяйственных книг №, выданной администрацией Кущёвского сельского поселения 

<

адрес> Краснодарского рая от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 с № года проживает по вышеуказанному адресу (л.д. №

Жилой дом, общей площадью № м.кв., № принадлежит истцу ФИО1 на основании решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе между ФИО7 и ФИО8 домовладения, расположенного в 

<

адрес>ёвской 

<

адрес> (л.д. ) и определения Кущёвского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО7 и ФИО8 (л.д. №), право собственности истца в установленном законом порядке так же не было зарегистрировано.

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец сменила фамилию с ФИО14 на ФИО1 в связи с расторжением брака (л.д. 29).

На заявление истца о регистрации права собственности на жилой дом, площадью №, м.кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации № согласно которого, предоставленный на регистрацию дубликат договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, подлежал регистрации в БТИ. В порядке межведомственного информационного взаимодействия была получена информация ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по Кущёвскому району, об отсутствии сведений о регистрации договора мены (л.д. №).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положения п.1. ч.1 ст. 8 ГК РФ предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий (участников) гражданского оборота в качестве сделки следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Из положений ч.1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лица, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

Из вышеизложенного следует, что истцу ФИО1 на основании договора мены, принадлежит жилой дом, площадью № м.кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а так же на основании определения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения принадлежит жилой дом, площадью № м.кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, вышеустановленные обстоятельства не позволяют истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на них, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Законные права и интересы ФИО4 не нарушены, при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ устанавливающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Положениями ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты; технический план.

Положениями п.1 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Положениями ст. 11.1 Закона о регистрации установлено, что технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Таким образом, у истца отсутствует возможность подать заявку на изготовление технического плана на жилой дом, площадь: общая № м.кв., год постройки: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, поскольку она не является собственником жилого дома.

Исходя из п. 58 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом….

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск) признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать сделку мены, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенную нотариусом Кущёвского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированную в реестре за №, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 

<

адрес> м.кв., год постройки: 

<

адрес>, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Здание, назначение: жилой дом, площадь: общая № м.кв., год постройки: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является обязательным для внесения советующих сведений в ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование: жилой дом, этажность: №, год постройки: №, площадь: общая № кв.м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4305).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец Решение не вступило в законную силу