РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 21 января 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием:

истцов ФИО3,

ФИО4,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО8, ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 и ФИО13 Азы ФИО10 к ФИО9 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО9, действующий по доверенности от имени ФИО1 продал им дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 5 000 рублей за земельный участок уплачена продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 2 405 000 рублей за жилой дом, приобретаемый ими, уплачена средствами материнского (семейного) капитала и средствами предоставления социальной выплаты на строительство. Таким образом, ФИО1 получила от истцов денежные средства за проданный жилой дом с земельным участком полностью, материальных и иных претензий к ним не имела. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, снять указанное обременение не представляется возможным. В связи со смертью ФИО1 для истцов созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) с приобретенной недвижимости, что нарушает их права, так как не могут распоряжаться своим имуществом.

Истцы просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании подтвердил факт продажи недвижимости истцам. Кроме того, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 действующий по доверенности от имени ФИО1 продал, а ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО2 купили в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому, жилой дом общей площадью 154 кв.м и земельный участок площадью 6 000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>.

Из п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны оценивают указанный жилой дом с земельным участком в 2 410 000 рублей.

Согласно п.п. 5, 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатели покупают указанный жилой дом за 2 405 000 рублей, а земельный участок за 5 000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/6 доле каждому. При этом, на семью ФИО13 из шестерых человек предоставлена социальная выплата в размере 1 179 360 рублей на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства РА в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2013 года».

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЗ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии I–АЗ № следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ. В графе «отец» указан ФИО3, а в графе «мать» указана ФИО4.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии I–АЗ № следует, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ. В графе «отец» указан ФИО3, а в графе «мать» указана ФИО4.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии I–АЗ № следует, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе «отец» указан ФИО3, а в графе «мать» указана ФИО4.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I–АЗ № следует, что ФИО3 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия «ФИО13».

Как следует из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 01:02:0500008:32 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:0500008:10, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому – ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО2 и ФИО2 В п. 4 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона.

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) данному Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> Республики Адыгея установлено, что в соответствии с принятым решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 359 191 рубля 99 копеек были перечислены в безналичном порядке на банковский счет ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) данному Министерством сельского хозяйства РА установлено, что в 2012 году семья ФИО4 включена в список участников мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». В соответствии с условия программы ФИО4 предоставлена социальная выплата в размере 1 179 360 рублей на строительство (приобретение) жилья в сельской местности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ семьей ФИО13 переданы ответчику в полном объеме. 

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что в связи со смертью ФИО1 для истцов созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного имущества, что нарушают их права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО8, ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 и ФИО13 Азы ФИО10 к ФИО9 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 01:02:0500008:32 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:0500008:10, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)