Дело №2-203/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 г. с.Чара 

Каларский районный суд 

Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Хапова М.В.,

при секретаре Десятовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-203/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Чарское» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что она владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение на балансе муниципального района «Каларский район», сельского поселения «Чарское» не числится. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Просит суд признать право собственности на указанный дом. 

В судебном заседании установлено.

Истица ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика сельского поселения «Чарское» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие, возражений относительно установления права собственности не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает, возражений против иска не представил. 

Суд, исследовав и проанализировав доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, что в свою очередь препятствует истцу оформлению перехода права собственности в органах государственной регистрации.

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Администрацией Чарского сельского округа на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО1) выдан ордер № серия 02 на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 35.7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Администрация муниципального района «Каларский район» ДД.ММ.ГГГГ. исх. № сообщает, что предоставить выписку из реестра муниципального района «Каларский район» об объекте не представляется возможным, так как спорное жилое помещение не является собственностью муниципального района «Каларский район» и в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «Чарское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником 5 предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно изменениям, внесенным в ч. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от 16.12.2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в законную силу с 01.01.2020 г., течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Таким образом, судом установлено, что в вышеуказанное жилое помещение истица вселилась летом 2004 года, с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как собственным. Время владения ФИО1 жилым домом в календарном выражении составляет более 15 лет. Это дает основание для признания права собственности ФИО1 на указанный дом на основании приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ.

О правах иных лиц не заявлено на протяжении всего периода давностного владения. Владение квартирой соответствует всем критериям, указанным выше и предъявляемым к давностному владению. 

В настоящее время истец не может оформить указанное жилое помещение в собственность в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 о признания права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Чарское» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Каларского районного суда М.В.Хапов