К делу № 2-3895/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 июня 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Самосватовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и неустойки по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате в размере 34 015 руб., неустойки в размере 34 015 руб., а также судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условия которого, истец предоставил ответчику для проживания за плату жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался ежемесячно оплачивать за пользование жилым помещением арендную плату в размере 14 000 рублей. Однако, ответчик свои обязанности выполнял недобросовестно, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 34 015 руб. 22 коп. Кроме того, договором была предусмотрена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате, которая составила 100% от суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства в совокупности, полагает необходимым частично удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условия которого, истец предоставил ответчику для проживания за плату жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался ежемесячно оплачивать за пользование жилым помещением арендную плату в размере 14 000 рублей. Однако, ответчик свои обязанности выполнял недобросовестно, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть заключенный между сторонами договор и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 34 015 руб.

В соответствии с п. 7.3 заключенного между сторонами договора найма, в случае несвоевременного внесения сумм платы за найм, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки составляет 34 015 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, а также принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2 541 руб., а также почтовые расходы в размере 280 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и неустойки по договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 34 015 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2 541 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 280 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: