Дело 2-1713-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Ревиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кащеевой ЕВ о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 17.06.2017 года между ним и Кащеевой ЕВ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО2 зарегистрирован в реестре №.

Согласно пункту 1 вышеуказанного Договора «Получатель ренты, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передал бесплатно в собственность Плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 31,30 (тридцать один целых тридцать сотых) кв.м. Кадастровый номер №

Истец свои обязательства по договору выполнил, переход права собственности на квартиру от Истца к Ответчику зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ответчиком получены соответствующие документы о государственной регистрации права.

Пунктом 5 Договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрено, что Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать Получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Согласно пункту 6 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

На основании пункта 12 Договора Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры.

Однако с момента заключения Договора и по сегодняшний день Ответчик так и не приступила к исполнению своих обязательств по вышеуказанному договору: все расходы на питание, одежду, лекарства и оплату коммунальных услуг за квартиру Истец несет самостоятельно - ежемесячно передает Ответчику 10000 рублей. Более того, Ответчик присвоила переданные ей на хранение Истцом 200000 рублей.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением, однако все просьбы были оставлены Ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение Договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры.

Данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход, и согласно договору, был вправе на это рассчитывать.

На основании вышеизложенного просит суд:

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и Кащеевой ЕВ договор пожизненного содержания с иждивением от 17.06.2017 года, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО2 зарегистрированный в реестре за № 3- 2087

Прекратить право собственности Кащеевой ЕВ на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,30 (тридцать один целых тридцать сотых) кв.м. Кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,30 (тридцать один целых тридцать сотых) кв.м. Кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, а также доводы, изложенные в иске, подержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что ответчик не выполняет условия договора, ранее осуществляла приготовление пищи, однако приобретение продуктов питания производилось за счет истца, а впоследствии совсем прекратила осуществляет какой-либо уход. Кроме того, не производит выплату ежемесячного денежного содержания в размере 25 000 рублей, иным способом уход не осуществляет, не содержит имущество, не оплачивает коммунальных услуг.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала возможным договор расторгнуть, пояснила, что является истцу племянницей, осуществляла уход за ним вплоть до апреля 2018 года, готовила пищу, приобретала продукты питания, убирала жилое помещение, денежных средств в размере 25 000 рублей не выплачивала. Пояснить объем оказываемой помощи в денежном выражении не смогла. Однако с апреля 2018 года прекратила осуществлять уход, поскольку между ними возник конфликт. Считает, что продолжать отношения по исполнению договора пожизненного содержания в при сложившихся личных отношениях не представляется возможным, однако считает, что истец должен заплатить компенсацию за моральные, материальные и физические издержки в размере 250 000 рублей. Каких-либо встречных требований в порядке ст.ст.137,138 ГПК РФ не заявляла.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.06.2017г. между ФИО1 и Кащеевой ЕВ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО2, зарегистрирован в реестре №.

Согласно договору истец передал бесплатно ответчику в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 31,30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в частную собственность от 22.10.2009г., заключенного с Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону, зарегистрированного в МУПТиОН 10.11.2009г. за номером 63-а-119, о чем в ЕГРН 17.12.2009г. сделана запись №.

В соответствии с пунктом 5 Договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрено, что ФИО4 (Плательщик ренты) обязуется пожизненно полностью содержать Получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. 

Согласно пункту 6 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

На основании пункта 12 Договора Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. 

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из пояснений истца следует о том, что ответчик в нарушение условий договора перестала исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, оплату по договору в размере 25 000 рублей не вносила, в подтверждение представил выписку по счету ПАО «Сбербанк России», свидетельствующую об отсутствии поступления каких-либо иных денежных средств, кроме его ежемесячной пенсии.

В настоящий момент ответчик не оказывает истцу необходимую помощь, не производит ремонтных работ в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги, не предоставляет материального обеспечения, не приобретает продуктов питания, одежды, лекарств.

Ответчик свою позицию выразила, фактически с иском согласившись, сославшись на то обстоятельство, что в связи с конфликтными отношениями, сложившимися между нею и ФИО1, исполнять оговор пожизненного содержания не будет, с апреля 2018 года никакой помощи не оказывает, уход за истцом не осуществляет, денег не выплачивает, однако полагала о необходимости ей выплаты со стороны истца денежной компенсации за моральные, материальные и физические издержки в размере 250 000 рублей. Каких-либо встречных требований в порядке ст.ст.137,138 ГПК РФ не заявила

Разрешая спор и решая вопрос о надлежащем исполнении ответчиком договора, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением с апреля 2018 года, ранее никакого не выплачивала ежемесячного денежного содержания, осуществляла уход в виде приготовления пищи и уборки жилого помещения, не приобретала, одежды, лекарств.

Данные обстоятельства установлены судом как из объяснений сторон по делу, так и в результате допроса свидетелей Б, Б, С пояснивших судебном заседании о том, что еженедельно оказывали истцу помощь в приобретении продуктов питания, которые оплачивались самим истцом. Также свидетели указали том, что ранее ответчик оказывала помощь в приготовлении пищи, сведениями об обстоятельствах оказания иной помощи не обладают.

Таким образом, судом в результате оценки доказательств в соответствии с положениями 67 ГПК РФ в их совокупности установлено, что начиная с апреля 2018 года ответчиком условия договора ренты не исполняются в полном объеме, указанные нарушения носят характер существенных, в связи с чем, договор подлежит расторжению, право собственности ФИО4 на квартиру прекращению, а жилое помещение возврату в собственность ФИО1.

Доводы относительно компенсации за моральные, материальные и физические издержки в размере 250 000 рублей не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку суд учитывает фактическое согласие истца с заявленными исковыми требованиями, отсутствие встречного иска на предмет взыскания какой-либо компенсации, а также полагает, что у ответчика при наличии каких-либо претензий к истцу имеется право на предъявление самостоятельного иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 17.06.2017 года, заключенный между ФИО1 и Кащеевой ЕВ, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности Кащеевой ЕВ на квартиру, площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, 

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 25 июня 2018 года.

Председательствующий: