Дело № 2-1189/2024

74RS0037-01-2024-000904-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барыкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1189/2024 по иску Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, о прекращении права собственности, признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Администрация Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности ответчиков в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать право муниципальной собственности муниципального образования «Бакальское городское поседение» на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право собственности муниципального образования «Бакальское городское поседение» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

признать право общей долевой собственности за ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по ? доле за каждым;

обязать ФИО2 и ФИО3 совершить действия по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок не более 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу (л.д. 4-7). 

В обоснование требований указано, что постановлением администрации Бакальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №а «О признании многоквартирного жилого дома аварийным, его сносу, переселении граждан, проживающих в нем», жилой 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики и несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками квартиры № в этом доме. Между истцом и ответчиками заключен предварительный договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому будет передана квартира площадью не менее 32,06 кв.м в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>. В последствии в собственность ответчиков передана квартира № площадью 32.1 кв.м. Ответчики уклоняются от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности. 

Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены отдел опеки и попечительства УСЗН Администрации Саткинского муниципального района, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области (л.д. 54). 

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, из числа лиц, участвующих по делу, Саткинская городская прокуратура исключена. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Дополнительно суду пояснил, что аварийный дом уже снесен. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Действительно им в собственность передана квартира в доме № 

<

адрес> С Администрацией 

<

адрес> было достигнуто соглашение о передаче им в собственность жилого помещения взамен изымаемого. Переоформить право собственности не смогли по причине занятости и бытовых проблем. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, отдела опеки и попечительства УСЗН Администрации Саткинского муниципального района, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 62,63), направили письменные отзывы, просили о рассмотрении дела без участия представителя. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что родителями несовершеннолетних ФИО и ФИО1 являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9,10). 

Ответчикам ФИО5 и несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната, площадью 26,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждому (л.д. 19-34). 

Данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ распорядилась средствами материнского капитала на погашение займа на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. Доли жилого помещения распределены соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Бакальского городского поселения Саткинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 78). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны достигли соглашения на осуществление администрацией процедуры предоставления взамен аварийного жилого помещения иного жилого помещения, расположенного в границах 

<

адрес>. 

Между ФИО3, ФИО2 и Администрацией Саткинского муниципального района в лице Главы Бакальского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор мены жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно данным ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием – Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района (л.д. 35-36). 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения дела судом, снесен (л.д. 82-83). 

С учетом того, что стороны достигли соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, принимая во внимание позицию ответчиков, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению. 

С учетом того, что до настоящего времени право собственности на жилье, предоставленное взамен изымаемого, до настоящего времени ответчики не оформили, на ответчиков должна быть возложена обязанность совершить действия по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО, ФИО1, на принадлежащие им доли в жилом помещении – комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи №, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО, ФИО1 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать право собственности муниципального образования «Бакальское городское поселение» Саткинского муниципального района на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить право собственности муниципального образования «Бакальское городское поселение» Саткинского муниципального района на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности муниципального образования «Бакальское городское поселение» Саткинского муниципального района на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ФИО, ФИО1, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по ? доле за каждым.

Обязать ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, совершить действия по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 28 августа 2024 года