УИД 32RS0014-01-2025-000081-10

Дело № 2-205\2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м. за ФИО3, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка, расположенных по адресу: ......................, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил суд прекратить права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, за ФИО3, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, 

В обоснование иска указал, что проживает со своей семьей и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу с ____/____/_____. Указанный дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО3, ____/____/_____. После смерти ФИО3 ее дочь ФИО4 продала указанные дом и земельный участок ФИО2, что подтверждается распиской. Где проживает ФИО4 ему не известно. ____/____/_____ ФИО2 продал недвижимое имущество ему. Оформить сделку купли-продажи и передачу недвижимости в его собственность не смогли, поскольку жилой дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом за собственником недвижимого имущества, отсутствием правоустанавливающих документов на него. На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с надворными постройками, земельным участком, расположенными по адресу: ....................... Добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома, благоустраивает и производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии, обрабатывает земельный участок. В настоящее время данное недвижимое имущество не является ничьей собственностью, не обременено правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... В отношении жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, государственный кадастровый учет проведен, статус – «ранее учтенный с датой постановки на учет ____/____/_____, общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______, в отношении земельного участка государственный кадастровый учет был проведен, статус – «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков собственником вышеуказанного земельного участка значится ФИО3

При рассмотрении дела ФИО1 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со справкой Новоропской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 32), ФИО1 с ____/____/_____ по настоящее время зарегистрирован и проживает со своей семьей, которая состоит из супруги ФИО5, ____/____/_____ года рождения, и дочери _____ФИО_____8, ____/____/_____ года рождения, по адресу: ....................... Сведения о проживании истца подтверждаются его паспортом ...................... (л.д. 7), указанной справкой, выписками из похозяйственных книг Новоропской сельской администрации ...................... указанного домовладения за 2009-2024 года (л.д. 12-17), а также показаниями свидетеля. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Новоропской сельской администрации указанного домовладения за 1991 -1995 года (л.д. 10-11), домовладение принадлежало ФИО3 

Исходя из содержания расписки от ____/____/_____ (л.д. 9) ФИО2 получил от истца денежные средства в размере ...................... рублей за дом и земельный участок, что указывает на то, что ФИО6 добросовестно приобрел указанное недвижимое имущество, но не оформил надлежащим образом. Ответчик же в свою очередь приобрел указанное домовладение у ФИО4, что подтверждает расписка от ____/____/_____ (л.д.8). 

Согласно справки Новоропской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 35), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Новоропской сельской администрации ...................... не состоял и не состоит, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Администрация не возражает в приобретении истцом в собственность указанного домовладения. 

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ____/____/_____ (л.д. 18), государственный кадастровый учет указанного жилого дома по указанному адресу проведен, статус – «ранее учтенный с датой постановки на учет ____/____/_____, общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ____/____/_____ (л.д. 19), земельный участок по вышеуказанному адресу государственный кадастровый учет был проведен, статус – «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______.

В тоже время, согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, из перечней ранее учтенных земельных участков собственником указанного земельного участка значится ФИО3. 

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается договором, заключенным с ОАО «Брянская сбытовая компания» (л.д. 20-21), актом обследования ОАО «МРСК Центра»-«Брянскэнерго» от ____/____/_____ (л.д. 22), договором № _______ от ____/____/_____ поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д. 23-26), договором об оказании услуг связи Ростелеком от ____/____/_____ (л.д. 27-28), копиями квитанций (л.д. 36-58).

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она с истцом проживают на одной улице. ФИО1 со своей семьей живет в ...................... в ...................... с ____/____/_____, которым владеет и пользуется как своим собственным. Ранее в этом доме проживала ФИО3, после ее смерти дом купил ФИО2, а потом продал ФИО1, она была свидетелем при оформлении расписок. ФИО1 содержит дом, пристроил пристройку к нему, построил гараж, поставил забор. 

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, более 15 лет, как своим собственным, он проживает в спорном домовладении, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирован в нем с ____/____/_____, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. С ____/____/_____ до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями истца, свидетеля ФИО7 и свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ УМВД России по ......................) к ФИО2 (паспорт гражданина ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................) о прекращении права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м. за ФИО3, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде: жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................,- удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3, ____/____/_____ рождения, на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ....................... 

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов