14RS0035-01-2020-015967-12

Дело № 2-10047/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 17 ноября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выкупе доли в принудительном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что сторонам на праве общей долевой собственности (по ___ доли в праве) квартира по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____. Ответчик проживает в спорной квартире с 2017 года, в силу сложившихся взаимоотношений между ними совместное проживание сторон в квартире невозможно. Просила взыскать с ответчика компенсацию за принадлежащую истцу ___ доли в квартире по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____, в размере 1 914 706,93 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Лупанова Л.В. в судебном заседании просили в иске отказать, ссылаясь на то, что на выкуп доли ответчик не согласен, отсутствует финансовая возможность, а также на необоснованность принудительного взыскания с ответчика стоимости доли истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности денежной компенсации его доли возможна лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий в ст. 252 ГК РФ: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. 

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ___ доли в праве) квартира по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____. 

В обоснование своих требований истец ссылалась на невозможность совместного проживания сторон в квартире в силу сложившихся взаимоотношений между ними, ответчик проживает в спорной квартире с 2017 года.

Истец настаивала на выплате денежной компенсации за долю в спорном имуществе в размере ___ от цены, установленной муниципальным контрактом на долевое участие в строительстве многоквартирного дома в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года». 

Сторона ответчика просила в иске отказать, ссылаясь на то, что ответчик на выкуп доли не согласен, а также на необоснованность принудительного взыскания с ответчика стоимости доли истца. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 3 ст. 252 ГК РФ применимы лишь в том случае, когда участники долевой собственности не возражают против выкупа принадлежащей выделяющемуся собственнику стоимости его доли.

В том случае, когда участники долевой собственности не согласны на такой выкуп, права выделяющегося собственника могут быть защищены иным способом - реализацией его доли в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о выкупе доли в принудительном порядке отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь А.И.Николаева

Решение изготовлено: 17.11.2020 года