Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 декабря 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.,

с участием представителя истца Коркач ФИО7 – председателя ККОО «НЦЗПП» ФИО4,

представителя ответчика ООО «Кубаньжилстрой» – ФИО1 ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес>вой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя Коркач ФИО9 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>вая общественная организация «Независимый центр защиты прав потребителей» (далее по тексту ККОО «НЦЗПП») обратилась в суд защиту прав потребителя Коркач ФИО10 с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коркач ФИО11. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/5/1/2 многоквартирного дома и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать истцу 2-комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 62,40кв.м., на 5-ом этаже в 3 секции, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «

<

адрес>

Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства в части выплаты ООО «Кубаньжилстрой» в срок предусмотренный договором денежные средства в счет цены договора в размере 2710032рублей.

Согласно п. 5.1. договора передача дольщику квартиры и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.2. договора, срок окончания строительства объекта – II квартал 2016года. В связи с тем, что ответчик в II квартале 2016года строительство не окончил и не сдал объект в эксплуатацию, 5-ти месячный срок на передачу квартиры истек. Исходя из этого, ККОО «НЦЗПП» считает, что ответчик обязан в пользу истца выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. Коркач ФИО12. направлялась претензия в адрес ответчика, однако, требование истицы было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф. Помимо того, что ответчик во время не передал объект недвижимости, истице был нанесен моральный вред, который он оценивает в 30000рублей. ККОО «НЦЗПП» просит взыскать в пользу Коркач ФИО13 с ответчика неустойку в размере 151 220 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000рублей, штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу ККОО «НЦЗПП», а 50% в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца Лихопуд ФИО14. повторила доводы, изложенные в иске, требования поддержала, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика - ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО1 ФИО15. исковые требования признал частично, пояснил, что неустойка действительно имеет место быть. Просил суд в части взыскания неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 35 000рублей, денежную компенсацию морального вреда считал завышенным, просил снизить его до разумных пределов, а именно до 5000рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/5/1/2, заключенного 28.10.2014г. между Коркач ФИО16 и ООО «Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/5/1/2, заключенного 28.10.2014г. – II квартал 2016г., передача квартиры должна быть осуществлена в течение 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (п. 5.1 договора).

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что Коркач ФИО17 исполнил свои обязательства по договору в части выплаты ООО «Кубаньжилстрой» денежных средств в счет цены договора в размере 2710032рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу. Период просрочки составляет 93 дня (с 20.06.2017г. по 20.09.2017г.). Следовательно, сумма неустойки составит 151 220 руб. (2710032 х 9 % / 300 х 93 (дней) х 2).Как следует из материалов дела, Коркач ФИО18 в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит снижению до разумных пределов, а именно до 42 000рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истец Коркач ФИО19 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 42 000руб., морального вреда 2000руб. и составляет 44 000 руб. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 22 000руб. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «НЦЗПП», то 50% штрафа в сумме 11 000руб., в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ККОО «НЦЗПП», а 11 000руб. – взысканию в пользу потребителя Коркач ФИО20

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1 350рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300рублей за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краснодарской краевой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя Коркач ФИО21 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Коркач ФИО22 неустойку в размере 42000рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000рублей, штраф в размере 11 000рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу 

<

адрес>вой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 11 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 350рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий