УИД 63RS0038-01-2023-002313-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе :

председательствующего: судьи Сизовой С.К.,

с участием пом.прокурора Грязнова М.А.

при секретаре: Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4907\23 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, мотивируя свои требования тем, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 12.10.2015 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера Е признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.09.2022 № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности). Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 049 526,00 руб., из которых: 1 759 876,00 руб. – стоимость жилого помещения, 239 983,00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 01.06.2022 г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. 20.07.2022 г. истцом в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 21.02.2023 г. Департаментом в адрес ответчиков было направлено смотровое уведомление, в рамках которого ответчиком было предложено осмотреть жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, ФИО1 ФИО2 на переезд согласились. ФИО4 не выразила согласие на переселение, о чем составлен акт 28.03.2023 г. №. Ссылаясь на ст.32 ЖК РФ, ст.ст.292,304 ГК РФ просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кВ.5 путем выкупа у ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) за 2 049 526,00 руб., из которых: 1 759 876 руб. – стоимость жилого помещения, 239 983,00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков. Прекратить право собственности ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кВ.5. После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кВ.5 за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу: Самара, 

<

адрес> кВ.5. 

Заочным решением Кировского районного суда г.Самары от 11.05.2023 г. исковые требования были удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 22.06.2023 г. заочное решение Кировского районного суда г.Самары от 11.05.2023 г. отменено.

Представитель истца в судебном заседание уточнил исковые требования: просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кВ.5 путем выкупа у ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) за 2 049 526,00 руб., из которых: 1 759 876 руб. – стоимость жилого помещения, 239 983,00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков. Прекратить право собственности ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кВ.5. После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кВ.5 за муниципальным образованием городской округ Самара. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, просила установить размер денежной компенсации согласно судебной экспертизе.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика ФИО4 в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

Представитель УМВД России по г.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав заключение пом.прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными с учетом размера компенсации на основании судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 12.10.2015 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера Е признан аварийным и подлежащим сносу. 

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области ««Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, утвержденную распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №-р.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.09.2022 № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. 

Собственниками помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности). 

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения от 01.06.2022 г., выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 049 526,00 руб., из которых: 1 759 876,00 руб. – стоимость жилого помещения, 239 983,00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков. 

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 01.06.2022 г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

20.07.2022 г. истцом в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 

21.02.2023 г. Департаментом в адрес ответчиков было направлено смотровое уведомление, в рамках которого ответчиком было предложено осмотреть жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3, ФИО1, ФИО2 на переезд согласились. 

ФИО4 не выразила согласие на переселение, о чем составлен акт 28.03.2023 г. №. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО1 ФИО2 в судебном заседании не возражала против изъятия помещения, прекращении права собственности, регистрации права собственности за муниципальным образованием после выплаты денежной компенсации, возражала против предложенного размера возмещения, просила определить размер возмещения на основании судебной экспертизы.

На основании определения Кировского районного суда г.Самары проведена судебная оценочная экспертиза НО ФИО10.

Согласно заключению эксперта ФИО10 № от 07.09.2023 г. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - 3 336 172,00 руб., из которых: 2 956 857,30 руб. – стоимость жилого помещения, 328 539,70 руб. - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 404,00 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, 50 775,00 руб. – сумма убытков. 

У суда нет оснований не доверять заключению как специалиста, составившего отчет об оценке №, подготовленному ООО «Финэкс», так и заключению, составленному экспертом ФИО10.

Отчет и заключения составлены в соответствии с нормативными и методическими документами, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Специалисты имеет соответствующую квалификацию, стаж и опыт работы, кроме того, является независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, содержание отчета и заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Эксперт ФИО10 предупреждена об уголовной ответственности.

Возражений на экспертное заключение не поступало, ходатайств о назначении повторной, дополнительной судебной оценочной экспертизы суду не заявлялось.

Суд полагает необходимым принять рыночную стоимость квартиры по адресу: Самара, 

<

адрес> - 3 336 172,00 руб., из которых: 2 956 857,30 руб. – стоимость жилого помещения, 328 539,70 руб. - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 404,00 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, 50 775,00 руб. – сумма убытков, согласно заключению эксперта ФИО10 № от 07.09.2023 г., так как рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости определена на дату, максимально близкую к рассмотрению дела – 07.09.2023 г., тогда как рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, согласно отчету об оценке №, подготовленному ООО «Финэкс» определена на дату - 20.05.2022 г., более 1 года 3 месяцев назад.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом подлежат удовлетворению: Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.5 путем выкупа у ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) за 3 336 172,00 руб., из которых: 2 956 857,30 руб. – стоимость жилого помещения, 328 539,70 руб. - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 404,00 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, 50 775,00 руб. – сумма убытков. Прекратить право собственности ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.5. После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.5 за муниципальным образованием городской округ Самара. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.5 путем выкупа у ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) за 3 336 172,00 руб., из которых: 2 956 857,30 руб. – стоимость жилого помещения, 328 539,70 руб. - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 404,00 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, 50 775,00 руб. – сумма убытков. 

Прекратить право собственности ФИО1 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (9/44 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (17/44 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.5. 

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.5 за муниципальным образованием городской округ Самара. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023 г.