Дело № 2-6098-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 01 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ОА г. Якутска обратилась с иском в суд к ответчикам об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: ____, путем разбора забора, вывоза вагона, используемого под », деревянного балка, пятитонного и двадцатитонного контейнеров, складированного мусора, указывая на то, что ответчик самовольно занял земельный участок площадью кв.м., смежный с земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признали полностью, суду показали, что земельный участок, об освобождении которого просит истец, ранее был предоставлен в аренду ФИО5 Земельный участок площадью 248 кв.м. оформлен в собственность, полагают требования истца необоснованными, на основании чего просят в удовлетворении иска отказать полностью.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами на территории муниципального образования осуществляется муниципальный земельный контроль за использованием земель. Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления.

Однако право на обращение с иском об освобождении земельного участка (демонтаже объекта некапитального характера) не влечет для администрации перераспределения обязанностей по доказыванию обстоятельств, обосновывающих исковые требования.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно акту обследования земельного участка № от ____ г., составленного Управлением муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: г____ находится в собственности ФИО1 под магазин . Участок площадью кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № самовольно занят ФИО1 под ограждение магазина (л.д. 8-12).

Согласно акту обследования земельного участка № от ____ г., составленного Управлением муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: ____ находится в собственности ФИО1 под магазин Участок площадью кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № самовольно занят ФИО1 под ограждение магазина обшитый деревом вагончик , используемый под « складирование мусора, установку контейнеров, балка. На момент обследования площадь земельного участка под ограждение обшитый деревом вагончик , используемый под , складирование мусора, установку контейнеров, балка составляет кв.м. У ФИО1 отсутствуют документы, устанавливающие и удостоверяющие право на земельный участок площадью кв.м. под ограждение магазина обшитый деревом вагончик , используемый под , складирование мусора, установку 5 контейнеров, балка, что подтверждает факт самовольного занятия земельного участка (л.д.6-7).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ____ г. правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., разрешенное использование: под магазин по адресу: ____ на праве общей долевой собственности являются ФИО1, Ш.., дата государственной регистрации права ____ (л.д.15).

Ш.. умер ____ года, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.39).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ____ г. правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., разрешенное использование: под магазин по адресу: ____ на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, доля в праве каждого 

Основанием регистрации права на указанный земельный участок явились свидетельство о праве на наследство по закону от ____ серия №, выдал вр.и.о. нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) Ф. ____, реестровый номер №; свидетельство о праве собственности от ____ серия: №, удостоверил вр.и.о. нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) Ф.. ____, реестровый номер №; Соглашение о разделе наследственного имущества от ____ серия: №, удостоверил вр.и.о. нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) Ф.____, реестровый номер № (л.д.73).

Постановлением Апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений арбитражного суда, не вступивших в законную силу по делу № от ____ г. была рассмотрена апелляционная жалоба ИП ФИО5 на решение Арбитражного суда РС (Я) от ____ по делу №. при этом было установлено, что Администрация города Якутска в лице Специальной ликвидационной комиссии обратилась в Арбитражный суд с иском к ИП ФИО5 об обязании освободить земельный участок по адресу ____ путем сноса строения – магазина . Решением Арбитражного суда РС (Я) от ____ исковые требования истца и третьего лица были удовлетворены в части обязания ответчика освобождения земельного участка путем сноса строения. Суд апелляционной инстанции в силу ст. 621 ГК РФ решение Арбитражного суда РС (Я) от ____ по делу № отменил (л.д.54-55).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного ФЗ, признаются юридическим действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ (В редакции от 17.12.1999 г. действующей на день заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалы дела представлен договор купли-продажи производственного помещения от ____ года, по условиям, которого Частное индивидуальное предприятие в лице директора П. продало Ш. принадлежащее продавцу по праву собственности производственное помещение, находящееся в ____

Согласно п. № договора общая площадь указанного помещения составляет кв.м. При помещении имеется земельный участок размером кв.м., а также следующие строения и приспособления: кладовая, забор, ворота, что подтверждается справкой из БТИ г. Якутска от ____ г. Договор удостоверен К. нотариусом нотариального округа № г. Якутска ____ года по реестру № и зарегистрирован в БТИ г. Якутска (л.д.37).

Согласно распоряжению главы администрации г. Якутска № от ____ года предоставлен в аренду сроком на года земельный участок общей площадью кв.м. Ш. под производственное помещение по ____ Основанием для предоставления Ш. земельного участка площадью кв.м. явился договор купли-продажи № от ____ г. (л.д.38).

Установленные обстоятельства истцом опровергнуты не были и позволяют суду придти к выводу, что земельный участок, занятый ответчиками, был предоставлен Ш.., правопреемниками которого являются ответчики как наследники, в аренду по договору купли-продажи производственного помещения от 07.03.1995 года, а потому, основания для возложения на ответчиков обязанности освобождения земельного участка путем разбора забора, установленного в ____ году и сноса построек, отсутствуют.

Кроме того, администрация города Якутска в лице Специальной ликвидационной комиссии обращалась в суд с иском об освобождении земельного участка по адресу ____ путем сноса строения – магазина «59к», в удовлетворении иска было отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина