Дело № 2-817/2020

УИД 56RS0033-01-2020-001335-90

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 02 июля 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Кобелевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и внесении исправлений в договор приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.07.1996, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, Т.Т.А. и АО «***» действительным и внесении исправлений в договор приватизации в части ошибочного указания номера дома №, вместо номера №.

В обоснование своих требований указала, что ее семье, состоящей из 4-х человек по договору от 05.07.1996 в собственность была передана квартира в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын, Т.Т.А., который являлся участником приватизации, но в договоре его подписи не имеется. Также в договоре приватизации неправильно указан номер дома №, вместо №. Наличие данных обстоятельств не позволяет ей оформить право собственности на квартиру, а также наследство после смерти ее сына. Просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствии истца. 

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Орска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в соответствие с которым возражений против удовлетворения исковых требований не имеется, при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. В представленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело без их участия. Суд определил рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как следует из договора на передачу и квартиры в собственность граждан от 05.07.1996, ФИО2, действующей в своих интересах и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и Т.Т.А. передана в личную собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. Данный договор подписан директором АО «***» Д.А.С. и ФИО2, зарегистрирован в БТИ 17.07.1996. Подпись Т.Т.А. в договоре отсутствует.

Согласно справки администрации 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО2, Т.Т.А., ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умер Т.Т.А., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти Т.Т.А., наследниками по закону являются мать – ФИО2, жена – ФИО5, дочь – ФИО5, которые приняли наследство, в том числе ? долю в спорном жилом доме, что следует из ответа нотариуса М.Л.В.

Согласно ответу КУИ администрации г. Орска, сведения о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архиве муниципального жилого фонда отсутствуют.

По информации из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Учитывая пояснения представителя истца и вышеуказанные документы, суд считает установленным, что волеизъявление всех сторон по договору было направлено на его заключение и исполнение. В период своего существования АО «***» не предъявила требований направленных на изменение или расторжение рассматриваемого договора, исполнило его в полном объеме, передав квартиру в собственность истцов, которые в свою очередь ее приняли. Договор прошел регистрацию в БТИ, что является дополнительным доказательством его заключения. Фактически договор исполнен сторонами в полном объеме, зарегистрированных и проживающих. Таким образом, суд считает, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от 05.07.1996 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, Т.Т.А. и АО «***» заключен и признает его действительным.

При заключении договора от 05.07.1996 стороны решали вопрос о передаче в собственность квартиры в 

<

адрес>, а в связи с допущенной ошибкой номер дома указан, д. №. Данные обстоятельства следуют из представленного ФИО2 паспорта, справки о месте жительства следует, что истец и третьи лица зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, предметом договора является не дом 

<

адрес>, а дом 

<

адрес>, в связи с чем, суд считает требования о внесении изменений в договор приватизации на передачу квартиры в собственность, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и внесении исправлений в договор приватизации, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 05.07.1996 между ФИО2, действующей в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Т.Т.А., действующим с согласия матери ФИО2 и АО «***» в лице директора Д.А.С. заключенным и действительным. 

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 05.07.1996, заключенный между ФИО2, действующей в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Т.Т.А., действующим с согласия матери ФИО2 и АО «***» в лице директора Д.А.С., указав что в собственность в равных долях передана квартира, находящаяся в доме 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2020 года

Судья \подпись\ Н.В. Смирнова