УИД 77RS0016-02-2025-012404-75   

№ 2 -9447/25   

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

05 августа 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е. В., при секретаре фио, с участием истца ...фио и его представителя по доверенности фио, представителей ответчика фио А, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» о понуждении к заключению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, признании действий по прекращению водоснабжения и водоотведения незаконными, обязании возобновить холодное водоснабжение и водоотведение

установил:

Истец обратился с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ АИЗ «Медная подкова» о понуждении к заключению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, признании действий по прекращению водоснабжения и водоотведения незаконными, обязании возобновить холодное водоснабжение и водоотведение, мотивируя требования тем, что с 17.05.2023г. истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом №67 с кадастровым номером ... а также земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова», д. 67. Указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом расположены в пределах территории коттеджного адрес подкова». Решением Зюзинского районного суда адрес от 20.02.2024 по делу № 2-169/2024 установлено, что объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории данного малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, являются общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов в адрес подкова» в том числе и общим имуществом истца. Апелляционным определением Московского областного суда по делу № 33-15818/25 установлено, что ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги в виде поставки холодной воды, электроэнергии, отвода сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. В нарушение установленных судом обстоятельств ответчик отказывается заключать с истцом соответствующий договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в том числе водоснабжения и водоотведения, а также на содержание имущества общего пользования, а в настоящий момент незаконно отключил водоотведение (канализацию), что и послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представители ответчика по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» следует что, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом №67 с кадастровым номером ... а также земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова», д. 67. 

Указанные объекты принадлежат истцу на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано 17.05.2023 года. 

Истец не является членом АИЗ «Медная подкова». 

Ассоциация индивидуальных застройщиков «Медная подкова» является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 № 7- Ф3 «О некоммерческих организациях», зарегистрированной Главным управлением Министерством юстиции Российской Федерации по Москве 27.04.2015 (учетный номер 7714061716).

Как следует из пункта 172 Положения о порядке проживания в коттеджном поселке, в случае нарушении владельцем обязанностей по оплате коммунальных услуг, уплате членских взносов и неустоек, Ассоциация вправе по своему собственному усмотрению с предварительным уведомлением владельца ограничить его доступ на объекты инфраструктуры Ассоциации и/или частично или полностью прекратить оказание услуг и\или ограничить въезд и проход для владельцев и жителей поселка, связанных указанным владельцем.

Согласно п. 1.6 Положения «О порядке проживания в коттеджном адрес подкова», расположенном на территории ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» Ассоциация обязуется выполнять следующие работы и оказывать следующие услуги, связанные с пользованием владельцем домовладением: обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание систем наружного освещения, расположенных на общей территории; обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание сетей электроснабжения, расположенных на общей территории; обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание сетей водоснабжения и водоотведения (хозяйственного бытового); обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание систем водоотведения (ливневого); обеспечить эксплуатацию дорожного покрытия общей территории; обеспечить оказание дворницких услуг на обще территории, включая уборку территории, вывоз мусора и снега, утилизацию отходов; обеспечивать уход за посадками и газонами общей территории; обеспечивать эксплуатацию забора огораживающего территорию поселка; обеспечивать пропускной режим на общей территории поселка; обеспечивать визуальную охрану территории общего пользования поселка.

Ассоциация не осуществляет деятельность по продаже коммунальных ресурсов и не заключает от своего имени и в интересах собственников какие-либо договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не является ресурсоснабжающей организацией и не оказывает собственником жилых домов, расположенных на территории адрес подкова» какие-либо коммунальные услуги, в соответствии с положениями Постановления № 354.

Согласно п. 7.2 Устава Ассоциацией устанавливаются регулярные членские взносы - денежные средства, регулярно вносимые членами Ассоциации на покрытие расходов, связанных с осуществлением Ассоциацией предусмотренной Уставом деятельности.

Решением Общего собрания членов Ассоциации от 27.05.2015 (Протокол № 2, вопрос повестки дня № 7) установлено, что размер регулярных членских взносов члена Ассоциации определяется исходя из потребностей Ассоциации с учетом состояния застройки адрес, определенной в Уставе Ассоциации. Прогнозируемая сумма расходов Ассоциации на ее потребности делится среди членов Ассоциации пропорционально площади земельного участка, которым владеет член Ассоциации и который расположен на указанной территории.

Какие-либо дополнительные денежные средства за поставку воды и водоотведение Ассоциация с членов и третьих лиц не взимает, а, следовательно, не осуществляет продажу коммунального ресурса, соответственно не является ресурсоснабжающей организацией.

Согласно положениям п. 6.1 Устава член Ассоциации имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом Ассоциации (в том числе водозаборным узлом с целью получения водоснабжения); подключать построенные членами Ассоциации объекты недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Истец членом Ассоциации не является. Следовательно, между истцом и ответчиком отсутствует корпоративное соглашение, позволяющее ему использовать сети инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

При этом, согласно пояснению ответчика по данным бухгалтерского учета Ассоциации по состоянию на 01.07.2025 за истцом числится задолженность по возмещению расходов Ассоциации на содержание имущества общего пользования, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в размере сумма.

Пунктом 53 Устава установлено, что член Ассоциации вправе в любое время но своему усмотрению выйти из Ассоциации путем подачи письменного заявления на имя председателя правления Ассоциации о добровольном выходе из нее, и считается вышедшим из Ассоциации со дня поступления указанного заявления в нее.

В собственности АИЗ «Медная подкова» находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги в виде поставки холодной воды, электроэнергии, отвода сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения поселка.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги предоставляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под «коммунальным ресурсом» понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, марка автомобиля, тепловая энергия, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

По смыслу п. 1 ст. 123.8 ГК РФ ассоциацией признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В организационно-правовой форме ассоциации (союзы) создаются, в частности, объединения лиц, имеющие целями координацию их предпринимательской деятельности, представление и защиту общих имущественных интересов, профессиональные объединения граждан, не имеющие целью защиту трудовых прав и интересов своих членов, профессиональные объединения граждан, не связанные с их участием в трудовых отношениях (объединения оценщиков, лиц творческих профессий и другие), саморегулируемые организации и их объединения.

Целями создания и деятельности Ассоциации являются создание благоприятных условий членам ассоциации для реализации их прав на индивидуальное жилищное строительство и для реализации их прав на эксплуатацию земельных участков и объектов индивидуального жилищного строительства в границах территории ассоциации, в том числе посредством создания (приобретения) необходимых объектов инженерно-транспортной и социально-бытовой инфраструктуры и соответствующих земельных участков, управления и эксплуатации указанных объектов (п. 1.3 Устава ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 холодная вода подпадает под определение «коммунального ресурса».

При этом ресурсоснабжающей организацией считается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 15 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.11.2011 № 416-Ф3 организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем.

В соответствии с ч. 13 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.11.2011 № 416-Ф3, нецентрализованная система холодного водоснабжения - сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц.

Система холодного водоснабжения АИЗ «Медная подкова» предназначена для пользования ограниченного круга лица (членов ассоциации) и не связана с централизованной системой водоснабжения городского адрес.

Принадлежащая ассоциации система холодного водоснабжения представляет из себя: артезианскую скважину с погружными насосами - 2 шт.; индивидуальный жилой дом с оборудование для водозаборного узла; Внутриплощадные сети водоснабжения: водопровод (кольцевая система трубопроводов из полиэтиленовых труб) длиной 2025 метров. На сети установлены железобетонные колодца с пожарными гидрантами, обеспечивающими пожаротушение.

Данные объекты были приобретены АИЗ «Медная подкова» у ООО «Семейный дом» на основании договора купли-продажи объектов инфраструктуры № СД -28-05/15 от 28.05.2015 за счет целевых взносов членов ассоциации в размере сумма. 

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 7 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ, водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. 

Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

15.01.2025г. ответчик направил истцу письмо №36 от 13.01.2025г. с предложением заключить Договор о предоставлении права пользования инженерными сетями и имуществом общего пользования АИЗ «Медная подкова».

Истец в письме от 20.01.2025г. отказался от заключения соглашения с лицом, эксплуатирующим нецентрализованную систему водоснабжения, и потребовал заключения исключительного договора водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, из-за несогласия истца заключить соглашение, предусматривающее возможность пользоваться инженерными сетями Ассоциации и имуществом общего пользования, у него отсутствуют правовые основания получать водоснабжение, а у ответчика отсутствуют правовые основания такое водоснабжение предоставлять. Следовательно, ответчик вправе на законном основании отключить технические сети жилого дома истца от сетей инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Судом установлено, что только члены ассоциации могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ассоциации без заключения соответствующего гражданско-правового договора. Остальные лица, владеющие земельными участками и жилыми домами в пределах территории ассоциации, определенной Уставом, вправе пользоваться объектами инфраструктуры, принадлежащими ассоциации, только при условии заключения соответствующего гражданско-правового договора.

Суд учитывает, что система холодного водоснабжения АИЗ «Медная подкова» предназначена для пользования ограниченного круга лица (членов ассоциации) и не связана с централизованной системой водоснабжения городского адрес. 

Требования истца о понуждении к заключению договора содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, суд считает необоснованными, поскольку ответчик ресурсоснабжающей организацией не является, коммунальные услуги не оказывает, а следовательно, не обязан на основании п. 1 ст. 421 ГК РФ заключить с истцом, договор о предоставлении коммунальных услуг на условиях, определяемых жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 Таким образом суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку действия АИЗ «Медная подкова» согласуются с «Положением о порядке проживания в коттеджном поселке, Уставом ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015.    

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ...... к Ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» о понуждении к заключению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, признании действий по прекращению водоснабжения и водоотведения незаконными, обязании возобновить холодное водоснабжение и водоотведение, взыскании судебных расходов – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.

Судья Боярникова Е.В