ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Непомилуевой Д.А., 

с участием представителя истца- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/2021 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению имуществом, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого фонда и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого фонда. 

В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., помещение 101, для осуществления деятельности клуба любителей животных.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с ** по **.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды № арендатора обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.4. арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

В нарушение условий договора арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 132 982,03 рублей.

В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды № в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,5 % суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, за систематическое нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю за период с ** по ** в размере 97 336,10 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без обращения в суд, письменно предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате за объект перед арендодателем в течение трех месяцев, невыполнение арендатором более двух раз требований арендодателя по устранению нарушений условий настоящего договора и уплате штрафа.

В адрес арендатора ** направлено уведомление об отказе от договора аренды.

В соответствии с п.** Договора аренды при прекращении настоящего договора арендатора обязан в месячный срок освободить объект и передать его арендодателю в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 132 982,03 рублей, пени за период с ** по ** в размере 97 336,10 рублей, всего взыскать – 230 318,13 рублей.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, ..., ..., ..., помещение 101, по акту приема – передачи.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого фонда №. 

В соответствии с 1.1. договора арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., помещение 101, для осуществления деятельности клуба любителей животных.

Пунктом 1.2. договора срок аренды установлен с ** по **.

В соответствии с пунктом 2.4.1. договора аренды № арендатора обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Сумма арендной платы определена сторонами на основании отчета № от ** об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда в размере 7 429,20 рублей в месяц ( без учета НДС) или 89 150,40 рублей в год ( без учета НДС).

В соответствии с п. 3.4. арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

В нарушение условий договора арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 132 982,03 рублей.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ФИО2 по внесению арендной платы возникла за период с **.Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ** по **. В представленных расчетах истец обосновал размер задолженности. Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 132 982,03 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). 

В соответствии с п. 4.2.1. договора аренды № в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,5 % суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, за систематическое нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за период с ** по ** в размере 97 336,10 рублей.

Факт нарушения условий договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем, требования истца о взыскании штрафных санкций суд также находит обоснованными. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 132 982,03 рублей, пени за период с ** по ** в размере 97 336,10 рублей.

На рассмотрение дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по договору, о внесении арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5.3. договора арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без обращения в суд, письменно предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате за объект перед арендодателем в течение трех месяцев, невыполнение арендатором более двух раз требований арендодателя по устранению нарушений условий настоящего договора и уплате штрафа.

В адрес арендатора ** направлено уведомление об отказе от договора аренды.

В соответствии с п.** Договора аренды при прекращении настоящего договора арендатора обязан в месячный срок освободить объект и передать его арендодателю в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** N 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333. 36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5503,18 рублей (ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 132 982,03 рублей, пени за период с ** по ** в размере 97 336,10 рублей, всего взыскать – 230 318,13 рублей.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, ..., ..., ..., помещение 101, по акту приема – передачи.

Взыскать с ФИО2 в местный доход государственную пошлину в размере 5503,18 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 04.08.2021.