Гражданское дело № 2-160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 9 января 2019 года,

ответчика ФИО2 ича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Новый сервис» к ФИО2 ичу о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 83553 рублей 75 копеек, процентов за ненадлежащее исполнение обязательств, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Новый сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 ичу о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 83553 рублей 75 копеек, процентов за ненадлежащее исполнение обязательств, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование на то, что между ООО «УК «Новый сервис» и собственниками помещений в МКД № по 

<

адрес> заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № б/н от 01 июня 2017 года. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Сервис» сменило наименование на «УК «Новый сервис». Данные изменения зарегистрированы в установленном законом порядке в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Омской области, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ (ГРН №). Собственником нежилого помещения № в МКД № по 

<

адрес> является ФИО2 ич. В процессе оказания услуг по указанному договору у ответчика образовалась задолженность в размере 83553 рублей 75 копеек за период с июня 2017 года по октябрь 2018 года включительно. В соответствии с п.п. 2.1. договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется самостоятельно с привлечением подрядных организаций или физических лиц, имеющих соответствующие разрешения, допуски, сертификаты и тому подобное, оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. В соответствии с п.п. 4.2.1 собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ. В рамках указанного договора исполнитель оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД № по 

<

адрес> ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с данными выписки из ЕГРН, а также данными справочной информации по объектам недвижимости Росреестра площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, составляет 273,4 кв.м. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от 25 мая 2017 года тариф на 2017-2018 годы составляет 15 рублей 11 копеек за 1 кв.м. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от 30 мая 2018 года тариф на 2018 год составляет 16 рублей 63 копейки за 1 кв.м. За период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2018 год ответчику было начислено 83553 рубля 75 копеек. По состоянию на 13 ноября 2018 года сумма задолженности составляет 83553 рубля 75 копеек. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № б/н от 01 июня 2017 года иной процент не предусмотрен. По состоянию на 13 ноября 2018 года размер процентов по договору за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 4709 рублей 89 копеек. Также истец понес судебные расходы на общую сумму 15000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг и актом оказанных услуг по договору от 20 сентября 2018 года в соответствии с условиями договора, а именно: стоимость услуг по анализу существующей судебной практики по аналогичным спорам составляет 1000 рублей (п. 2.2.1); стоимость услуг по предоставлению сложной устной консультации составляет 5000 рублей (п. 2.2.2.); стоимость услуг по предоставлению сложной письменной консультации составляет 5000 рублей (п. 2.2.3.); стоимость услуг по анализу представленных заказчиком документов и выработке правовой позиции, предоставлению мотивированного заключения, а также подготовки досудебной претензии составляет 3000 рублей (п. 2.2.4.); стоимость услуг по составлению искового заявления от имени заказчика составляет 1000 рублей (п. 2.2.5.). А также расходами, предусмотренными Постановлением «О размере гонорара адвоката», утвержденного Советом Адвокатской палаты Омской области от 27 апреля 2016 года (протокол № 6). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 83553 рублей 75 копеек, проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 4709 рублей 89 копеек, расходы на уплату государственной пошлины и судебные расходы в размере 15000 рублей.

Представитель ООО «УК «Новый сервис» ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования к ФИО2 по основаниям, перечисленным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ранее оплачивал за содержание помещения в ООО ЖКХ «Сервис». Не отрицал, что должен платить за содержание помещения, но с того момента, когда узнал, что истцом подан иск в суд. Они могли обратиться к нему до подачи иска и разрешить данный вопрос без суда, но они этого не сделали. Пояснил, что в подвале под его помещением проходят коммуникации дома, которые также заходят и в его помещение. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 2П, общей площадью 273,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59-62).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Новый сервис» на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01 июня 2017 года, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, действующими на основании решения общего собрания от 25 мая 2017 года и ООО «УК ЖКХ «Сервис», который был переименован на ООО «УК «Новый сервис», о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ от 20 сентября 2018 года (л.д. 14-21).

В соответствии с п.п. 2.1. договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется самостоятельно с привлечением подрядных организаций или физических лиц, имеющих соответствующие разрешения, допуски, сертификаты и тому подобное, оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД управляющей организации в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Судом установлено, что в рамках указанного договора ООО «УК «Новый сервис» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД № по 

<

адрес>, что также подтверждается заключенным договором № на инженерно-техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от 01 июня 2017 года между ООО «УК ЖКХ «Сервис» и ООО «СТП» (л.д.35-38).

Доводы ответчика о несогласии с протоколом от 25 мая 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, так как он о нем не знал и не участвовал, судом не принимаются, поскольку указанный протокол собрания не оспорен, недействительным не признан.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 25 мая 2017 года установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома до 31 декабря 2017 года в размере 15 рублей 11 копеек за 1 кв.м в месяц (л.д. 28-31). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 30 мая 2018 года установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 16 рублей 63 копейки за 1 кв.м в месяц. (л.д. 32-34).

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, за период с июня 2017 года по октябрь 2018 года включительно ответчику начислена задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 83553 рублей 75 копеек.

Часть 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Порядок оплаты коммунальных услуг урегулирован также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, так как обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения возлагается на собственника в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, отмечая, что ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности не представлено. 

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг опровергаются представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств того, что со стороны ответчика коммунальные услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11 июня 2017 года по 13 ноября 2018 года в размере 4709 рублей 89 копеек.

Частью 1 статьи 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет процентов за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11 июня 2017 года по 13 ноября 2018 года, выполненный истцом, проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным.

Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

В пункте 10 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано на необходимость представления доказательств, лицом, требующим возмещение такого рода, размера расходов, а также факт выплаты и связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу положений Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Стороной истца в материалы дела предоставлен договор на оказание юридических услуг от 20 сентября 2018 года, заключенный между ООО «УК «Новый сервис» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по представлению интересов заказчика у мирового судьи 76 судебного участка в Первомайском судебном районе города Омска в рамках дела по взысканию задолженности с ФИО2 ича в том числе: произвести анализ представленных заказчиком документов, выработать правовую позицию и представить мотивированное заключение; подготовить заявление на выдачу судебного приказа, а также иные необходимые процессуальные документы (отзыв, возражения, уточнения, жалобы, ходатайства и т.д.) от имени заказчика для защиты интересов заказчика; провести сложную устную и письменную консультацию заказчика; представлять интересы заказчика в суде первой инстанции по заявлению о взыскании задолженности с ФИО2 При необходимости исполнитель по заявке Заказчика представляет интересы в вышестоящих судебных инстанциях в рамках указанного дела (л.д. 41-43). 

Стоимость указанных услуг составила 15000 рублей, что подтверждается актом оказанных услуг по договору на оказание юридических услуг от 26 сентября 2018 года (л.д. 39). По договору истцом было уплачено за оказываемые услуги 15000 рублей ФИО1, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 26 сентября 2018 года (л.д. 40).

Согласно штатному расписанию ООО «УК ЖКХ «Сервис» от 14 ноября 2018 года в штате управляющей компании отсутствует должность юриста (л.д. 67).

Анализируя вышеизложенное, исходя из объема фактически оказанных услуг, включающих в себя подготовку процессуальных документов, участие представителя ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции, принимая во внимание категорию спора и степень сложности рассмотренного дела, а также учитывая, что требования иска ООО «УК «Новый сервис» к ФИО2 удовлетворены, суд с учетом принципа разумности приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ООО «УК «Новый сервис» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, понесенные истцом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ООО «УК Новый сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО «УК «Новый сервис» задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 83553 (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят три) рублей 75 копеек, проценты в размере 4709 (четыре тысячи семьсот девять) рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2848 (две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2019 года.