Гр. дело № 2- 978/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 07 июня 2017 года Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истца ФИО1, действующей и в интересах . ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО1, действующей и в интересах . ФИО2 и ФИО3 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о погашении записи в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность была приобретена у ФИО6 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было приобретено за счет материнского (семейного) капитала Однако в связи с тем, что продавец ФИО6 умер, отсутствует возможность для обращения в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлениями о снятии ограничения вправе на квартиру - ипотеки в силу закона. 

ФИО5 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах . ФИО2 и ФИО3 обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о погашении записи в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

...> и запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации ипотеки в силу закона. Кроме того пояснила, что наследников, после смерти ФИО6 кроме нее нет.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО4 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи стороны пришли к взаимному соглашению о рыночной стоимости отчуждения 1/2 доли указанной квартиры в сумме 338860 руб. 36 копеек, расчет осуществляется путем перечисления указанной суммы ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца. 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что за истцами зарегистрировано право собственности на долю квартиры на основании вышеуказанного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ УПФ РФ в г.Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области, остаток денежных средств МСК на счете ФИО1 составляет 00 руб. 01 коп.

Из представленной копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, и подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что наследниками имущества после смерти ФИО6 является ФИО1 Следовательно других наследников после смерти ФИО6 не установлено.

Сумма, оговорённая в договоре купли-продажи сторон 338860 руб. 36 копеек, поступила на счет продавца № в отделении № Сбербанка России (ОАО), что подтверждено записью в сберегательной книжке по вкладу.

В п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе через суд. 

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. 

В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной

записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. 

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ.Согласно указанной норме залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

По общему правилу, закрепленному ч.1 указанной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об 

ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки:

заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. 

Исходя из положений данной статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

Судом установлено, что обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, поэтому в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, на этом основании исковые требования о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

Кроме того истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на спорное имущество, денежные средства выплачены продавцу в полном объеме, следовательно в удовлетворении требований истцов об установлении факта выполнения покупателями обязательств по договору купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру надлежит отказать.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО1, действующей и в интересах . ФИО2 и ФИО3 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о погашении записи в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении имущества - квартиры, удовлетворить частично.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации ипотеки в силу закона.

В удовлетворении требований истцов об установлении факта выполнения покупателями обязательств по договору купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов