РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.09.2023 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/2023 по иску ТСЖ «Тихая Гавань -1» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья, текущего ремонта и за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья, текущего ремонта и за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом, ТСЖ «Тихая Гавань-1» осуществляет управление многоквартирных домов по адресу: адрес Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данных жилых домах. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 443100, РФ, адрес кадастровый номер: №..., площадью 143.5 кв.м., что подтверждается регистрацией права собственности в Росреестре №... от 01.11.2019, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости №... от 09.06.2021. За период с 01.01.2019 г. по 30.11.2022 г., у ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилого помещения, которая составляет 464 018, 36 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Тихая гавань – 1», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 (ИНН №...) в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» (ИНН №... задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, за период с «01» апреля 2020 г. по «31» декабря 2022 г., в размере 117 980, 84 руб., пени за несвоевременную оплату, по состоянию на «12» сентября 2023 г., в размере 45 949, 82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 479 руб., а всего 168 409 руб. 66 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихая Гавань-1» - ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные пояснения. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что Товарищество собственников жилья «Тихая Гавань-1», в период с 22.10.2002 г. по 30.04.2022 г., оказывало услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес что подтверждается уставом.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: №... площадью – 143.5 кв.м., что подтверждается регистрацией права собственности в Росреестре №... от 01.11.2019.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то обстоятельство, что ФИО1 свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету истца, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, исключения отдельных начислений по строке обслуживание лифтов, служба консьержа, а также, учитывая переход ответчика на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, за период с «01» апреля 2020 г. по «31» декабря 2022 г., составляет 117 980,84 руб.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно – коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно – коммунальных услуг в многоквартирном доме по указанному адресу.

Суд считает возможным согласиться с уточненным расчетом задолженности, представленным ТСЖ «Тихая Гавань-1», арифметическая правильность которого ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань – 1» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, за период с «01» апреля 2020 г. по «31» декабря 2022 г., в размере 117 980,84 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату, по состоянию на 12.09.2023 г., в размере 45 949, 82 рубля.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении правил ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени за указанный период в заявленном размере, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер пеней до 24 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 479 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, несение которых подтверждено чек – ордером. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань – 1» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья, текущего ремонта и за коммунальные услуги, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №... в пользу ТСЖ «Тихая Гавань – 1» (ИНН №... задолженность по оплате за содержание жилья, текущего ремонта и за коммунальные услуги, за период с «01» апреля 2020 г. по «31» декабря 2022 г., в размере 117 980,84 руб.; пени за несвоевременную оплату, по состоянию на 12.09.2023 г., в размере 24 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 479 руб., а всего взыскать 146 459 (сто сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 84 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 20.09.2023 года. 

Судья подпись Минина О.С. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: