Дело № 2-926/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 ода

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

при секретаре Щегольковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья многоквартирного дома 

<

адрес> «Родной квартал» (ТСЖ «Родной квартал») к ФИО18, о признании права собственности на доли в объекте завершенного строительства в виде нежилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Родной квартал» обратились в суд с иском к ФИО18 о признании за ТСЖ «Родной квартал» права собственности на доли в объекте завершенного строительства в виде нежилых помещений. Свои требования истец мотивировал тем, что решением Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Первая Строительная Компания» и к ФИО18, о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений – незавершенного строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом А1, с мансардой Литер А2, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – признан объектом недвижимого имущества, за истцами признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартир и нежилых помещений. В период с 2014г. по 2015г. решениями Прикубанского районного суда города Краснодара было признано более чем за 300 гражданами (истцами/участниками строительства многоквартирного дома) право собственности на доли в объекте незавершенного строительства литер А в виде квартир и нежилых помещений. Решения суда вступило в законную силу, квартиры поставлены на кадастровый учет, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано на истцов право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. С целью уменьшения членам ТСЖ, а также собственникам помещений, которые не являются членами ТСЖ, затрат на завершение строительства многоквартирного жилого дома, включая затрат на выполнение работ в помещениях, в отношении которых у ТСЖ имеются сведения об отсутствии собственников помещений, согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее - «свободные помещения»), принято решение об обращении ТСЖ в суд с исковым заявлением о признании за ТСЖ права собственности на доли в объекте завершенного строительством 7- этажного жилого дома литер А, с цокольным этажом литерА1, с мансардным этажом литерА2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде следующих нежилых помещений: на земельном участке с кадастровым номером №, в виде следующих нежилых помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании расположения в названных помещениях общедомового оборудования: в помещении 22 - индивидуальный тепловой пункт, помещении 16 - вводно распределительное устройство электро-щитовая 1, помещении № - вводно распределительное устройство электро-щитовая 2, предназначенного для обеспечения нормального функционирования МКД.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар против удовлетворения исковых требований истца полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, третьего лица по делу, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 04.06.2014г. по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Первая Строительная Компания» и к ФИО18, о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений – незавершенного строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом А1, с мансардой Литер А2, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – признан объектом недвижимого имущества, за истцами признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартир и нежилых помещений.

В период с 2014г. по 2015г. решениями Прикубанского районного суда города Краснодара было признано более чем за 300 гражданами (истцами/участниками строительства многоквартирного дома) право собственности на доли в объекте незавершенного строительства литер А в виде квартир и нежилых помещений.

Решения судов вступили в законную силу, помещения поставлены на кадастровый учет, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

С целью уменьшения членам ТСЖ, а также собственникам помещений, которые не являются членами ТСЖ, затрат на завершение строительства многоквартирного жилого дома, включая затрат на выполнение работ в помещениях, в отношении которых у ТСЖ имеются сведения об отсутствии собственников помещений, согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее - «свободные помещения»), принято решение об обращении ТСЖ в суд с исковым заявлением о признании за ТСЖ права собственности.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно п. 2.1. Устава целью деятельности ТСЖ является защита прав и интересов собственников жилья.

В силу п. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Пунктом 4.10. Устава предусматривается, что недвижимое имущество приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решение о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица, с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.23 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и ЖК РФ, а с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на многоквартирный дом изготовлен Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 09.06.2016г. и кадастровый паспорт так решением Прикубанского районного суда от 07.06.2016г. признано право собственности на оконченный строительством многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (гражданское дело №).

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, общая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Исходя из кадастровой стоимости одного кв.м. -16 948,48 руб., общая стоимость оспариваемых помещений равна 

<

данные изъяты> руб.

В помещение цокольного этажа расположено общедомового оборудования: в помещении 22 - индивидуальный тепловой пункт, помещении 16 – вводно распределительное устройство электро-щитовая 1, помещении 28 - вводно-распределительное устройство электро-щитовая 2, предназначенного для обеспечения нормального функционирования МКД.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в многоквартирном 7-ми этажном жилом доме завершенного строительства Литер А, с цокольным этажом А1, с мансардным этажом А2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде следующих нежилых помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании расположения в названных помещениях обще домового оборудования: в помещении 22 - индивидуальный тепловой пункт, помещении 16 – вводно распределительное устройство электро-щитовая 1, помещении 28 – вводно распределительное устройство электро-щитовая 2, предназначенного для обеспечения нормального функционирования МКД.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, путем подачи соответствующего заявления в суд, принявший решение. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Судья -