РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой О.Е.,

при помощнике судьи Пузановой В.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика Голубь М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сигма» к Голубь М.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Сигма» обратилось в суд с исковым заявлением к Голубь М.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества за период с 31.01.2020 по 30.04.2023 в размере 222434,22 рубля, пени за период с 12.03.2020 по 30.06.2023 в размере 47817,59 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5902 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Сигма» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные жилые дома. Между ООО «Сигма» и Голубь М.П., являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО «Сигма» принимает на себя обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а Голубь М.П. обязуется оплачивать данные услуги в срок до 10 числа каждого месяца следующего за расчетным месяцем. Тариф за техническое обслуживание 1 кв.м площади утвержден органами местного самоуправления. В период с 31.01.2020 по 30.04.2023 за оказанные услуги образовалась задолженность в размере 222434,22 рубля. Ответчику направлялось предупреждение об оплате задолженности, которое оставлено ответчиком без внимания. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники нежилых помещений и жилых помещений в многоквартирных жилых домах обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома соразмерно площади занимаемых ими жилых и нежилых помещений. В соответствии с п.5.3 заключенного договора за нарушение сроков оплаты Голубь М.П. обязан оплатить ООО «Сигма» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты в связи с чем за период с 12.03.2020 по 30.06.2023 сумма пени составила 47817,59 рублей.

Представитель истца ООО «Сигма» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 16.01.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что тариф за техническое обслуживание 1 кв.м устанавливается органами местного самоуправления и указан в договоре, заключенном с Голубь М.П. При отсутствии возражений от сторон договор пролонгируется ежегодно автоматически. От Голубь М.П. никаких возражений не поступало. Тарифы за техническое обслуживание размещены на сайте ООО «Сигма» и сайте ЖКХ. Дополнительные соглашения об изменении тарифов направлялись Голубь М.П., но не были получены адресатом и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца ООО «Сигма» ФИО10., являющая генеральным директором ООО «Сигма», в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дополнила, что в приложении № к договору от 03.04.2017 указан перечень услуг, которые входят в техническое обслуживание дома и которые должны оплачиваться ответчиком. ООО «Сигма» не начисляет Голубь М.П. оплату за уборку придомовой территории и уборку подъездов. Все услуги, за которые Голубь М.П. начисляется оплата, указаны в дополнительных соглашениях. Данные соглашения направлялись ответчику, но он их не получил. Когда ООО «Сигма» стало известно об уменьшении площади помещений, принадлежащих ответчику с 339 кв.м до 303,1 кв.м, то они сделали ему перерасчет.

Ответчик Голубь М.П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не получал ни одной квитанции на оплату по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества и поэтому он не оплачивал эти услуги. Также он не получал дополнительные соглашения об изменении тарифов оплаты. У него заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, имеется автономное отопление. Он самостоятельно содержит свои инженерные сети и поэтому он не должен оплачивать за содержание общего имущества дома. Он не отрицает, что с января 2020 г. ему принадлежали нежилые помещения общей площадью 339 кв.м., а после проведения перепланировки и продажи части помещений примерно в марте 2022 г. площадь стала составлять 303,1 кв.м.

Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия г.о.Октябрьск Самарской области «Жилищное управление», привлеченного судом, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что между Голубь М.П. и МУП «Жилищное управление» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, в рамках которого счета выставляются за оказанные услуги исходя из показаний приборов учета. За содержание и обслуживание общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения несет ответственность ООО «Сигма», с которой у ответчика должен быть заключен договор и в его обязанность входит оплата указанных услуг напрямую управляющей компании.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст.153, 154, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома путем внесения соответствующей платы. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Как следует из п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Голубь М.П. на 31.01.2020 на праве собственности принадлежали следующие помещения, расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>: с № площадью 51,6 кв.м; с № площадью 71,3 кв.м; с № площадью 149,3 кв.м; с № площадью 57,1 кв.м; с № площадью 9,7 кв.м; с № площадью 50,3 кв.м, а всего общей площадью 389,3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

После проведения перепланировки принадлежащих Голубь М.П. помещений и продажи части помещения в марте 2022 г., общая площадь помещений стала составлять 303,1 кв.м, что не отрицается сторонами и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от 18.12.2016, определено, выбрать управляющую организацию ООО «Сигма» как способ управления многоквартирным домом (л.д.88-126 том 1).

26.12.2016 между ООО «Сигма» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в лице законного представителя ФИО7 заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.134-149 том 1).

03.04.2017 Голубь М.П. заключил с ООО «Сигма» договор оказания услуг, в соответствии с п.1.1. которого, исполнитель ООО «Сигма» принимает на себя оказание услуг и выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного в нежилом помещении, принадлежащего заказчику на праве собственности общей площадью 339 кв.м, а заказчик оплачивает оказанные исполнителем услуги (л.д.10-12 том 1).

Согласно п.4.1 стоимость услуг составляет: тариф за техническое обслуживание 1 кв.м площади утвержден постановление Главы Администрации г.о.Октябрьск № от 27.05.2016 и составляет 15,77 рублей, цена договора в месяц составляет 5346,03 рублей. Исполнитель оставляет за собой право изменять плату за 1 кв.м в связи с изменением тарифа, известив об этом заказчика не менее чем за один месяц.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Приложением № к договору (л.д.13 том 1).

Указанный договор оказания услуг от 03.04.2017 и приложение № к данному договору подписаны Голубь М.П.

В указанном договоре местом жительства Голубь М.П. указан адрес: 

<

адрес>. Данный адрес постоянной регистрации Голубь М.П. также подтверждается адресной справкой (л.д.66 том 1).

ООО «Сигма» 18.06.2019 в связи с изменением тарифов оформлено дополнительное соглашение к договору от 03.04.2017, которым установлена стоимость услуг по договору за техническое обслуживание 1 кв.м площади с 01.07.2019 в размере 16,55 рублей, цена договора в месяц составила 5610,45 рублей (л.д.204-207 том 1).

ООО «Сигма» 01.07.2021 в связи с изменением тарифов оформлено дополнительное соглашение к договору от 03.04.2017, которым установлена стоимость услуг по договору за техническое обслуживание 1 кв.м площади с 01.07.2021 в размере 17,16 рублей, цена договора в месяц составила 5817,24 рублей (л.д.208-210 том 1).

ООО «Сигма» 01.07.2022 в связи с изменением тарифов оформлено дополнительное соглашение к договору от 03.04.2017, которым установлена стоимость услуг по договору за техническое обслуживание 1 кв.м площади с 01.07.2022 в размере 17,85 рублей, цена договора в месяц составила 6051,15 рублей (л.д.213-214 том 1).

Указанные дополнительные соглашения почтовыми отправлениями направлялись ответчику Голубь М.П. по месту его регистрации, что подтверждается копиями почтовых конвертов (л.д.199-212 том 1).

ООО «Сигма» выставлялись Голубь М.П. акты на оплату технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома с января 2020 г. по октябрь 2022 г. из расчета принадлежащей ему площади помещений в размере 339 кв.м. В октябре 2022 г. ООО «Сигма» был сделан перерасчет сумм платежей за период с марта 2022 г. по октябрь 2022 г. в связи с уменьшением размера площади помещений, принадлежащих Голубь М.П. до 303,1 кв.м, что подтверждается расчетом задолженности и актами, выставляемыми ООО «Сигма» на оплату взносов на капитальный ремонт (л.д.24-56 том 1).

В связи с неисполнением ответчиком Голубь М.П. своих обязанностей по ежемесячной оплате технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность за период с 31.01.2020 по 30.04.2023 в размере 222434,22 рубля, а также начислены пени за каждый день просрочки платежей за период с 12.03.2020 по 30.06.2023 в размере 47817,59 рублей (л.д.14-22 том 1).

Ответчик Голубь М.П. с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности не согласился, однако данный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, данный расчет другими доказательствами не оспорен, свой расчет задолженности ответчиком не предоставлен.

Указанный расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически верным, соответствует условиям договора и тарифам по оплате технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным в соответствии с постановлениями Главы Администрации г.о.Октябрьск.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать за содержание общего имущества многоквартирного дома в связи с заключением им отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, и наличием автономного отопления. По указанным договорам Голубь М.П. несет обязанность перед ресурсоснабжающими организациями по оплате за предоставленные ему коммунальные услуги, которые не включают в себя плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Обязанность собственника помещения многоквартирного дома уплачивать за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома утверждена на законодательном уровне, размер оплаты определяется постановлением Главы Администрации г.о.Октябрьск и закрепляется в дополнительном соглашении между управляющей организаций и собственником помещений в многоквартирном доме. Договор оказания услуг от 03.04.2017 подписан сторонами и до настоящего времени не отменен.

Также суд критически относится к доводам ответчика о том, что у него не возникла обязанность по оплате технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома в связи с тем, что ему не направлялись акты на оплату указанных взносов. Не направление истцом в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом задолженности и пеней за просрочку по оплате технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, обязательность уплаты которого установлена законом, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Освобождение собственника от несения обязанности по оплате коммунальных платежей не может быть признано законным даже в случае, если собственник по каким-либо причинам не получал квитанции об оплате жилья.

Доводы ответчика сводятся к нежеланию выполнять возложенные на него законом и договором обязанности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Судом установлено, что ООО «Сигма» оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается отчетами ООО «Сигма» (л.д.150-164). Голубь М.П. как потребитель с заявлением о перерасчете платы в связи с некачественным оказанием услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества, за спорный период не обращался, доказательств обратного суду не предоставлено.

При установленных обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком Голубь М.П. возложенных на него обязательств по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также то, что задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскания с Голубь М.П. в пользу ООО «Сигма» задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 31.01.2020 по 30.04.2023 в размере 222434,22 рубля, пени за период с 12.03.2020 по 30.06.2023 в размере 47817,59 рублей.

При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2951 рубль, что подтверждается платежным поручением № от 23.10.2023 (л.д.8). Кроме того, в силу ст. 333.40 НК РФ подлежит зачету государственная пошлина в сумме 2951 рубль (платежное поручение № от 28.07.2023 - л.д.7), уплаченная истцом за подачу заявления мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, который 10.10.2023 был отменен (л.д.9).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика Голубь М.П. в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5902 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сигма» удовлетворить. 

Взыскать с Голубь М.П. (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества за период с 31.01.2020 по 30.04.2023 в размере 222434,22 рубля, пени за период с 12.03.2020 по 30.06.2023 в размере 47817,59 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5902 рубля, а всего 276153 (двести семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области. 

Председательствующий судья О.Е. Филатова

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 06.02.2024. 

Председательствующий судья О.Е. Филатова