УИД 26RS0*****-90

Дело *****

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИФИО8 04 июня 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности, указывая, что 

<

дата> между истцом и ФИО11 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> корпус.3 

<

адрес>. Согласно п.4 договор купли- продажи квартиры от 

<

дата> отчуждаемая квартира оценена сторонами и продавалась за 373 800( триста семьдесят три тысячи восемьсот) рублей, которые должны были переданы покупателями продавцу за счет средств федерального бюджета путем перечисления указанных денежных средств с блокированного целевого счета покупателя ***** в дополнительном офисе ***** Пятигорского отделения ***** Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ, на основании сертификата –свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серия В, ***** от 

<

дата> выданного Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры 

<

адрес> на расчетный счет продавца *****.810.0.6009.21011457в дополнительном офисе ***** Пятигорского отделения ***** Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ. Согласно п.6 для осуществления платежа по договору покупатели обязуются в течение 3х рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор в банк для организации выдачи поручения о перечисление денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет продавца. Согласно п.7 Стороны обязаны подтвердить факт расчета за проданную квартиру предоставлением в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> копии сберегательной книжки или иные банковские документы с указанием перечисленной суммы на личный счет продавца, заявления об отсутствии претензий к Покупателям по оплате. Согласно п.12 передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателями осуществляется в соответствии со ст.556 ГК РФ на основании передаточного акта, который стороны обязуются подписать в течение 3(трех) рабочих дней после поступления денежных средств а полном объеме на расчетный счет продавца. Однако, до сегодняшнего дня покупатели расчет за проданную квартиру не произвели, передаточного акта не подписали, так как квартира на сегодняшний день так и находиться в пользовании истца. Кроме того, сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серия В, ***** от 

<

дата> выданного Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры 

<

адрес> на момент заключения сделки был отозван.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус.3 

<

адрес>, заключенный между ФИО9 

<

дата> года рождения и ФИО10 

<

дата> года рождения и ФИО11 

<

дата> года рождения.

Установить, что решение суда о расторжении договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус.3 

<

адрес>, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10 

<

дата> года рождения и ФИО11 

<

дата> года рождения и государственной регистрации права собственности на квартиры 

<

адрес> корпус.3 

<

адрес> за ФИО9 

<

дата> года рождения.

В судебное заседание истец ФИО9, его представитель по доверенности ФИО13 не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях насеивают.

Ответчик ФИО10, извещённая надлежавшем образом, не явилась.

Ответчик ФИО11 извещённый надлежавшем образом, не явился, представил суду объяснения, иск которых следует, что отчуждаемая квартира оценена сторонами и продавалась за 373 800 рублей, которые должны были переданы покупателями продавцу за счет средств федерального бюджета путем перечисления указанных денежных средств с блокированного целевого счета покупателя ***** в дополнительном офисе ***** Пятигорского отделения ***** Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ, на основании сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серия В, ***** от 

<

дата> выданного Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры 

<

адрес> на расчетный счет продавца *****.810.0.6009.21011457в дополнительном офисе ***** Пятигорского отделения ***** Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ. Однако, до сегодняшнего дня покупатели расчет за проданную квартиру не произвели, передаточного акта не подписали, так как квартира на сегодняшний день так и находиться в пользовании истца. Кроме того, сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серия В, ***** от 

<

дата> выданного Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры 

<

адрес> на момент заключения сделки был отозван. После расторжения брака бывшая супруга выехала из страны на Украину, сведения о ее месте нахождения у него отсутствуют. Просит рассмотреть дело у его отсутствие и невозражает против расторжения договора купли-продажи от 

<

дата> квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус.3 

<

адрес>, заключенный между ФИО9 

<

дата> года рождения и ФИО10 

<

дата> года рождения и ФИО11 

<

дата> года рождения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата>. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статье 931 ГК РФ по договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена.

В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата> N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" владельцы транспортных средств обязаны на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом и в соответствии с ним, страховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспортных средств.

В соответствии со статьей 25 Закона об ОСАГО одной из функций профессионального объединения страховщиков является осуществление компенсационных выплат потерпевшим в дорожно-транспортном происшествии лицам. 

Согласно статье 18 Закона об ОСАГО компенсационная выплата в счет возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью потерпевшего, осуществляется в случаях, если страховая выплата по обязательному страхованию не может быть осуществлена вследствие отсутствия договора обязательного страхования, по которому застрахована гражданская ответственность причинившего вред лица из-за неисполнения им установленной Законом об ОСАГО обязанности по страхованию. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между истцом и ФИО11 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес>. 

Согласно п.4 договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> отчуждаемая квартира оценена сторонами и продавалась за 373 800 (триста семьдесят три тысячи восемьсот) рублей, которые должны были переданы покупателями продавцу за счет средств федерального бюджета путем перечисления указанных денежных средств с блокированного целевого счета покупателя ***** в дополнительном офисе ***** Пятигорского отделения ***** Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ, на основании сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серия В, ***** от 

<

дата> выданного Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры 

<

адрес> на расчетный счет продавца *****.810.0.6009.21011457в дополнительном офисе ***** Пятигорского отделения ***** Северо-Кавказского банка Сберегательного банка РФ.

Согласно п.6 для осуществления платежа по договору покупатели обязуются в течение 3х рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор в банк для организации выдачи поручения о перечисление денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет продавца. 

Согласно п.7 Стороны обязаны подтвердить факт расчета за проданную квартиру предоставлением в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> копии сберегательной книжки или иные банковские документы с указанием перечисленной суммы на личный счет продавца, заявления об отсутствии претензий к Покупателям по оплате. 

Согласно п.12 передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателями осуществляется в соответствии со ст.556 ГК РФ на основании передаточного акта, который стороны обязуются подписать в течение 3(трех) рабочих дней после поступления денежных средств а полном объеме на расчетный счет продавца. 

Однако, до сегодняшнего дня покупатели расчет за проданную квартиру не произвели, передаточного акта не подписали, так как квартира на сегодняшний день так и находиться в пользовании истца. 

Кроме того, сертификата -свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серия В, ***** от 

<

дата> выданного Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры 

<

адрес> на момент заключения сделки был отозван.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (ст. 1103 Кодекса).

Учитывая существенность допущенного нарушения ответчиком (длительное отсутствие оплаты переданного недвижимого имущества), а также принимая во внимание, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в ст. 1 ГК РФ.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус.3 

<

адрес>, заключенный между ФИО9 

<

дата> года рождения и ФИО10 

<

дата> года рождения и ФИО11 

<

дата> года рождения. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10 

<

дата> года рождения и ФИО11 

<

дата> года рождения и государственной регистрации права собственности на квартиры 

<

адрес> корпус.3 

<

адрес> за ФИО9, 

<

дата> года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.