УИД 23RS0№-24

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 июня 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,

представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование требований указал, что ФИО7 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером 23:49:0407007:3184 площадью 500 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежащем ФИО7, и с кадастровым номером 23:49:0407007:3183 площадью 500 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежащем ФИО2 Указанный дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных изолированных друг от друга жилых домов, которые эксплуатируются автономно друг от друга. Каждый из собственников имеет непосредственно на земельный участок.

Истец просит признать жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, принадлежащее ФИО7 на праве собственности площадью 228 кв. м., расположенное на двух этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности площадью 227, 5 кв. м., расположенное на двух этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В, обязать управление Росреестра осуществить постановку на кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 228 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407007:2382 этажностью – 2, по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9, согласно вынесенному решению суда и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанное имущество, погасив в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В; обязать управление Росреестра осуществить постановку на кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 227, 5 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407007:2382 этажностью – 2, по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9, согласно вынесенному решению суда и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на указанное имущество, погасив в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В;

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что на момент приобретения прав, объект недвижимости существовал как жилой дом, не был реконструирован, основания признавать жилой дом домом блокированной застройки не имеется.

Представитель третьего лица – управления Росреестра в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от дата N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ФИО7 на основании договора дарения доли жилого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правообладателем права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407007:2382, этажностью – 2, общей площадью 455, 5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от следует, что объектом права является жилой дом, назначение жилое, площадь 455, 5 кв.м., количество этажей – 2.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0407007:3184 площадью 500 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежащем ФИО7, и с кадастровым номером 23:49:0407007:3183 площадью 500 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежащем ФИО2

Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:040706:363 на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что реконструкция жилого дома не производилась, изменения о характеристиках объекта недвижимости в сведения ЕГРН не вносились.

При этом суд отмечает, что ФИО7 какие-либо документы в подтверждение произведенных перепланировок и пристроек, а также документы, свидетельствующие о законном внесении изменений в технические характеристики используемого жилого представил, суду не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр Строительной Экспертизы».

Из заключению эксперта № следует, что исследуемый жилой дом находится в закономерных границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407007:3184 и 23:49:0407007:3183, жилой дом фактически является домом блокированной застройки, выполнен в составе единой жилой блокированной застройки, которая состоит из двух автономных блоков, имеет все конструктивные особенности блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые технически и функционально не связаны между собой.

Оценив представленное заключение №-М-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами фио «Центральное бюро судебных экспертиз №, по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд не может принять его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Суд не находит оснований для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности за ФИО1 и ФИО2 на автономные блоки жилого дома блокированной застройки, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 адрес кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено технической документации, свидетельствующей о соответствии спорного жилого дома и отдельных его помещений требованиям, предъявляемых к дому блокированной застройки, какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство спорного дома как дома блокированной застройки суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Васильковый, 9В, жилым домом блокированной застройки, а также признании права собственности за ФИО1 и ФИО2 на автономные блоки жилого дома блокированной застройки, погашении права общей долевой собственности, не имеется. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец