Дело № 2-174/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Клейменова А.Д., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кошкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, которые членами её семьи и родственниками не являются. Указанные граждане проживали в доме до того момента, когда ей этот дом был приобретен в собственность 29.03.2014, ответчики согласно п.6 договора купли-продажи от 26.03.2012 должны были освободить указанную недвижимость от регистрационного учета и личных вещей. От личных вещей дом ответчиками был освобожден в срок, а снятие их с регистрационного учета не последовало. Местонахождение ответчиков ей не известно, а попытки розыска их положительных результатов не дали. Обращение в суд по указанному вопросу это вынужденная мера, но без разрешения этого вопроса судом она не может осуществлять свои права как собственник жилого помещения, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, так как намерена продать его, а с регистрацией не проживающих в нем граждан осуществить продажу дома невозможно. Ответчики длительное время не проживают по месту регистрации, чем нарушают требования законодательства РФ и её права, как собственника жилого помещения, в котором они не проживают. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Конверты дважды вернулись с отметкой "истек срок хранения".

С учетом изложенного, суд находит установленным, что указанный адрес является последним известным местом жительства ответчиков и считает возможным рассмотреть гражданское дело по последнему известному месту их жительства в соответствии с ч.1 ст.29, ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков, назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Клейменов А.Д. (по ордеру) не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ОМВД России по Мокшанскому району, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Врио начальника ФИО4 просил рассмотреть дело без участия их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2

26.03.2012 по договору купли-продажи указанный жилой дом ответчик ФИО2 продала истцу ФИО1 Согласно п. 6 договора купли-продажи, в вышеуказанном доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают: ФИО5, ФИО6 Продавец обязуется освободить, указанную недвижимость от регистрационного учета и личных вещей в срок до 29.03.2014. Каких-либо условий о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 сохраняет право пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорное жилое помещение, договор купли-продажи от 26.03.2012 не содержит.

01.04.2014 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Согласно данным Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. В установленном порядке действительность договора купли-продажи ответчиками не оспорена, как и право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 продала принадлежащий ей жилой дом, ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке выехали со спорной жилой площади, забрав из нее все свои вещи. Соглашений между ФИО2, ФИО3 и собственником ФИО1 о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется. Следовательно, права бывшего собственника ФИО2 и ФИО3 по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекратились.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещение в связи с его отчуждением.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрациииснятия граждан РФ срегистрационногоучета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом доме существенным образом ограничивает право истца по владению, пользованию спорным жилым домом, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца, собственника жилого помещения, что между истцом и ответчиками не заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, а также учитывая, что права истца как собственника жилого помещения нарушены, в связи с чем ответчиков ФИО2 и ФИО3 следует признать утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2017 года.