Дело № 2-А484/2017

з а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

25 сентября 2017 года с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе 

председательствующего Лопатиной Н.Н. 

при секретаре Осиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Добровского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

администрация Добровского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, указывая, что 10 июля 2015 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500 кв. м., расположенного в сельском поселении Добровский сельсовет Добровского района Липецкой области, с кадастровым номером №, сроком на три года. Ответчик обязан оплачивать арендную плату до 15 ноября каждого года, однако своих обязательств не исполняет, арендную плату в установленные договором сроки не уплачивает, в связи с чем истец просит взыскать арендную плату за период с 10.07.2015 по 15.05.2017 в сумме 431789,35 руб.

Впоследствии истец изменил размер исковых требований, просил взыскать арендную плату за период 2015-2016 г.г. в размере 345943,99 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 11.04.2011 г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещался, о чем имеются сведения. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между администрацией сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 10.07.2015 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500 кв. м., расположенного в сельском поселении Добровский сельсовет Добровского района Липецкой области, с кадастровым номером №, сроком на три года. 

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 3 июля 2016 года N334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Эти положения касаются органов власти, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. На момент заключения договора аренды земельного участка от 10.07.2015 такими участками на территории сельских поселений распоряжались органы местного самоуправления указанных поселений при условии наличия на соответствующих территориях утвержденных правил землепользования и застройки. В случае отсутствия правил землепользования и застройки распоряжение осуществлялось органами местного самоуправления муниципального района (статья 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

С 1 января 2017 г. зависимость от наличия правил землепользования и застройки исключается. Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельского поселения, органы местного самоуправления данного поселения лишаются права распоряжения ими. Эти полномочия принадлежат органам местного самоуправления муниципального района.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 10.07.2015 и вносится арендатором до 15 ноября текущего года путем перечисления на указанный в договоре счета арендодателя. 

Согласно п. 3.1 договора ставка арендной платы в ценах 2015 года составляет 10% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 233832,5 руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельный платежей на текущий финансовый год (п.3.4 договора), в случаях изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. 

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и его кадастровая стоимость за период с момента заключения договора аренды не изменялись.

Таким образом, размер арендной платы за период с 10.07.2015 по 31.12.2016 составляет 345943,98 руб. (233832,5 руб. - за 2016 год, 112111,48 руб. – за 2015 год).

Судом установлено, и ответчиком не предоставлено доказательств обратного, что ответчик не выполнил условие договора об оплате арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем имеются основания для взыскания задолженности в судебном порядке. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 6659 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 на счет администрации Добровского муниципального района Липецкой области 345943,98 руб.; - в доход местного бюджета Добровского муниципального района госпошлину – 6659 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Липецкий районный суд Липецкой области в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано также сторонами в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2017