Дело № 2-524/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 09 сентября 2019г. гражданское дело по иску Администрации Топкинского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Топкинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивировали тем, что правообладателем нежилого здания по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО1 Земельный участок под данным зданием является государственной собственностью. Ответчик не регистрировал право собственности на данный земельный участок, а также не оформлял договор аренды с органом местного самоуправления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой стоимостью данного участка произведены расчеты арендной платы за земельный участок на 

<

данные изъяты> год – плата составила 

<

данные изъяты> рублей в месяц, на 

<

данные изъяты> год – 

<

данные изъяты> рублей в месяц, на 

<

данные изъяты> год – 

<

данные изъяты> рублей в месяц, на 

<

данные изъяты> год – 

<

данные изъяты> рублей.

До приобретения собственниками нежилых помещений права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, единственным способом оплаты использования земли остается арендная плата.

С момента регистрации права собственности на указанный объект ответчик не обращался в Администрацию Топкинского городского поселения для заключения договора аренды, тем самым уклонялся от арендной платы. В связи с этим, Администрация Топкинского городского поселения считает, что ответчик незаконно пользовался земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, а также неосновательно обогатился за счет местного бюджета.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила уведомление о необходимости погасить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, однако, по настоящее время со стороны ответчика оплаты не поступало.

Ответчику также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Топкинского городского поселения сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца Администрации Топкинского городского поселения - ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом СМС – уведомлением о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалы дела представлены письменные пояснения, содержащие просьбу рассмотреть дело в отсутствие ответчика ( л.д.31).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания (магазина), расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.4).

Предметом купли-продажи по договору являлся объект собственности Топкинского муниципального района – нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Топкинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка (л.д. 18-20).

Объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что до заключения вышеуказанного договора, ответчик ФИО1 использовала земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику, не оформляя свои права по использованию земельного участка. Стороны указанное обстоятельство не оспаривали.

Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, и имело место фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которые в силу ст. 1102 ГК РФ подлежат взысканию в пользу истца.

С даты перехода права собственности на объект недвижимости по адресу г

<

адрес>, расположенного на земельном участке по этому же адресу, ввиду отсутствия иных соглашений, к ФИО1 перешло право пользования земельным участком, и соответственно, обязанность вносить плату за землепользование.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей

Ответчиком в письменных пояснениях (л.д.31) заявлено о необходимости применения срока исковой давности, который должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Также возражает против применения при расчете кадастровой стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку ДД.ММ.ГГГГ была установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной 

<

данные изъяты> рублей.

Суд считает доводы ответчика в части применения срока исковой давности обоснованными, и считает необходимым применить трехгодичный срок исковой давности, удовлетворив требования истца за предшествующие три года до даты подачи искового заявления, то есть взыскать неосновательное обогащение начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности произведен на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты.

При расчет суд считает необходимым применить кадастровую стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость спорного земельного участка была изменена с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 24.20 ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998г «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

То есть оснований для применения при расчете кадастровой стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей не имеется.

Расчет за период с 21.07.2016г по 31.12.2016г составит: А = КС * Кв*Ки*Кпр. А = 1051265,86 рублей х 0,02 = 21025,32 рублей в год. 21025,32 рублей : 12= 1752,11 рублей в месяц. 1752,11 рублей : 365 = 48 рублей в день. 1752,11 рублей х 5 месяцев = 8760 рублей. 48 рублей х 11 дней = 528 рублей рублей. Всего 8760 + 528 = 9288 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с 21.07.2016г по 31.12.2016г составит 9 288 рублей.

Арендная плата с 01.01.2017г по 08.10.2017г составит: 1051265 х 0,02х1.058 = 22244,77 рублей в год. 22244,77 рублей : 12 = 1853,73 рублей в месяц. 1853,73 рублей : 365 = 507,87 рублей в день. 1853,73 рублей х 9 месяцев = 16683,57 рублей. 507,87 рублей х 8 дней = 4062,96 рублей. Всего 16683,57 рублей + 4062,96 рублей = 20745,96 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2017г по 08.10.2017г. составит 20745,96 рублей.

Всего сумма неосновательного обогащения составит 9288 рублей + 20745,96 рублей = 30033,96 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая, что в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации является платным, а также установленный судом факт допущенного ответчиком нарушения денежного обязательства в виде внесения платы за пользование землей, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит частичному удовлетворению, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности в отношении части периода пользования.

Таким образом, при сумме неосновательного обогащения в размере 30 033 рублей, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 21.07.2016г по 08.10.2017г. составляет 1773,61 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1154, 20 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженки г. 

<

данные изъяты> в пользу Администрации Топкинского городского поселения неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 21.07.2016г по 08.10.2017г в размере 30 033 рубля (тридцать тысяч тридцать три рубля) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1773 рубля 61 коп. ( одна тысяч семьсот семьдесят три рубля 61 коп), всего 31806 рублей 61 коп. ( тридцать одна тысяча восемьсот шесть рублей 61 коп.) 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Взыскать с с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженки г. 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 1154 рубля 20 коп. (одна тысяча сто пятьдесят четыре рубля 20 коп.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019г.

Решение на момент размещения на сайте вступило в законную силу.

УИД 42RS0№-21