РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Абрамовой Т.М., 

при секретаре Вишняковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000410-86) по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,9 кв.м. Заявленные требования мотивированы тем, что в 1979 году она купила указанный дом, надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на жилое помещение. Кроме того, она юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у нее на жилой дом никогда не имелось. Более 15 лет истец проживает и значится зарегистрированной в указанном доме, всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, всегда считала дом своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель муниципального образования Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, являющийся ответчиком по данному делу, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований ворзражений не имеет.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещено надлежащим образом, представило пояснения к исковому заявлению и просило рассмотреть дело без участия их представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.

Свидетели Р и Г в судебном заседании пояснили, что ФИО2 более 30 лет постоянно проживает в спорном жилом помещении, следит за его состоянием, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. В их присутствии иные лица не заявляли прав на указанный жилой дом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из технического плана здания от 05.07.2019, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2 с 19.12.1979 и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24.06.2019 № 552. Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Из пояснений свидетелей в судебном заседании следует, что истец более 30 лет постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, несёт бремя содержания дома в надлежащем состоянии. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет. 

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю собственников спорного жилого помещения не имеется. 

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.05.2019.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Верхнеингашского сельсовета следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое – либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Абрамова Т.М.