Дело №г. 

уид 50RS0№-07 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре ФИО3, 

с участием истца ФИО2, представителя истца по ордеру адвоката ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не предоставлять квартиру для проживания, ночного времяпрепровождения третьим лицам,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что стороны являются сособственниками по ? доле в праве квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр.Авиаторов, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат 11,8кв.м. и 17,8кв.м. ссылаясь на конфликтные отношения с ответчиком относительно пользования квартирой, истец просит суд определить порядок пользования квартирой и выделить в ее пользование: жилую комнату 11,8кв.м., кладовую площадью 3кв.м.; место в прихожей вдоль правой от входы стены по всей ее протяженности для расположения вешалки, шкафа для одежды и обувницы, левую от входа сторону кухни для размещения рабочего стола, навесных шкафов, холодильника, стиральной машины;

Выделить в пользование ответчика ФИО1 жилую комнату 17,8кв.м., место в коридоре вдоль стены комнаты для размещения вешалки шириной до 1м., обувницы шириной до 1м., на кухне выделить правую от входа сторону для установки обеденного или рабочего стола и навесных шкафов, в ванной место для установки стиральной машины;

Обязать ФИО1 не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой; не предоставлять квартиру для проживания, ночного времяпровождения третьим лицам, не являющимися членами семьи.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, не возражала против определения порядка комнатами, предложенными истцом, против определения порядка пользования местами общего пользования возражала, указав, что передала ключи от квартиры истцу и не чинит ей препятствий в пользовании квартирой, вправе как сособственник квартиры приглашать друзей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что стороны по делу на основании свидетельства о праве на наследство являются сособственниками по ? доле в праве квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр.Авиаторов, 

<

адрес>.

Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 

Стороны зарегистрированы в квартире, в которой никто не проживает.

Принадлежащее сторонам спора жилое помещение общей площадью 60.9в.м., состоит из двух изолированных комнат размерами 17,8кв.м., к которой примыкают лоджия площадью 3,7кв.м. и балкон площадью 1,1кв.м., комнаты 11,8кв.м., к которой примыкает кладовая площадью 3кв.м. Площадь кухни – 11,7 кв.м., в указанном жилом помещении 1 санузел и отдельная ванная комната. Жилые комнаты являются изолированными, не проходными. Сведения подтверждаются копией Технического паспорта квартиры. 

Как указала в судебном заседании истец, ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой, не пускает в нее, ключи предоставлены после обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.

Исходя из технических характеристик и архитектурного решения принадлежащего сторонам жилого помещения имеется возможность определить порядок пользования только изолированными комнатами квартир.

Требования об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении не подлежат удовлетворению, такие места должны быть оставлены в общем пользовании сторон, поскольку по своей сути предназначены для общего пользования. Нормами действующего законодательства не предусмотрено определение долей собственников в местах общего пользования.

В связи с чем, с учетом того, что к комнате 11,8кв.м. примыкает кладовая 3квм.м., а к комнате 17,8кв.м. примыкают балкон и лоджия, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой между сторонами, путем выделения в пользование:

ФИО2 жилую комнату 11,8кв.м., кладовую площадью 3кв.м.;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт РФ серия № № жилую комнату 17,8кв.м.

При этом в общее пользования всех совладельцев квартиры выделяются помещения: коридор, кухня, туалет, ванная комната.

В соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств того, что истец не может проживать в спорном жилом помещении по причине проживания в квартире посторонних лиц, возможно заселенных сособственником квартиры ответчиком ничем объективно не подтверждены, с учетом того, что в квартире в настоящее время никто не проживает. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 об обязании ответчика не предоставлять третьим лицам в пользование жилое помещение, поскольку требования истца основаны на предполагаемом нарушении, так как факт вселения ответчиком посторонних лиц в спорную квартиру без согласия истца установлен не был. 

Кроме того, согласование порядка пользования общим имуществом третьими лицами, вытекает из закона и не нуждается в подтверждении судебным актом. 

В совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, 14.06.1974г.рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт РФ серия 4619 № не чинить препятствия ФИО2, 28.01.1999г.рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт РФ серия 4619 № в пользовании жилим помещением по адресу: 

<

адрес>, мкр.Авиаторов, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр.Авиаторов, 

<

адрес> выделить в пользование:

ФИО2 28.01.1999г.рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт РФ серия 4619 № жилую комнату 11,8кв.м., кладовую площадью 3кв.м.;

ФИО1, 14.06.1974г.рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт РФ серия 4619 № жилую комнату 17,8кв.м.

В общее пользование всех собственников квартиры определить коридор, туалет, ванную комнату, кухню.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой в ином порядке, обязании не предоставлять квартиру для проживания, ночного времяпрепровождения третьим лицам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.08.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова