Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., 

с участием прокурора Толокольниковой О.А.,

при секретаре Гриценко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что 16.04.2008 г. между N и ..., ... был заключен договор займа N. 

03.03.2006 г. на основании договора передачи прав по закладной все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчика, были переданы ... 

Решением Ленинского районного суда ... от 31.05.2011 года по иску ... к ... задолженность по договору займа N от 16.04.2008 года, процентов за пользование заемные средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки была удовлетворена. 

Согласно договору займа N от 16.04.2008 года кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность ... под ее залог. 

Решением Ленинского районного суда ... от 31.05.2011 года по иску ... к ... были удовлетворены частично. Обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. 

Решение вступило в законную силу. 

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества N от .... заключенный между ... (продавец) и АО «ГПБ Ритейл Сервис» (покупатель) квартира, расположенная по адресу: ... передана в собственность АО «ГПБ Ритейл Сервис». 

Однако, до настоящего времени в квартире расположенной по адресу: ..., проживают и зарегистрированы: ФИО1, ... что подтверждается справкой, выданной ... от 23.03.2017 года. 

С учетом уточнений истец просил суд признать ФИО1, ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить ФИО1, ... из вышеуказанного жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ФИО1, ... в пользу АО «ГПБ-Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Определением суда от 25.10.2017 г. производство по делу в части требований АО «ГПБ-Ипотека» к ... прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к данному ответчику.

Представитель истца, ответчики ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ...., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.04.2008 г. между ... (кредитор) и ... (заемщики) заключен договор займа N, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере ... руб. на ... месяцев. 

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 50,7 кв.м., жилую площадь 30 кв.м., за цену, равную ..., в частную собственность ... 

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права частной собственности ... на квартиру. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом. Права кредитора как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной. 

03.03.2006 г. на основании договора передачи прав по закладной все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчика, были переданы ... 

Решением Ленинского районного суда ... от ... исковые требования АО «ГПБ-Ипотека» к ... были удовлетворены частично. В том числе судом обращено взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, общая площадь 50,7 кв.м., жилая площадь 30 кв.м., адрес: .... 

Решение вступило в законную силу. 

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества N от 02.08.2017 г., заключенному между АО «ГПБ-Банк» (продавец) и АО «ГПБ Ритейл Сервис» (покупатель), квартира, расположенная по адресу: ... передана в собственность АО «ГПБ Ритейл Сервис». 

Право собственности на спорную квартиру за АО «ГПБ Ритейл-Сервис» подтверждается также и выпиской из ЕГРПН от 06.03.2017 г. 

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 

Вместе с тем как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, в спорном жилом помещении до настоящего времени в отсутствие каких-либо прав на жилое помещение, проживают ФИО1, ... 

Кроме того, согласно справке ... от 23.03.2017 г. в указанной квартире с 20.03.2009 г. зарегистрирована ФИО1, с 02.03.2012 года зарегистрирован ... 

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16июля1998года N102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Тем самым для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования таким жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

По положениям ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам … и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следствие прекращаются и права бывшего собственника имущества по пользованию этим имуществом, предусмотренные вышеприведенными положениями ГК РФ и ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, утрата ФИО1 и ... права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... соответствии с положением статей 288, 292 ГК РФ, влечет у них прекращение права пользования указанным имуществом. 

Следовательно, требования истца о признании ФИО1 и ... утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о выселении ответчиков из указанного жилого помещения. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ранее было установлено судом, ФИО1, ... постоянно проживает в спорном жилом помещении.

Учитывая, что ответчики собственниками квартиры не являются, настоящим решением они признаны утратившими право пользования жилым помещением, следовательно, требования истца о выселении ФИО1 и ... из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1, ... расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях. 

В обоснование требования истцом представлено платежное поручение N от 17.05.2017 г. об оплате при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Поскольку исковые требования в отношении ответчиков ФИО1, ... удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ... утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... 

Выселить ФИО1, ... из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Снять ФИО1, ... регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 08.11.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 08.12.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин