строка по статотчету-2.200

Дело № 2-261/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 мая 2018 года г. Клинцы 

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истцов ФИО2 и ФИО3, 

представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в декабре 1999 г. вселились в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с того момента по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение более 18 лет. Прежним собственником дома на основании похозяйственной книги, и земельным участком, площадью 0,24 га, на основании свидетельства на право собственности значится ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГг. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с чем, просят прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по указанному выше адресу и признать за ними право совместной собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО2 и ФИО3 заселились в данный жилой дом, который фактически приобрели в 1999 году, зарегистрировались там и стали проживать в нём. После регистрации в сельской администрации по указанному адресу, истцы проживают в данном жилом доме, как в своем собственном, полноправно и непрерывно владеют им, производят ремонт в доме и оплату коммунальных платежей, обрабатывают придомовой земельный участок, то есть считают, что данное имущество фактически перешло в их владение и пользование. Мер к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не принимали. Никаких претензий по поводу проживания и владения ими данным имуществом ни от кого не поступало. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за истцами право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

Ответчик глава Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО7 в судебном заседании находил требования подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Отзыв на заявленные исковые требования не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из постановления Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, имеющему адрес: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО1 на правах личной собственности до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из решения сессии Смотровобудского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Смотровобудским сельским Советом народных депутатов, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,24 га.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из справки Смотровобудской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Смотровобудской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что в домовладении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке № ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости значится земельный участок, общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО11

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой в паспортах граждан РФ: №, выданном на имя ФИО2 и №, выданном на имя ФИО3 

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: с. 

<

адрес> Клинцовского района Брянской области, принадлежит на правах личной собственности ФИО2

Как усматривается из материалов дела, 29.10.2002г. между Западным межрайонным отделением филиала ОАО «Брянскэнерго» и ФИО3 заключен Договор электроснабжения. бытового Абонента, на продажу электроэнергии домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

01.07.2003г. между ООО «Брянскрегионгаз» и ФИО2 заключен Договор поставки бытового газа, к домовладению, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывность означает, что владение недвижимым имуществом лицом не прекращалось по любым причинам (уважительным или неуважительным) и не возобновлялось затем в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Владение недвижимым имуществом обязательно должно быть длительным и осуществляться лицом в течение не менее 15 лет, при этом течение этого срока начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка "как своим собственным" указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истцы с декабря 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени зарегистрированы в нём и проживают. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, прежний собственник ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, продолжает числиться юридическим (титульным) собственником данного жилого дома, земельного участка и на данный момент. 

Вместе с тем, судом установлено, что с января 1999 года истцы, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные платежи. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. 

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно п.п.2,4,6 ст.53 ЗК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п.2). При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок (п.4). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган регистрации прав в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи (п.6).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. (с изм.) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков - они не являются бесхозным имуществом. Все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что при жизни ФИО1 владела спорным земельным участком на праве собственности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ)

В силу ст.ст. 266, 267 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Указанное ограничение связано с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, последний остается в муниципальной или государственной собственности.

Как установлено судом, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 из земель, расположенных на территории Смотровобудского сельского поселения Клинцовского района, относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена. ФИО1 владела спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не оформляла. После её смерти наследственное дело не открывалось, наследников, как по закону, так и по завещанию, не имеется.

Таким образом, при отсутствии у ФИО1 наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности.

С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании в силу приобретательной давности права общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, по 

<

адрес> 

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в равных долях по ? каждому, в силу приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2018 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.