6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 марта 2021 г. 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Ч. земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым Ч. владел на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе 

<

адрес> за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ, спорный участок в наследственную массу не вошел.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. 

<

адрес> участка составила 514 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец, уточнив свои требования, просила суд признать состоявшимся заключенный между ФИО1 и Ч. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах согласно представленных координат. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании совместно со своим представителем ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что её супруг Ч. продал истцу земельный участок, деньги получены, сделка состоялась, претензий не имеется. Участок на момент продажи был огорожен забором из проволоки. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв о признании исковых требований в полном объеме, указав, что её отец Ч. продал истцу земельный участок, в наследственную массу он не вошел, претензий к истцу не имеется.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, СНТ СН «Приозерное» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что в ДД.ММ.ГГГГ Ч. написана расписка в том, что он получил от ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. за проданный им земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 5 соток. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. 

Ч. земельный участок принадлежал на основании решения исполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю комитетом по земельной реформе 

<

адрес> за №. Аналогичный экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Приозерное», заключению правления товарищества ФИО1 является членом СНТ, пользуется участком № квартала №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам. Местоположение участка входит в границы СНТ «Приозерное».

Из удостоверенных нотариусом Р. письменных пояснений свидетеля Т. следует, что свидетель знает истца с ДД.ММ.ГГГГ г., они имеют участки в СНТ «Приозерное», ее участок - № в квартале №, у истца в 19 квартале №. В то время участок истца уже был огорожен, границы не менялись с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Из удостоверенных нотариусом Р. письменных пояснений свидетеля С. следует, что свидетель и истец имеют соседние участки в СНТ «Приозерное», участок № в квартале №. Участок истца огорожен забором, границы не менялись с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти серии III-ЕР №.

После смерти Ч. открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство по закону, является дочь - ФИО3, в чью пользу супруга наследодателя ФИО2 отказалась от наследства.

В наследственную массу после смерти Ч. спорный земельный участок не вошел.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок. 

Судом установлено, что обязательства по фактической купле-продаже земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Ч. выразил волю на отчуждение спорного земельного участка, покупатель ФИО1 приняла земельный участок, оплатила денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером У., заключению кадастрового инженера площадь земельного участка Шестовой Т.Т составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Уточнение площади не превышает 10 % декларированной площади участка и является правомерным. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: 

<

адрес> №, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между ФИО1 и Ч. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером У., которую считать неотъемлемой частью решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 30.03.2021 г. 

Судья /подпись/ Е.А. Андреева