Дело № 2-3368/2024

УИД 32RS0027-01-2024-003597-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В., 

при секретаре Рождественской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения общей площадью 79,4 кв.м, расположенного 

<

адрес>. С 2021 по 2022 год в квартире произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже перегородок между прихожей и жилой комнатой, между жилой комнатой, кухней, коридором, ванной и туалетом; устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и кухни, образовались совместный санузел, кладовая, уменьшилась площадь прихожей. 

На основании изложенного, со ссылкой на положения п.4 ст.29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 79,2 кв.м.. жилая площадь – 53,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из искового заявления, в квартире была выполнена перепланировка.

Согласно техническому паспорту квартиры от 19 марта 2024 г. №2-10/136, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 13 марта 2024 г., общая площадь квартиры составляет 79,2 кв.м, жилая – 53,8 кв.м; являются самовольно переоборудованными прихожая площадью 7,4 кв.м, кладовая площадью 1,7 кв.м, санузел площадью 6,0 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м; общая самовольно переоборудованная площадь – 45,3 кв.м.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 10 февраля 1999 г.. квартира имела общую площадь 79,4 кв.м, жилую – 53, 4 кв.м.

В подтверждение соблюдения требований законодательства выполненной перепланировки, истец представила техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 25.03.2024 №18520-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>, согласно которому в помещении выполнена перепланировка, а именно: 

демонтаж шкафа в прихожей; устройство новых перегородок, в результате чего образовалась кладовая и уменьшилась площадь прихожей; 

демонтаж перегородок между прихожей и жилой комнатой, между жилой комнатой, кухней, коридором, ванной и туалетом; устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и кухни и образовался совместный санузел.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки и переустройства основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Уровень вентилируемости помещений после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства соответствуют требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследуемой квартиры 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 79,2 кв.м, жилая – 53,8 кв.м. 

С заявлением о согласовании переустройства истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, на что получила отказ №413и от 29.03.2024.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с технико – экономическими показателями: общая площадь – 79,2 кв.м, жилая – 53,8 кв.м, по состоянию на 13 марта 2024 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2024 г.