68RS0002-01-2024-001568-22

Дело № 2-1459/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о сохранении домовладения в перепланированном виде, о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>-Ценского д. 80, в перепланированном состоянии в составе жилого помещения №1, жилого помещения №3, согласно техническим заключениям ООО «Союзпроект» состоянию 2024, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в домовладении *** по ул. С.-Ценского г.Тамбова принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121,8 кв.м., кадастровый *** на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30.06.2010г., ФИО4 принадлежит 49/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый *** на основании договора купли-продажи от 27.09.2007г. 

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 25.10.2023г. Жилой дом по адресу: ***, ул. С.-ФИО8 представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 132,1 кв.м.

Данный жилой дом состоит из четырех помещений с отдельными входами. Жилое помещение № 1, которым пользуется ФИО4 состоит из:

прихожей № 1 - площадью 13 кв. м.; жилой №2 - площадью 13 кв. м., кухни №3 - площадью 6,4 кв. м. и кроме того холодной пристройки № I - площадью 4,5 кв. м. Общая площадь жилого помещения № 1 составляет 36,9 кв.м.

Жилое помещение № 3, которым пользуется ФИО1 состоит из: прихожая № 6 - площадью 14,3 кв. м.; жилая № 7 - площадью 7,5 кв. м.; жилая № 8-площадью 12,9 кв. м.; коридор № 9 - площадью 4,3 кв. м.; жилая № 10 -площадью 6 кв. м.; ванная № 11- площадью 3,70 кв. м.; кухня №11- площадью 7.5 кв. м. и кроме того холодной пристройки III- площадью 3,6 кв. м. 

За период эксплуатации жилого помещения истца в целях улучшения жилищных условий, произвели перепланировку. При проведении обследования было установлено, что была произведена заделка дверного проема из холодной пристройки I в холодную пристройку II пом.2, заделка оконного проема в комнате 1, пробивка дверного проема из холодной пристройки I в комнату 1, заделка дверного проема из комнаты 1 в комнату 4 пом.2, пробивка дверного проема из комнаты 1 в комнату 2, заделка входного дверного проема в комнате 3, изменения назначения комнаты II в холодную пристройку, заделка дверного проема из холодной пристройки II в холодную пристройку I пом.1, пробивка входного дверного проема из холодной пристройки II, заделка дверного проема из комнаты в комнату 1 пом.1, изменения в помещении *** произошло за счет уменьшения площади комнаты за счет возведения перегородки с образованием ванной комнаты 11 и кухни 12. 

В настоящее время есть необходимость узаконить данную произведенную перепланировку, прекратить прав общей долевой собственности и выделить доли жилого дома, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истцы ФИО1, ФИО4 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд сохранить жилой *** в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 1/2 долю и ФИО3 49/200 долей на жилой дом по адресу: ***.

Выделить в натуре 49/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый *** в отдельный объект учета жилое помещение № 1 площадью всех частей здания 36,9кв. м. в том числе жилой 32,4 кв. м. с отдельным входом, состоящее из помещений: прихожей № 1 - площадью 13 кв. м.; жилой №2 - площадью 13 кв. м., кухни №3 - площадью 6,4 кв. м. и кроме того холодной пристройки № I - площадью 4,5 кв. м.

Признать право собственности на жилое помещение № 1 общей площадью всех частей здания 36,9 кв. м., в том числе жилой 32,4 кв. м., расположенном по адресу: *** за ФИО4 ФИО14

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый *** в отдельный объект учета жилое помещение № 3 общей площадью всех частей здания 59,8 кв. м., в том числе жилой 56,2 кв. м. с отдельным входом, состоящее из помещений: прихожая № 6 - площадью 14,3 кв. м.; жилая № 7 - площадью 7,5 кв. м.; жилая № 8-площадью 12,9 кв. м.; коридор № 9 - площадью 4,3 кв. м.; жилая № 10 -площадью 6 кв. м.; ванная № 11- площадью 3,70 кв. м.; кухня №11- площадью 7.5 кв. м. и кроме того холодной пристройки III- площадью 3,6 кв. м.

Признать право собственности на жилое помещение № 3 общей площадью 59,8 кв. м., в том числе 56,2 кв. м., расположенной по адресу: *** за ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 (в ред. от 06.02.2007г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N24-КГ15-6, сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможны в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало надлежащие меры. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит по 1/2 доли, ФИО4 – 49/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** по ул. С.-ФИО8. Сособственником указанного жилого дома являются ФИО5, ФИО6 

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 25.10.2023г. Жилой дом по адресу: ***, ул. С.-ФИО8 представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 132,1 кв.м.

Данный жилой дом состоит из четырех помещений с отдельными входами. Жилое помещение № 1, которым пользуется ФИО4 состоит из:

прихожей № 1 - площадью 13 кв. м.; жилой №2 - площадью 13 кв. м., кухни №3 - площадью 6,4 кв. м. и кроме того холодной пристройки № I - площадью 4,5 кв. м. Общая площадь жилого помещения № 1 составляет 36,9 кв.м.

Жилое помещение № 3, которым пользуется ФИО1 состоит из: прихожая № 6 - площадью 14,3 кв. м.; жилая № 7 - площадью 7,5 кв. м.; жилая № 8-площадью 12,9 кв. м.; коридор № 9 - площадью 4,3 кв. м.; жилая № 10 -площадью 6 кв. м.; ванная № 11- площадью 3,70 кв. м.; кухня №11- площадью 7.5 кв. м. и кроме того холодной пристройки III- площадью 3,6 кв. м. 

Согласно техническому заключению ООО «Союзпроект» от 2024г., перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств отдельных конструкций жилого дома в целом и не нарушило работу систем инженерного обеспечения. 

Выдел в натуре части дома (помещение 1) и (помещение 3) возможно. Выделяемая часть дома (помещение 1) и (помещение 3) конструктивно являются обособленными и изолированными. Оборудованы отдельными входами и инженерными коммуникациями. Сохранение выделенных частей (помещение 1) и (помещение 3) для безопасной эксплуатации по назначению возможно.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 25.03.2024г. № 44 и № 45 части №1 и части №3 жилого дома № 80 по ул. С.-Ценского г.Тамбова соответствуют требованиям п.п.127, 128, 130 и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Поскольку, как указано выше, занимаемые истцами помещения представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие отдельный выход; их выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим планом и заключением ООО «Союзпроект» от 2024г имеется возможность выдела части жилого дома в натуре. 

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истцам в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сособственники жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований.

Указанные выше обстоятельства, являются основанием для удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на выделенную часть жилого дома.

При этом по смыслу ст. 244 ГК РФ, право общей долевой собственности истца на спорное домовладение следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить жилой *** в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 долю и ФИО4 49/200 долей на жилой дом по адресу: ***.

Выделить в натуре 49/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый *** в отдельный объект учета жилое помещение № 1 площадью всех частей здания 36,9кв. м. в том числе жилой 32,4 кв. м. с отдельным входом, состоящее из помещений: прихожей № 1 - площадью 13 кв. м.; жилой №2 - площадью 13 кв. м., кухни №3 - площадью 6,4 кв. м. и кроме того холодной пристройки № I - площадью 4,5 кв. м.

Признать право собственности на жилое помещение № 1 общей площадью всех частей здания 36,9 кв. м., в том числе жилой 32,4 кв. м., расположенном по адресу: *** за ФИО4.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый *** в отдельный объект учета жилое помещение *** общей площадью всех частей здания 59,8 кв. м., в том числе жилой 56,2 кв. м. с отдельным входом, состоящее из помещений: прихожая *** - площадью 14,3 кв. м.; жилая *** - площадью 7,5 кв. м.; жилая ***-площадью 12,9 кв. м.; коридор *** - площадью 4,3 кв. м.; жилая *** -площадью 6 кв. м.; ванная ***- площадью 3,70 кв. м.; кухня ***- площадью 7.5 кв. м. и кроме того холодной пристройки III- площадью 3,6 кв. м.

Признать право собственности на жилое помещение *** общей площадью 59,8 кв. м., в том числе 56,2 кв. м., расположенной по адресу: *** за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд ***, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2024г.

Судья: Н.Ю. Авдеева