УИД 48RS0010-01-2024-002391-54 Гражданское дело № 2-2101/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного казенного учреждения «Дорожное агентство Липецкой области» к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» обратилось в суд иском к ФИО1, указав, что вступившими в законную силу решением Грязинского городского суда Липецкой области от 04.10.2021 по делу № 2-836/2021, определением Грязинского районного суда Липецкой области от 05.06.2023 установлен факт отсутствия капитального строения с к/н № в границах земельного участка с к/н № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Факт наличия на кадастровом учете жилого дома с к/н № препятствует реализации проекта строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Восточный обход промышленной зоны г. Липецка» в Грязинском районе Липецкой области. Истец просил исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства – жилом доме площадью 32,2 кв.м с к/н №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, ООО «Бюро технической инвентаризации по Нижегородской области». 

Представитель истца ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что жилой дом с к/н № на основании решения суда у ответчика не изымался, право собственности на него не прекращено. Указанный жилой дом перешел к ответчику в порядке наследования, был демонтирован примерно в 2010 г., однако в земле остался его фундамент. Ответчик намерен его использовать. Одновременно ответчик желает заключить с истцом мировое соглашение, по условиям которого получить компенсацию за спорный объект.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ООО «Бюро технической инвентаризации по Нижегородской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Липецкой области представило письменный отзыв, в котором в иске к ним просило отказать, так как является ненадлежащим ответчиком по делу, а вопрос о снятии с учета спорного объекта недвижимости оставило на усмотрение суда.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-836/2021, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3). 

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: 

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2);

собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (п. 2.1).

Судом установлено, что решением Грязинского городского суда Липецкой области от 04.10.2021 по делу № 2-836/2021, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 24.01.2022, удовлетворен иск ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО1, ФИО12 о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Липецкой области.

Указанным решением, среди прочего, постановлено:

«Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 4 500 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, установив сумму выкупа в размере 8 056 664 рубля, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3063, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 4 500 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.».

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4500+/-47 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах которого были расположены объекты недвижимости с к/н № и с к/н №.

Жилой дом площадью 132,9 кв.м с к/н № и жилой дом площадью 32,2 кв.м с к/н №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, также принадлежали на праве собственности ФИО1

Из материалов настоящего дела следует, что право собственности ФИО1 на целый рубленный жилой дом площадью 32,2 кв.м, 1950 года постройки, с к/н №, расположенный в пределах границ земельного участка с к/н № по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Грязинского нотариального округа ФИО13 01.06.2001 (т. 2 л.д. 23).

В инвентаризационном деле не домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеется распоряжение главы администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 26.05.2008 № 771, которым ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома на принадлежащем ему земельном участка 

<

адрес> и снос старого ветхого дома по окончании строительства нового, а также разрешение № RU48502307-415н от 04.10.2012на ввод в эксплуатацию построенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома площадью 132,9 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 19.07.2012 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (дело № 2-836/2021 т. 7 л.д. 3), следует, что в состав домовладения включены: основное строение жилого дома лит. А, мансарда лит. над А, холодная пристройка лит. а, терраса лит. а1. Помимо жилого дома на земельном участке расположены хозяйственные постройки и сооружения гараж лит. Г, сараи лит. Г1, Г2, Г3, Г5, уборная лит. Г4), погреб лит. п/Г, колодец лит. 1, скважина, две сливные ямы, ограждение. Иных строений жилых домов на участке не имеется (дело № 2-836/2021 т. 7 л.д. 7). Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома площадь всех частей строения составляет 155,4 кв.м, общая площадь жилого помещения – 132,9 кв.м, что соответствует сведениям внесенным в ЕГРН (дело № 2-836/2021, т. 3 л.д. 63). 

В рамках гражданского дела № 2-836/2021 на основании определения суда была проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза» ФИО14

Согласно заключению эксперта № ОЦ-264 от 13.08.2021 рыночная стоимость объектов недвижимости подлежащих изъятию, а также дополнительная расчетная величина возмещения, связанная с изъятием земельных участков составляет: земельный участок площадью 4 500 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями: общий размер убытков – 8 056 664 руб., в том числе, стоимость земельного участка – 2 466 000 руб.; стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка – 5 387 234 руб.; стоимость многолетних насаждений – 97 830 руб.; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 105 600 руб. (дело № 2-836/2021 т. 12 л.д. 185-186).

Перечень объектов, находившихся в пределах границ земельного участка с к/н № изложен экспертом исчерпывающим образом (дело № 2-836/2021 т. 12 л.д. 1-66). Жилого дома с к/н № среди них не установлено.

Исходя из вышеуказанных доказательств, а также отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 21.09.2020 № 10/08/20-04а, выполненного ООО «Калета», с фотоснимками (дело № 2-836/2021, т. 3 л.д. 269-270, т. 4 л.д. 169, т. 6 л.д. 126-155) в рамках гражданского дела № 2-836/2021 судом достоверно установлено отсутствие объекта капитального строительства с к/н № в границах земельного участка с к/н №

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данное обстоятельство не подлежит дополнительному доказыванию. 

Сам ФИО1 в судебном заседании не отрицал, что на местности жилой дом с к/н № не существует, так как был демонтирован примерно в 2010 г. При этом он ссылался на то, что в глубине почвы остался фундамент этого дома.

Вышеуказанными доказательствами, как и какими-либо другими доказательствами существование фундамента, оставшегося от жилого дома к/н №, не подтверждено. 

Следовательно, жилой дом с к/н № прекратил свое существование в связи со сносом, а потому право собственности ФИО1 на него прекращено в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Платежным поручением № 207 от 16.03.2022 сумма в размере 8 056 664,00 руб. перечислена на расчетный счет ФИО3 (т. 1 л.д. 48).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2024 право собственности на земельный участок с к/н № площадью 4500+/-23 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано с 13.05.2022 за Липецкой областью. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с к/н № (т. 1 л.д. 88-102).

Жилой дом с к/н № снят с кадастрового учета 01.03.2023, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

По сведениям ЕГРН по состоянию на 11.11.2024 на кадастровый учет с к/н № поставлен жилой дом площадью 32,2 кв.м, 1950 года постройки, материал наружных стен – рубленные, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах границ земельного участка с к/н №. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом содержат запись о зарегистрированном 04.09.2019 праве собственности ФИО1 Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО16 на основании договора от 31.08.2023 № 31, завершены 22.03.2024. В ЕГРН содержится схема расположения объекта недвижимости на земельном участка, отображающая конфигурацию объекта, поставленного на кадастровый учет, а также координаты шести характерных точек в системе координат МСК-48 (т. 1 л.д. 81-87). 

Судом установлено и подтверждено материалами кадастрового дела объекта недвижимости №, что на основании муниципального контракта № 31 на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов, расположенных в Грязинском муниципальном районе Липецкой области, заключенного между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и ООО «Бюро технической инвентаризации по Нижегородской области» (т. 2 л.д. 26-31), проведены комплексные кадастровые работы, в ходе которых получены сведения о характерных точках объекта недвижимости с к/н № (т. 2 л.д. 88-оборот), составлена схема границ земельного участка с расположенным на нем строением (т. 2 л.д. 131-оборот), а в последующем эти данные внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 85, 86).

ФИО1 в судебном заседании, обозревая схему границ земельного участка, совмещенную с аэрофотоснимком (т. 2 л.д. 131-оборот), пояснил, что отмеченное на схеме строение, обозначенное к/н № и характерными точками н490О, н491О, н492О, н493О, н494О, н495О, представляет собой располагавшиеся на земельном участке 

<

адрес> гараж, сараи и погреб. Между этим строением и отображенным на снимке жилым домом ранее располагался спорный жилой дом с к/н № площадью 32,2 кв.м.

Объяснения ФИО1 соответствуют сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте от 25.08.2012 и техническом паспорте от 19.07.2012 (инвентаризационное дело л.д. 2, 4, 5), в соответствии с которыми ту же конфигурацию и расположение на земельном участке имеют хозяйственные постройки гараж лит. Г, сараи лит. Г1, Г3, Г5, погреб лит. подГ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что по результатам комплексных кадастровых работ, проведенных без выезда на местность, в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с к/н № внесены сведения о характерах точках и конфигурации хозяйственных строений, имевшихся при домовладении 

<

адрес>

Учитывая, что жилой дом с к/н № перестал существовать по причине его сноса, вследствие чего право ФИО1 на него было прекращено, земельный участок с к/н № был изъят у ФИО4 на основании решения суда, то содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с к/н № не соответствуют действительности. 

Наличие на кадастровом учете объекта недвижимости с к/н № в границах земельного участка с к/н № препятствует истцу в реализации проекта строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Восточный обход промышленной зоны г. Липецка» в Грязинском районе Липецкой области

При таких обстоятельствах с находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Истец в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче иска уплатил госпошлину по требованию имущественного характера, не подлежащему оценке, в размере 20 000,00 руб.

Поскольку иск удовлетворен, то эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства – жилом доме площадью 32,2 кв.м, 1950 года постройки, с к/н №, расположенном в пределах границ земельного участка с к/н № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать со ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, в пользу ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в сумме 20 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 13.12.2023.