Дело № 2-757/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2023 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице действующего по доверенности ФИО2 к администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице действующего по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности недвижимое имущество, в обосновании которого указано, что по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 на праве обшей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности па жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другими сособственниками данного жилого по указанному договору купли-продажи являются её мать – Ф5 (1/2 доля в праве) и сожитель её матери – Ф6 (1/4 доля в праве), которые умерли в 2008 г. и 2003 г. соответственно.

<

дата> ФИО1 зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на указанный жилой дом.

В указанном жилом доме ФИО1 зарегистрирована и проживает с 1995 года по настоящее время.

После смерти Ф7 и Ф6 истец продолжила добровольно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться данным жилым домом как своим собственным, никуда не выбывала, следила за сохранностью всего имущества, находящеюся в данном жилом доме, то есть фактически пользуется по назначению всем жилым домом, а не причитающейся ей ? частью.

Кроме того, матерью ФИО1 было ославлено завещание в её пользу, но вступить в права наследования истец не может по причине расхождения обшей площади жилого дома, указанной в техническом паспорте жилого дома и площадью, указанной в договоре купли-продажи от 15.06.1995 года, где отсутствует указание на общую площадь.

Согласно технического плана жилого дома от 08.08.2023 г. общая площадь составляет 49,9 кв.м. Постановка на кадастровый учёт была осуществлена на основании этого технического плана, где содержался сведения о том, что общая площадь дома изменилась в результате уточнения линейных размеров. 

В течении всего периода владения и пользования ФИО1 3/4 долями в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, никто не оспаривал её право владения и пользования этими долями (имуществом). Какие-либо родственники у Ф6 отсутствуют.

Учитывая, что ФИО1 владеет данным объектом недвижимости (3/4 долями) более 15-ти лет, то она стала собственником указанных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель просил о рассмотрении дела в их отсутствии иск поддержал.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что 

<

дата> между Ф8 и ФИО1, Ф5, Ф6 был заключён договор (копия на л.д. 10), согласно которого последние приобрели в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> полезной площадью 30,8 кв.м., жилой 11,6 кв.м.: Ф5 – ? долю, ФИО1 и Ф6 по ? доли.

<

дата> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 49,9 кв.м. (копия Выписки из ЕГРН на л.д. 12-15).

В 2003 году Ф6 умер (копия справки на л.д. 16), наследственное дело к его имуществу нотариусами Палласовского района Волгоградской области не заводилось (л.д. 39).

<

дата> Ф5 умерла (копия свидетельства о смерти на л.д. 17), завещав всё своё имущество дочери – ФИО1 (копия завещания на л.д. 18), наследником принявшим наследство является ФИО1 (сообщение на л.д. 38).

С 24.05.2008 года ФИО1 владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание, что ФИО1, проживая по адресу: 

<

адрес> владеет указанной недвижимостью и владение истцом указанным недвижимым имуществом осуществлялось на протяжении всего срока приобретательской давности и сведения о том, что на спорное имущество претендуют иные лица, отсутствуют, поэтому она является законным владельцем указанного недвижимого имущества, в связи с чем необходимо признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд, принимает во внимание и то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: