Дело № 2-119/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

с участием помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области 

Постоловой Н.Ю., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ФИО4, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что являются сособственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес >. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает их отец – ФИО6

В связи с ухудшением отношений между ними, просят выселить ответчика из спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ответчик ведет аморальный образ жизни, приводит в дом женщин, что унижает истцов и их мать. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по месту регистрации, предоставил возражения на исковое заявление, указав, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, поскольку имеет право на личную жизнь. Проживает в отдельной комнате и самостоятельно ведет хозяйство.

Третье лицо ФИО7 к. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, предоставила письменные пояснения, в которых просит исковые требования удовлетворить. Указывает, что проживание с ответчиком невозможно в силу не сложившихся отношений. Брак между ними расторгнут, совместного хозяйства с ответчиком они не ведут более 10 лет.

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Постоловой Н.Ю., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 07.12.2007 года с ответчиком, дата регистрации 12.12.2007 года, номер регистрации: №, истцы ФИО5, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2007 года №

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес >, зарегистрированы стороны, а также третье лицо с 16.07.2008 года.

Из ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.10.2016 года №, следует, что по данным учетно-информационного ресурса Калининградской области за период до 1999 года, ФИО6 в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области, не значится.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 31.10.2016 года видно, сведения о правах ФИО6 на имеющееся у него объекты недвижимого имущества отсутствуют. 

Судом также установлено, что 24.02.2015 года был расторгнут брак между ФИО6 и ФИО7 к., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 24.02.2015 года №

В обоснование заявленных требований, истцы пояснили, что ответчик не оплачивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеет конфликтные отношения с бывшей супругой и детьми, ведет аморальный образ жизни.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений ч. 1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру №, площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес > 

ФИО6 проживает на спорной жилой площади, занимает изолированную жилую комнату площадью 17,8 кв.м., иного места жительства не имеет.

В процессе рассмотрения дела истцами не представлено убедительных доказательств того, что ответчик отказался от права пользования спорным жилым помещением.

То обстоятельство, что между ответчиком, истцами и третьим лицом сложились крайне конфликтные отношения, не позволяющие им совместно проживать, не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО6 проживает постоянно и имеет регистрацию в спорном жилом помещении, при этом истцами не представлено достоверных и объективных доказательств того, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, ведет аморальный образ жизни. 

Суд также принимает во внимание, что после заключении договора дарения 07.12.2007 года, ответчик на протяжении длительного времени, более девяти лет, продолжал проживать в жилом доме. При этом со стороны истцов, никаких возражений не имелось, до обращения с настоящим исковым заявлением, по мотивам аморального поведения ответчика и не уплаты им коммунальных платежей.

Истцы, ответчик и третье лицо были зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении в один день 16.07.2008 года, то есть после заключения договора дарения от 07.12.2007 года. 

Таким образом, после заключения с сыновьями договора дарения ответчик, в отсутствие возражений со стороны новых собственников жилого помещения, продолжил фактическое проживание и пользование жилым помещением, с последующей регистрацией в нем.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также отсутствие у ответчика ФИО6 в пользовании либо в собственности другого жилого помещения, учитывая, что при принятии доли в праве собственности на жилой дом в дар от своего отца, ответчика по делу, истцы были фактически согласны с тем, что он сохранит право проживания в данном жилом помещении, о чем также свидетельствует его регистрация по месту жительства, после заключения договора дарения, суд приходит к выводу, что исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017 года. 

Председательствующий Пасичник З.В.