Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по иску третьего лица ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Третье лицо ФИО3 обратилась с самостоятельным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок

Требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 139,5 кв.м, лит. А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4, Г-Г1-Г2-Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником 4/9 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 139,5 кв.м, лит. А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4, Г-Г1-Г2-Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенных по адресу: 

<

адрес> основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома от 12.11.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево – Посадского городского суда 

<

адрес> было утверждено мировое соглашение по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома, сторонам процесса были выделены изолированные части жилого дома в виде отдельных блоков, имеющих свои отдельные выходы. Определение суда вступило в законную силу. У истцов при домовладении имеется в пользовании земельный участок общей площадью 2 510 кв.м, границы участка определены на местности в виде забора, существующего на местности уже более 30 лет, данным участком истцы открыто пользуются более 40 лет. Жилой дом общей площадью 144,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 1938 года постройки, предоставлен под ИЖС. При указанном домовладении имеется земельный участок и имеет вид разрешенного использования под ИЖС. С целью приватизации указанного земельного участка истцы обратились в Администрацию Сергиево – Посадского муниципального района 

<

адрес> с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили решение №Р№ Администрации Сергиево – Посадского муниципального района 

<

адрес> об отказе в приеме и регистрации документов для предоставления указанной государственной услуги. Просят суд установить факт владения и пользования земельным участком общей площадью 2 510 кв.м, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес> предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на праве собственности; признать за истцами право общей долевой собственности, доля в праве ФИО2 – 1/3 доля, доля ФИО4 – 4/9 долей на земельный участок общей площадью 2 510 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: 

<

адрес> предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в порядке бесплатного предоставления по представленным координатам. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. С иском ФИО3 согласен. Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку не подтверждено увеличение площади земельного участка по сравнению с площадью, указанной в техническом паспорте БТИ и в решении суда от 1985 года. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании с иском ФИО2 и ФИО4 согласилась. Поддержала самостоятельный иск. Пояснила, что в ее собственности находилась 2/9 доли на жилой 

<

адрес>. Дом реально разделе. Каждый из собственников пользуется своей частью земельного участка. Для прохода к своему земельному участку она использует тропинку по левой границе участка, установленную решением суда от 1985 года. Просит признать за ней право собственности на 2/9 долей земельного участка при домовладении общей площадью 2510 кв.м. 

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телеграммами, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 являлась собственником 1/3 доли жилого дома, назначение – жилое, с кадастровым номером № общей площадью 139,5 кв.м., лит. А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4, Г-Г1-Г2-Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2009г.. (л.д.16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Истец ФИО4 являлась собственником 4/9 доли жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером № общей площадью 139,5 кв.м, лит. А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4, Г-Г1-Г2-Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2007г.(л.д.15), договора дарения доли жилого дома от 12.11.2015г.(л.д.17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19) и свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2015г. (л.д.20).

ФИО3 являлась собственником 2/9 доли жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером № общей площадью 139,5 кв.м, лит. А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4, Г-Г1-Г2-Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.82), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81) 

ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево – Посадского городского суда 

<

адрес> было утверждено мировое соглашение по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома, сторонам процесса были выделены изолированные части жилого дома в виде отдельных блоков, имеющих свои отдельные выходы. (л.д.24,25).

Определение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанное домовладение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> года постройки, расположенное на сформированном земельном участке, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, фактическая площадь земельного участка составляет 2 510 кв.м. (л.д.23), границы определенны на местности в виде забора.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в чем им было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ.№Р№, поскольку не зарегистрировано право собственности на все хозяйственные постройки. (л.д.26).

Обратившись в суд, ФИО2, ФИО4, ФИО3 просят суд установить факт владения и пользования земельным участком, общей площадью 2 510 кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что землеотвод при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 510кв.м. подтверждается планами земельного участка согласно материалам инвентарно-правового дела. В фактическом пользовании истцов находится земельный участок, на котором расположен принадлежащийим жилой дом, границы земельного участка истца были уточнены, площадь участка составила 2 510 кв. м.Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование. 

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для установления факта владения и пользования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 земельным участком, общей площадью 2 510 кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес> предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что определением Загорского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО8 и ФИО9 к ФИО10 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, по которому был произведен раздела жилого дома и определен порядок пользования земельным участком. Совладельцам жилого дома выделены в пользование земельные участки площадью 325 кв.м, 512 кв.м, 566 кв.м, 755 кв.м, всего площадью 2158 кв.м. При этом в пользование ФИО10 (правопредшественнику ФИО3) выделена дорожка шириной 3 м и длиной 30 метров с левой стороны. (л.д. 11-13). 

Из заключения специалиста ФИО11 следует, что земельный участок при 

<

адрес> четко определяем, фактическое землепользование закреплено объектами искусственного происхождения, со всех сторон участка находятся смежные землепользователи, на территории участка расположены строения. Два из четырех смежных земельных участка поставлены на кадастровый учет, границы участков установлены. Специалистом указано, что установление границ земельного участка при 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 2510 кв.м возможно по уже учтенным в ЕГРН границам земельных участков с кадастровыми номерами № площадь и конфигурация участка истцов совпадает с конфигурацией, воспроизведенной в техническом плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно расстояние от хозяйственных строений до границ со смежными землепользователями совпадают с границами фактического землепользования на момент выезда эксперта на место. (л.д. 115-132) 

Ответчиком заключение специалиста не оспаривалось, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлялось. 

Суд учитывает, что земельный участок расположен в зоне сложившейся застройки, используется сторонами и их предшественниками более 40 лет, что подтверждается судебным актом от 1985 года и материалами инвентарно-правового дела БТИ. Землепользование сложилось в течение нескольких десятилетий, конфигурация земельного участка не менялась, участок огорожен забором со всех сторон, споров о границах земельного участка не установлено в ходе судебного заседания. Увеличение площади земельного участка по сравнению с планом границ 1985 года произошло из-за неточности измерений, что подтверждается заключением специалиста. 

Судом каких-либо ограничений либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не установлено, право собственности истцов на домовладение не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

При этом требования истцов и третьего лица об установлении категории земельного участка и вида разрешенного использования удовлетворению не подлежат, поскольку данные вопросы относятся к ведению органа местного самоуправления. Истцы не лишены права на обращение с соответствующим заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа. 

Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить. 

Иск третьего лица ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3 земельным участком общей площадью 2 510 кв.м, расположенным при домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (доля в праве 1/3), за ФИО4 (доля в праве 4/9), ФИО3 (доля в праве 2/9) на земельный участок общей площадью 2 510 кв.м, расположенный при домовладении по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатного предоставления по координатам согласно схеме расположения земельного участка (система координат МСК-50): 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), М

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись А.И. Гущина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь