Дело № 2-997/2019

23RS0055-01-2019-001351-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании гаражного бокса жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании гаражного бокса жилой блоком, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ПГСК «Мотор-А». Он за счет своих денежных средств построил гаражный бокс №.

В период брака с бывшей женой ФИО4 в 2012 году они приобрели два гаражных бокса № и№, расположенных по адресу: 

<

адрес> в период брака указанные гаражные боксы были объединены. На основании решения Туапсинского районного суда от 22.06.2012 года за ними было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым. На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на гаражный бокс №, а за ФИО4 на гаражный бокс №. ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на гаражный бокс № в органах государственной регистрации. Истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о переводе гаражного бокса № из нежилого здания в жилой блок, но получил отказ. Согласно строительно-технической экспертизы ИП ФИО5 № от 03.06.2019 года, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочных решений, конструктивных решений, антимсейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Нежилое здание – гаражный бокс удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым блокам. В указанном гаражном боксе истец постоянно проживает, это его единственное жилье, но не может зарегистрироваться в нем. 

Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО6, возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 являясь членом ПГСК «Мотор-А», за свой счет возвел гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный гаражный бокс является жильем для истца.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2019 года, ФИО1 является собственником нежилого здания – гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства -2011, расположенного по адресу: 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст.15,16 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" определено понятие жилого дома как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Истец ФИО1 обращался в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе нежилого помещения – гаражного бокса 

<

адрес>» в жилое помещение.

В материалы дела представлено решение и уведомление администрации МО Туапсинский район от 08.04.2019 года, согласно которым ФИО1 отказано в переводе нежилого помещения в жилое.

На основании п.3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы ИП ФИО5 № от 03.06.2019 года, нежилое здание – гаражный бокс №, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочных решений, конструктивных решений, антимсейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Нежилое здание – гаражный бокс удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым блокам.

Из представленной в суд технической документации ООО «КИТ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», имеет общую площадь жилого помещения -№ кв.м., жилую площадь - №.м., подсобную площадь – № кв.м., материал стен – блоки бетонные, число этажей 2, год постройки – 2011.

Учитывая назначение объекта недвижимости, а именно, то, что он является жилым блоком, суд полагает возможным применить положения Жилищного кодекса РФ.

Часть 1 статьи 22 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1. ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть признан жилым блоком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать нежилое здание – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым блоком. 

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого блока, общей площадью жилого помещения -№ кв.м., жилой площадью - № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., материал стен – блоки бетонные, число этажей 2, год постройки – 2011, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.