Дело № 2-в299/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 21 декабря 2017 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Жукавина А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоусманского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав что 24.03.2017 года умерла ее мать - ФИО3. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома площадью 48,8 кв.м., а также земельного участка площадью 1147 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанные дом и земельный участок были приобретены наследодателем по договору купли-продажи от 16.04.2003 г. Договор был удостоверен нотариусом Верхнехавского нотариального округа Воронежской области ФИО9 По причине смерти продавца недвижимости - ФИО4 договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и наследодателем не получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. На этом основании истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок. 

Полагает, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 апреля 2003 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

На случай смерти ФИО3 завещания не составила. Истец является единственной наследницей по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3 

Истец просит включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО3, умершей 24.03.2017 г., в виде жилого дома площадью 48,8 кв.м., а также земельного участка площадью 1147 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

16.04.2003 года между ФИО4 в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности (продавец), и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 48,8 кв.м. и земельного участка площадью 1147 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора указанные объекты недвижимого имущества проданы за 35 000 рублей, из которых 34 000 рублей – стоимость жилого дома и 1000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора (п. 5).

Согласно п. 13 договора осуществлены передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Договор купли-продажи от 16.04.2003 года подписан сторонами, заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2017 года 36/017/162/2017-879 и № собственником спорных объектов недвижимого имущества значится ФИО4 

Таким образом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли - продажи от 16.04.2003 года от ее продавца к покупателю зарегистрирован не был.

12.08.2003 года ФИО4 умерла (л.д.57).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО9 по данным Единой Информационной Системы сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 12.08.2003 года, не имеется.

24.03.2017 года умерла ФИО3 (л.д.10).

Суд приходит к выводу, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены: договор купли-продажи от 16.04.2003 года совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и до момента смерти ФИО3 пользовалась домом и земельным участком, действительность сделки купли-продажи от 16.04.2003 года никем не оспаривалась.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ влекут включение указанного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО2 приходится ФИО3 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. 12, л.д. 13). 

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные объекты недвижимости истцу нотариусом отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на них наследодателя (л.д. 94-95).

Согласно копии наследственного дела, открытому к имуществу умершей 24.03.2017 года ФИО3, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО1 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации в ЦЧБ ПАО «Сбербанк России», а также свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 05.12.2017 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 64-96).

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО3

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства имущество, оставшееся после смерти ФИО3, умершей 24.03.2017 г., в виде жилого дома площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 1147 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1147 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 24.03.2017 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1147 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2017 года.

Судья А.В. Жукавин