72RS0013-01-2020-000587-84

Дело № 2-1522/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Тюмень, 18 марта 2020 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 Альфии Х-вы к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-4-177 от 12 апреля 2018 года АО «Сибстройсервис» приняло на себя обязательство по строительству жилого дома в «

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № в подъезде №2 на 1 этаже, 1-я на площадке слева направо указанного дома, стоимостью 1 498 575 руб. Поскольку АО «Сибстройсервис» в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с учетом предельного срока сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2018 года не исполнил, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 г. по 02.07.2019 г. в размере 92 911 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., за нотариальное оформление доверенности 2 300 руб., за направление претензии 192 руб. также просят взыскать убытки в размере 67 090 руб., связанные с наймом жилого помещения за период с февраля по июнь 2019 года (10 000 руб. за месяц, а также стоимость коммунальных услуг 17 090 руб.). 

Впоследствии истцы уточнили требования, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 92 911 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., за нотариальное оформление доверенности 2 300 руб., за направление претензии 192 руб., убытки в размере 40 000 руб. за найм жилого помещения. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании требования своих доверителей поддержал. 

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, в случае его удовлетворения – применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-4-177 от 12 апреля 2018 года АО «Сибстройсервис» приняло на себя обязательство по строительству жилого дома в «

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № в подъезде №2 на 1 этаже, 1-я на площадке слева направо указанного дома, стоимостью 1 498 575 руб., оплаченной истцами в полном объеме (л.д. 8-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен – IV квартал 2018 года, объект долевого участия должен быть передан истцам в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 марта 2019 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, квартира была передана по акту от 12 июля 2019 года (л.д. 33).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2019 г. по 02.07.2019 г., что составляет 124 дня. 

Суд принимает во внимание расчет истцов, поскольку он составлен верно, судом проверен.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 60 000 рублей (по 30 000 руб. в пользу каждого). При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истцов не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования о взыскании убытков в виде оплаты стоимости найма жилого помещения в течение четырех месяцев в сумме 40 000 руб., оплаченных ФИО1 по договору краткосрочного найма от 01.02.2019 г. заключенному с ФИО9 также являются обоснованными, поскольку данные расходы понесены за период просрочки исполнения ответчиком обязательств (л.д. 39-55). 

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца). 

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 24 000 руб. (по 12 000 руб. в пользу каждого истца). 

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы за услуги представителя 15 000 руб. с учетом разумности и объема проделанной работы (договор на оказание юридических услуг от 08.10.2019 г. с квитанцией к приходному кассовому ордеру, л.д. 56, 57).

Расходы по нотариальному оформлению доверенности не подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, однако представленная суду доверенность данные сведения не содержит (л.д. 60). 

Также не обоснованными являются требования о взыскании расходов за направление претензии в сумме 192 руб., так как досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел не предусмотрен. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, на основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст.ст. 15, 333, 702, 708 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 Альфии Х-вы удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки связанные с наймом жилого помещения в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 12 000 руб. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 Альфии Х-вы неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 12 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени. 

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года. 

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова 

Копия верна. 

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-1522/2020.

судья В.Ю. Носова