Дело № 2-2618/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хайгейт» о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-13-050, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство своими силами и с помощью привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в жилом доме по проекту №, тип квартиры по проекту №, подъезд по проекту № квартиру на 8 этаже, площадью 67,5 кв.м., строительный номер квартиры по проекту №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Государственная регистрация договора произведена УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ

Цена квартиры в соответствии с п.3.1 Договора составляет 7 656 018,75 рублей, была оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежной суммы по договору. Ответчик на претензию не ответил.

Согласно п.4.4.4. договора в случае одностороннего расторжения договора, договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с п.4.4.5. договора при одностороннем отказе участника от исполнения, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные истцом, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

13.02.2018г. истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в счет цены договора, однако урегулировать спор до суда не удалось.

Считает свое право нарушенным и просит расторгнуть договор № ДУ-13-050 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Хайгейт» и ФИО1, взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные истцом в счет оплаты цены договора в размере 7 656 018,75 рублей в срок, предусмотренный договором, взыскать с ООО «Хайгейт» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 482 329 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 48 892 рублей. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых исковые требования не признал, пояснив, суду, что разрешение на строительство продлено, в связи с тем, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено 09.02.2018г., в случае не принятия судом доводов ответчика, снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер процентов за пользование денежными средствами и штрафа.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-13-050, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство своими силами и с помощью привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в жилом доме по проекту №, тип квартиры по проекту №, подъезд по проекту № квартиру на 8 этаже, площадью 67,5 кв.м., строительный номер квартиры по проекту №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Государственная регистрация договора произведена УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры в соответствии с п.3.1 Договора составляет 7 656 018 рублей 75 копеек, была оплачена в полном объеме, что подтверждено чеком-ордером СБ9038/867 от 30.12.2016г.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3.5 Договора застройщик обязан передать Квартиру участнику по акту приема-передачи Квартиры в срок, установленный договором.

На сегодняшний день условия договора по передаче квартиры Участнику Застройщиком не выполнены. Кроме того, со стороны Застройщика имеет место грубое нарушение Закона, условий договора и его прав.

Так, в нарушение п.2.3 договора, многоквартирный дом по проекту №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> на момент ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию не введен. На момент ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры Участнику не переданы. Более того, до настоящего времени дом не достроен.

Кроме того, несмотря на то, что многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию 30.09.2017 года, но этого не произошло, никаких дополнительных соглашений Застройщик со ним о переносе сроков строительства, не заключал.

Вместе с тем, с ее стороны обязательства по договору выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п.4.4.4. договора в случае одностороннего расторжения договора, договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с п.4.4.5. договора при одностороннем отказе участника от исполнения, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные истцом, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

13.02.2018г. истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в счет цены договора, однако ответа от ООО «Хайгейт» также не поступило, денежные средства не были возвращены. Застройщик был уведомлен о том, что в случае невозврата денежных средств им будет реализовано право на обращение с исковым заявлением в суд.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, учитывая следующее.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положений ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004

года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан

направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ДУ-13-050 от 12 декабря 2016 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Хайгейт».

Согласно п.3.1 Договора участия в долевом строительстве цена квартиры составляет 7 656 018,75 рублей.

Согласно п.4.4.4. «В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, договор считается расторгнутым со дня направления участнику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора».

В соответствии с п.4.4.5. «при одностороннем отказе застройщика от исполнения договора – застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником в счет цены договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения договора»

13.02.2018г. истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в счет цены договора, однако ответа от ООО «Хайгейт» также не поступило, денежные средства не были возвращены.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика пользу истца ФИО1 денежные средства, уплаченные по договор участия в долевом строительстве №ДУ-13-050 от 12.12.2016 г. в размере 7 656 018 рублей 75 копеек.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 30.10.2017г. по 05.03.2018г. в размере 482 329 рублей. 

Однако данное требование по настоящему спору регулируется Федеральным законом от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании вышеизложенного и учитывая, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права для взыскания процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 30.10.2017г. по 05.03.2018г. в размере 482 329 рублей, потому суд считает, что в заявленном требовании следует –отказать. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем

(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости (п. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, истец лишен возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с

чем испытал нравственные переживания, он вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «Хайгейт» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 350 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ к судебным расходам помимо прочего относится

государственная пошлина, уплачиваемая истцом при подаче иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 48 892 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 48 892 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ДУ-13-050 от 12.12.2016 г. заключенный между ФИО1 и ООО «Хайгейт».

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №ДУ-13-050 от 12.12.2016г. в размере 7 656 018 рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 350 000 рублей и судебные расходы на оплату госпошлины в размере 48 892 рублей.

В требовании о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 30.10.2017г. по 05.03.2018г. в размере 482 329 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.

Судья: А.А. Палагина