Дело № 2-626 /2021

УИД: 26RS0012-01-2021-000681

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «19» марта 2021 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

С 2005 года он производил ежедневный уход за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он помогал Б. по хозяйству, покупал продукты, оплачивал коммунальные платежи, отвозил по ее просьбе в поликлинику и в больницу.

ДД.ММ.ГГГГ Б. скончалась. Перед смертью она почти не вставала с постели, испытывала трудности при передвижении.

Он понес бремя погребения умершей и должным образом захоронил Б.. Так же им было получено пособие на погребение.

Ответчик приходится двоюродной племянницей Б., в декабре 2019 года ответчик заселилась в квартиру умершей под предлогом оказания помощи ему. После смерти Б. ответчик заявила, что является наследницей третьей очереди, а поскольку других наследников к имуществу наследодателя больше нет, единственным наследником.

При этом, 30 декабря 2019 года между ним и умершей был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Договор дарения подписан 30 декабря 2019 года в присутствии свидетелей, были согласованы все существенные условия договора. Однако, зарегистрировать договор в установленном законом порядке стороны не успели по причине смерти дарителя.

Действия по заключению договора дарения и передаче документов на квартиру выполнены при жизни Б. и во исполнение ее волеизъявления. Б. выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. Договор дарения Б. совершила добровольно, без принуждения, и хотя Б. умерла, однако она выразила свое стремление совершить сделку, подписав договор дарения. Договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче ему квартиры, был сторонами реально исполнен. Передача квартиры была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения 30 декабря 2019 года. Он принял квартиру в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар квартиры и до настоящего времени он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора дарения в настоящий момент он не имеет возможности в связи с тем, что даритель умерла.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), (ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

30 декабря 2019 года между Б. и ним в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, даритель безвозмездно передала в собственность одаряемого (подарила) принадлежащую ей квартиру, а одаряемый принял в дар от дарителя указанную квартиру. С момента подписания договора он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у одаряемого на отчуждаемую квартиру возникает с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После заключения договора дарения, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти дарителя.

В настоящий момент обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя Б.

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.

Даритель Б. лично участвовала в заключение договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у нее волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

На основании изложенного, просит суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ним и Б. – действительным; признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 46.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил заявленные требования в порядке, установленном ст. 39 ГРК РФ, и просил суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ним и Б. – действительным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 46.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования, с учетом уточнений, удовлетворить в полном объеме. На вопросы суда пояснил, что в родственных отношениях с Б. не состоял. У Б. был сын, с которым он состоял в дружеских отношениях, и который умер, других родственников не было. Она относилась к нему, как к сыну, он ей во всем помогал.

Представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила суду, что ФИО1 каждые выходные приезжает в квартиру, расположенную по адресу: СК, 

<

адрес>, пользуется квартирой и находящимся в ней имуществом, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ответчик представила в суд заявление о признании исковых требований.

Суд, с учетом мнений участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Установлено, что 20 декабря 2019 года между Б. (дарителем) и ФИО1 (одаряемым) был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого, Б. подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 46.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 принял указанную квартиру в дар.

По мнению суда, указанный договор купли-продажи строго соответствует вышеуказанным требованиям закона, поскольку четко отражает волеизъявление сторон, содержит все существенные для таких договоров условия, составлен в надлежащей форме, подписан сторонами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. показала, что знала Б., они были соседями, общались, дружили. Б. проживала в квартире одна, ФИО1 ее навещал, привозил продукты и лекарства, оплатил ей операцию. Б. относилась к ФИО1 как к сыну. Ей известно, что Б. подарила свою квартиру ФИО1, договор был составлен, подписан, но они не успели его зарегистрировать, так как вскоре Б. умерла. ФИО1 пользуется квартирой, приезжает в выходные дни, оплачивает коммунальные платежи. 

В рассматриваемом случае, установлено, что Б. лично подписала договор дарения, осознавала правовые последствия сделки, ее воля была направлена на безвозмездную передачу квартиры в собственность истца. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии при заключении договора дарения встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства, в судебном заседании не установлено. 

На основании п. 1 ст. 131 СК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст.165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, на основании приведенных положений закона, переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит обязательной регистрации.

Между тем, договор дарения, заключенный 30 декабря 2019 года между Б. и ФИО1, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ссылаясь на невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру в связи со смертью дарителя, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценивая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ проведение государственной регистрации носит заявительный характер. Пунктом 3 части 3 указанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 214-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 22 января 2020 года отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г. Ессентуки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. 

Ответчик ФИО2 является наследником имущества Б. третьей очереди, иных наследников не имеется. К указанному лицу истцом предъявлены требования о признании договора дарения действительным и государственной регистрации перехода права собственности.

Используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие следующих условий: факт заключения договора, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества.

По мнению суда, указанные обстоятельства ФИО1 доказаны. 

Факт заключения Б. и ФИО1 договора дарения от 30 декабря 2019 года в судебном заседании бесспорно установлен, достоверность представленного в материалы дела договора ответчиком не оспаривается. 

Как указано выше, заключенный Б. и ФИО1 договор дарения строго соответствует требованиям закона и составлен в надлежащей форме. Условия договора сторонами выполнены, ФИО1 имеет ключи от входной двери, документы на квартиру, пользуется ей, производит оплату коммунальных платежей. В рассматриваемом случае, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является смерть дарителя.

Суд отмечает, что в соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, может являться вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, истец вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации. 

Суд учитывает, что ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не оспаривает обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика понятны последствия признания иска, что удостоверено его подписью. 

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, являются обоснованными подлежат удовлетворению в полном объеме.

В рассматриваемом случае, надлежащим способом защиты прав истца будет являться возложение на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанности по регистрации перехода права собственности по договору дарения, при этом, с учетом характера спорных правоотношений, мотивов обращения истца в суд за защитой права, разрешение иска таким образом не будет выходить за рамки заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30 декабря 2019 года между Б. и ФИО1, действительным.

Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Б. к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 30 декабря 2019 года, без участия продавца.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «24» марта 2021 года.